南京部分二手房可以免網(wǎng)簽？買方風(fēng)險(xiǎn)增大

     記者調(diào)查：只是免了擔(dān)保程序，市民可少付一筆擔(dān)保費(fèi)

　　南京自4月1日正式實(shí)施二手房網(wǎng)簽以來(lái)，中介、買賣雙方都經(jīng)歷了一個(gè)不適應(yīng)的過(guò)程，并對(duì)網(wǎng)簽的相關(guān)規(guī)定提出了種種質(zhì)疑。在“磨合期”里，一方面，大家努力適應(yīng)網(wǎng)簽，另一方面，房管局也對(duì)網(wǎng)簽的細(xì)則進(jìn)行調(diào)整，盡量做到人性化管理。比如前段時(shí)間公積金納入網(wǎng)簽之后，公積金貸款下款期限被放寬到10天，這就是根據(jù)實(shí)際情況對(duì)“3日內(nèi)發(fā)放貸款”的細(xì)則進(jìn)行的調(diào)整。

　　最近又有消息傳出，說(shuō)房主有貸款需要結(jié)清才能過(guò)戶，買方自愿用自己的購(gòu)房款幫房主結(jié)清貸款再過(guò)戶，這樣的二手房交易可以申請(qǐng)免監(jiān)管、免網(wǎng)簽手續(xù)。奧體首席房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人王祥前幾天在博客上爆料，符合上述情況的二手房買賣可以按照4月1日前老的交易流程辦理即可，簽老的《存量房買賣合同》。

　　王祥列出了申請(qǐng)免網(wǎng)簽的辦理程序：首先，買賣雙方要到華僑路房地產(chǎn)交易中心金融超市301辦公室申請(qǐng)贖樓免監(jiān)管，提供如下材料：房產(chǎn)證原件復(fù)印件;土地證原件復(fù)印件;《存量房買賣合同》第1、2、3、10頁(yè)復(fù)印件;買賣雙方身份證原件復(fù)印件。之后，結(jié)清銀行貸款后，買賣雙方再到華僑路房地產(chǎn)交易中心金融超市301辦公室，并提供如下材料：結(jié)清證明復(fù)印件;賣方由買方提供資金解押的，需要出具雙方劃款手續(xù)的證明。這些辦完之后，就可以按照老的流程辦理過(guò)戶等手續(xù)了。

　　記者向王祥求證這一消息，王祥說(shuō)，符合情況的確實(shí)可以申請(qǐng)以老流程交易，而且申請(qǐng)手續(xù)比較簡(jiǎn)單，目前他已經(jīng)幫客戶辦成了兩起。“若買賣雙方要求一定按照網(wǎng)簽監(jiān)管程序，大部分情況下當(dāng)然是可以辦理的，按照新的網(wǎng)簽贖樓流程辦理就行。

　　對(duì)于這個(gè)消息，有買房人感到很奇怪：“買方預(yù)付購(gòu)房款給賣方注銷抵押，對(duì)買方的風(fēng)險(xiǎn)是很大的，如果這可以免監(jiān)管，其他都可以免監(jiān)管，主管部門(mén)不能自圓其說(shuō)了。”

　　對(duì)此，記者采訪了南京市房管局產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處副處長(zhǎng)曾新駿。曾新駿說(shuō)：“免網(wǎng)簽的說(shuō)法不妥，只能說(shuō)可以申請(qǐng)免去擔(dān)保的程序，但是我們不建議這樣做，對(duì)于買方來(lái)說(shuō)風(fēng)險(xiǎn)是很大的。之所以可以申請(qǐng)免擔(dān)保，主要還是為了體現(xiàn)人性化管理，有少數(shù)買賣雙方總以為在多收費(fèi)，抵制情緒嚴(yán)重，在勸說(shuō)無(wú)效的情況下，也可同意他們申請(qǐng)不走資金擔(dān)保流程，但會(huì)把可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)提前告知。”