剛需購買二手房這些要素要看好

      上周末長春晚報社聯(lián)合多家長春市房地產(chǎn)企業(yè)在新天地舉行的“首屆主力戶型房地產(chǎn)特展”活動已經(jīng)圓滿落幕。長春房屋置換股份有限公司(以下簡稱長房置換)作為參展的唯一的中介機構(gòu)在展會現(xiàn)場一枝獨秀，深受剛需購房者的歡迎。一直在展會現(xiàn)場忙碌的長房置換經(jīng)紀人王先生說，購買二手房，已經(jīng)成為很多人的選擇，在選擇二手房的過程中，要關(guān)注一些要素。

      選擇品牌中介——

　　保證交易安全

　　長房置換經(jīng)紀人王先生說，經(jīng)紀機構(gòu)在二手房交易當中所扮演的重要角色是毋庸置疑的。由于二手房交易涉及到信息配對、合同談判、產(chǎn)權(quán)過戶、按揭貸款、物業(yè)交割等流程，交易雙方自行交易的風險與成本都非常高，辦理房屋過戶的人群中，由房產(chǎn)中介機構(gòu)成交并辦理的案例越來越多。目前二手房市場，70%左右的交易量都是通過經(jīng)紀機構(gòu)來促成的，因此，購房者大多委托中介機構(gòu)辦理。

　　已經(jīng)在“首屆主力戶型房地產(chǎn)特展”展會現(xiàn)場訂下一套80平方米二手房的魏麗琴女士十分高興。她說，買房是消費者把自己積攢了半輩子的積蓄用來買房子，首先考慮的就是安全。由長春晚報社舉辦的展會自己放心，肯定沒有什么問題，經(jīng)長房置換這樣的品牌中介機構(gòu)辦理的房產(chǎn)業(yè)務(wù)，可為客戶節(jié)省辦理各項手續(xù)的時間，同時，能夠確保交易雙方的公正性和安全性。

　　驗證房產(chǎn)證書——

　　避免出現(xiàn)糾紛

　　長房置換經(jīng)紀人王先生說，購買二手房，購房者在決策時可參考的信息非常多，不存在的假房源以及報價失真的房源可能會遇上。對于普通的購房者而言，購房最基本的還是要買到真實存在、價格合理的房源。對此，他提醒消費者，在看房時，可以優(yōu)先選擇中介機構(gòu)的獨家房源，這些房源已經(jīng)與中介機構(gòu)簽訂了委托合同，真實性有保障。另外，看房后交定金前一定要查看房產(chǎn)證，對房源進行核實。最后，在簽訂合同時，為了避免中介機構(gòu)欺上瞞下吃差價，進行三方簽約，以保證透明交易。

　　謹慎過戶過程——

　　注意資金安全

　　長房置換經(jīng)紀人王先生指出，在二手房交易的過程當中，從簽訂買賣合同，到房屋交易過戶，需要一定的時間，不可能像一般普通商品一樣即時付款。購買二手房時，資金安全應注意。幾年來，長房置換從維護客戶權(quán)益入手，推出服務(wù)承諾。先后推出了“在公司交易，如出現(xiàn)權(quán)屬不清、查費不準、發(fā)生糾紛，長房置換負全責”、 “在長房置換購房中出現(xiàn)房屋各項使用費用風險，長房置換先行賠付”等承諾。

　　長房置換經(jīng)紀人王先生提醒說，客戶在申請貸款時，要做足一些細節(jié)準備，包括信用卡資金要按時歸還，防止出現(xiàn)逾期還款現(xiàn)象，個人收入證明要詳細準確，未婚或已婚證明要及早開具，各項身份證明多復印幾份，以備不時之需。選房時盡量選擇年齡新的房產(chǎn)以提高貸款成數(shù)，銀行在審查時，正是通過這些細節(jié)來確定申請人的資質(zhì)及貸款額度。