沈陽72家房地產(chǎn)公司“結(jié)盟”承諾：降價補差

日前，包括碧桂園、萬達在內(nèi)的沈陽市72家房地產(chǎn)公司聯(lián)合作出承諾：房子不降價，降價我們補。

　　也就是說從現(xiàn)在起1年之內(nèi)，消費者購買的商品房一旦出現(xiàn)房價下跌，公司都將給業(yè)主補償差價。這些開發(fā)商在賣房時必須與購房者簽訂協(xié)議，并把上述承諾寫進協(xié)議。

　　此協(xié)議一出，被坊間普遍解讀為“不降價聯(lián)盟”。也有業(yè)內(nèi)專家及法律界人士質(zhì)疑，此舉有聯(lián)合操縱市場價格之嫌。

　　沈陽市房地產(chǎn)研究所所長范翰章認為，如果老百姓不用擔(dān)心房子貶值，消費信心就會提升，“該買就買了”。這個解除買房后顧之憂的辦法就是大家一起承諾：降價就補差價。據(jù)悉，沈陽市政府將參與監(jiān)督此事。

　　據(jù)稱，此項措施從本周開始實施，但具體的操作細則還沒下達到各銷售部。幾家參與了該協(xié)議的地產(chǎn)公司銷售人員也很茫然，表示如何補貼還只有領(lǐng)導(dǎo)知道。

　　國家發(fā)改委相關(guān)人士對此表示，降價后開發(fā)商承諾補貼業(yè)主是允許的。但要看具體的行為是否觸犯相關(guān)法規(guī)，包括市場份額和市場大小，是否會影響競爭，協(xié)議的目的等。

　　北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長陳國強認為，由于市場基本的供求關(guān)系，或者說在市場競爭的規(guī)則面前，這種聯(lián)盟注定是短期的。

　　這種模式在全國來說并沒有可推廣性，如果銷售是正常的，這種聯(lián)盟沒有實施基礎(chǔ)，如果銷售低迷，為了維護價格而實現(xiàn)不了交易，會導(dǎo)致有價無市。“對于小企業(yè)來說，肯定是熬不住的。”

　　對此承諾的可行性，中國社會科學(xué)院世界經(jīng)濟與政治研究所所長助理何帆對此表示，“不出半年，現(xiàn)在達成的集體行動肯定土崩瓦解。”

　　鏈接：杭州一樓盤疑借“慈善”變相降價

　　昨日，杭州浙聯(lián)律師事務(wù)所主任律師戴和平和富陽的銘鶴花園聯(lián)合發(fā)布新聞稱，一位不愿意透露姓名的“善心人士”愿意出資350萬現(xiàn)金援助60位大學(xué)畢業(yè)3年內(nèi)無房的新創(chuàng)業(yè)青年，資助他們在杭州購房。

　　記者以購房者身份暗訪發(fā)現(xiàn)，買房時并不需要提供什么材料證實購房者的身份。

　　調(diào)查顯示，有36.84%的人認為，開發(fā)商的目的是刺激銷售。銘鶴花園的售價已從6000多元/平方米降到5000元/平方米，由于降幅過大，銘鶴花園一直被批評。業(yè)內(nèi)人士評價，所謂的“慈善人士”捐助首付款，或許只是開發(fā)商變相降價的借口。