九江樓市4月行情月報：開發(fā)區(qū)成交過半領銜樓市

住在九江網(wǎng)5月4日訊

    前言：“金三”的完勝，讓人對“銀四”充滿期待，可惜的是清明小長假的慘敗，給樓市當頭澆了一盤冷水，猛然醒悟也許4月的樓市并不如3月給力。而事實上從本月前三周的情況來看，確實不容樂觀，但樓市在最后一周出現(xiàn)轉(zhuǎn)機，在這一周中九江樓市日成交量屢創(chuàng)新高，可以說最后一周樓市的絕佳表現(xiàn)完美上演了絕地反擊，使一度不被看好的四月份樓市的成交量大逆轉(zhuǎn)超過3月82套?，F(xiàn)在我們一起來回顧一下九江樓市4月份的成交詳情。

    一、首先對前四個月九江全市以及各區(qū)樓市成績量的總體情況做一個回顧。

九江樓市1-4月簽約情況

    進入2012年，樓市成交量呈現(xiàn)逐步上升的趨勢，由以三月最為突出。4月份的全市簽約量相較三月穩(wěn)中略有上升，其中最主要的因素則是開發(fā)區(qū)重拾往日的霸主地位，在本月表現(xiàn)良好成交量相較上月漲勢明顯，占比約54%，領銜整個樓市。潯陽區(qū)相比3月無變化，而廬山區(qū)成交量減少了77套。

    二、4月份各周簽約總量對比

    4月份九江樓市成交量之所以能夠超過3月，最后一周是最大功臣，前三周全市簽約量不過一百多套，而到第四周猛增到近4百套，成功改寫了本月樓市的頹勢。出現(xiàn)這種轉(zhuǎn)機的原因多種多樣，最根本不過是各家樓盤為搶奪五一這一市場，屢出新招，動作頻頻，經(jīng)過近一個月的鋪墊，集中爆發(fā)也是意料之中的事。

    三、4月各區(qū)以及全市成交量走勢圖

4月各區(qū)以及全市成交量走勢圖

    顯然，本月樓市完全由開發(fā)區(qū)所主導，波動起伏很大，不過總體仍呈現(xiàn)的是上升態(tài)勢。潯陽區(qū)和廬山區(qū)成交量起伏不甚明顯，成交量也遠低于開發(fā)區(qū)。

    四、成交量和價格同是分析樓市的兩項重要指標，那么4月份樓市成交均價相比三月是否有什么新的變化呢？

    本月全市成交均價為5441.66元/平方米，相比3月5385.78元/平方米的均價差距不大，僅有略微上浮。從走勢圖看，本月日成交均價起伏不大，基本上都穩(wěn)定在5400元/平方米這一水平線上。

    五、小編看樓市

    1、4月的九江樓市呈現(xiàn)出來的是從最開始的不被看好到持續(xù)低迷再到迅猛崛起的發(fā)展軌跡，可謂不鳴則已一鳴驚人，也不枉讓人為其捏了一把冷汗，總體而言四月也是一個給力月。

    2、若要說4月給力有點勉強，那么稱4月的最后一周（4.23-4.29）為給力周則是實至名歸。這一周平均每日成交55套，其中27日成交75套，29日成交78套，成交量屢創(chuàng)新高，甚至不低于去年低迷期周成交總量，這也是近半年來九江樓市未曾出現(xiàn)的佳績。

    3、4月從某種程度上來說是一個備戰(zhàn)月，5月樓市旺季在即，誰都想在這個市場分得一杯羹。因此，四月份樓市活動密度之頻繁超乎想象，入市加推的樓盤數(shù)量也非常可觀，各樓盤都在爭奪客戶關注的目光，總說付出總會有回報，果不其然，經(jīng)過近一個月的暖場刺激，市場沒有讓其失望。

    4、本月最鮮明的特點是價格戰(zhàn)愈演愈烈，并且已呈現(xiàn)出白熱化的狀態(tài)，4000多的均價已是主體，甚至不乏3字起頭的價格，可以說本月的成交量是價格刺激了剛需的必然結(jié)果。

    5、住房和城鄉(xiāng)建設部政策研究中心主任秦虹4月29日表示，未來房地產(chǎn)調(diào)控仍將堅持控制投資性需求，控制房價上漲不動搖，同時加大保障性住房供給，滿足市場剛性需求。顯然國家對房地產(chǎn)市場的調(diào)控仍未放松，房價仍會是關注的焦點，不少人預言5月份房價或有更大降幅，姑且不論這種觀點的準確性，但5月份的樓市將會更有看點則是毋庸置疑的。

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