二手房購房攻略之五大注意事項

       對于大多數(shù)的工薪族而言，想要在重點區(qū)域購置新房，資金超過所能承受的范圍，此時，購買一套同區(qū)域內的二手房就成為普通上班族群體的最佳選擇。南京鏈家房產置業(yè)專家現(xiàn)針對購買二手房需要注意的關鍵環(huán)節(jié)和事項進行了歸納分析，給正準備購買二手房的市民提供一些參考。

一、在找到心儀房產之后，對房產的產權進行認真審核，審核內容包括：

　　a、審核房主身份，確定產權證上的房主與賣房者身份一致；

　　b、明確被售房屋的性質與產權的完整性，判斷被售房屋是否抵押；了解房屋剩余使用期限及用途；

　　c、了解房屋產權有無糾紛，得到房產原產權單位或共有人的同意出售證明；

　　d、確定房產證日期，(判斷是否滿五年等)以了解交易該房產應繳納的稅費金額。

　　e、產權證上的面積與實際面積是否相符，驗證產權證的合法性與真實性。

　　二、與新房不同，二手房具有的現(xiàn)房特性可以讓購房者在看房時進行初步驗房

　　檢驗房屋裝修配置：主要觀察房屋結構，建筑與裝修材料，確認房屋的供電設施、供氣管道、水管等是否有老化現(xiàn)象；電話線、寬帶的安裝是否完備等：

　　a、看房屋的內外部結構是有無改動；牽涉到陽臺的面積怎么算等；

　　c、試用上下水，看看上水是否有足夠的壓力、下水是否暢通。頂層住戶還應該重點看一下屋頂有無滲、漏現(xiàn)象。

　　三、判斷被售房屋價格和價值

　　a、了解一下本區(qū)域二手房的市場價格，通過價格對比來選擇購房預算以內的小區(qū)進行重點比較和選擇。

　　b、委托信得過的中介公司進行價值評估；

　　c、銀行提供按揭貸款時會作出價值評估，這個價格可以看成房屋的最低保值價。

　　四、限購之下確保購房資格及貸款資格

　　五、產權交接時最好選擇買賣雙方都信得過品牌中介公司來操作，以規(guī)避交易風險，保證房款資金安全