喜盈門(mén)·喜悅城
7500元/m2
3室(4) 4室(3) 5室(1)
九江濂溪區(qū)十里大道與南山路、濂溪大道合圍處
為了孩子能上一個(gè)好小學(xué),家長(zhǎng)們不惜自己作出犧牲,要么放棄大房子選擇小房子,放棄新房子選擇舊房子;要么寧可自己上班繞遠(yuǎn)路,也要孩子上學(xué)方便。學(xué)區(qū)房得到家長(zhǎng)們的熱捧,價(jià)格居高不下,同等房源價(jià)格相差甚遠(yuǎn)。哪怕是同一個(gè)小區(qū)的房子,是不是重點(diǎn)學(xué)區(qū)房,單價(jià)差距可達(dá)萬(wàn)元。
同一小區(qū)為何身價(jià)落差大
馬塍路以西的日暉新村5號(hào)-90號(hào)是學(xué)軍小學(xué)的學(xué)區(qū)房,以東的不是學(xué)軍小學(xué)的學(xué)區(qū)房,同樣是學(xué)區(qū)房但是價(jià)格相差很多。盛世管家蘭庭店經(jīng)理張傳學(xué)說(shuō):“也就是一條小馬路,把日暉新村分開(kāi)了,價(jià)格就完全不同了。該小區(qū)里屬于學(xué)軍學(xué)區(qū)房的目前價(jià)格32000-35000元/平方米左右,而非重點(diǎn)學(xué)區(qū)的房源價(jià)格21000-23000左右,單價(jià)相差了一萬(wàn)元左右。”
該小區(qū)學(xué)軍學(xué)區(qū)房的價(jià)格同比上漲了約9%;非重點(diǎn)學(xué)區(qū)房同比上漲了約5%。馬塍路以西的求智巷、文二新村等學(xué)軍學(xué)區(qū)房目前單價(jià)在34000-38000元/平方米,同比單價(jià)上漲了5000-6000元。張經(jīng)理表示,現(xiàn)在學(xué)軍小區(qū)的學(xué)區(qū)房房源少、價(jià)格高,所以很多購(gòu)房者看的是總價(jià),面積小總價(jià)低的房源十分搶手。
一條長(zhǎng)馬路分屬三學(xué)區(qū)
這種僅一路之隔,卻因分屬于不同學(xué)區(qū),而造成價(jià)格差異的現(xiàn)象,在杭州比比皆是。
以馬塍路為例,共分為三段,卻分屬于不同的小學(xué)。從文三路以北至文二路一段,屬于學(xué)軍小學(xué),目前的市場(chǎng)掛牌均價(jià)在35000元/平方米左右;從文三路以南至武林巷北一段,屬于文三街小學(xué),目前的市場(chǎng)掛牌均價(jià)在27000元/平方米左右;而武林巷以南段,屬于保俶塔實(shí)驗(yàn)小學(xué),目前的市場(chǎng)掛牌均價(jià)在26000元/平方米左右。
離市中心越近,離西湖越近,馬塍路二手房的價(jià)格卻并未因地段優(yōu)勢(shì)節(jié)節(jié)攀升,而是隨著學(xué)區(qū)好壞變化。因此,優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)的存在,讓二手房?jī)r(jià)打破了一般的市場(chǎng)常理。
是否學(xué)區(qū)房差價(jià)越來(lái)越大
在許多購(gòu)房者眼里,學(xué)區(qū)和非學(xué)區(qū)房之間,相近小區(qū)的單價(jià)相差幾千元,這都可以被人們所接受。但是,同樣都屬于重點(diǎn)小學(xué),但是重點(diǎn)之中的更重點(diǎn),僅僅是因?yàn)橐宦分?,而地段、小區(qū)環(huán)境、戶型都非常類似,單價(jià)卻能相差近萬(wàn)元。
石灰橋新村,建造年代大約在上世紀(jì)80年代末,22幢多層建筑,文一街小學(xué)學(xué)區(qū)目前的二手房掛牌價(jià),基本在25000元-27000元之間。而位于其正南方,僅隔文二路相望的文二新村,建造年代也在上世紀(jì)90年代初,多層建筑,戶型結(jié)構(gòu)、小區(qū)配套基本相近,地段更是相差無(wú)幾,但是因?qū)儆趯W(xué)軍小學(xué)學(xué)區(qū),目前的二手房掛牌價(jià),基本在34000-38000元間。
雖然兩所小學(xué)都屬于重點(diǎn)小學(xué),可在眾多購(gòu)房者眼中,學(xué)軍小學(xué)的名號(hào)肯定要比文一街小學(xué)更響亮一些。也正為這樣的原因,加上擇校政策的變化,讓這兩個(gè)隔路相望的小區(qū),單價(jià)相差萬(wàn)元,一套50平方米左右的物業(yè),總價(jià)竟能相差50萬(wàn)元。
從近幾年這兩個(gè)小區(qū)的二手房均價(jià)變化走勢(shì)圖上可以看出在2007年,兩者的價(jià)格差距并不大,僅相差2700多元。而2008年,由于市場(chǎng)行情不佳,兩者的差距也縮小至不足2200元。但到了2009年,隨著樓市發(fā)展的突飛猛進(jìn),差距也拉大至7800余元,特別是同年6月份,杭州公布了2009年小學(xué)入學(xué)的政策,其中增加了“屬地管理原則”一項(xiàng)規(guī)定,這一規(guī)定也在一定程度上刺激了購(gòu)房入戶的買房需求,而同時(shí)買房者對(duì)學(xué)區(qū)房的關(guān)注度更是大為提高。
隨著樓市調(diào)控的深入,同屬于重點(diǎn)學(xué)區(qū)的兩個(gè)小區(qū),價(jià)格仍然呈現(xiàn)出上升的態(tài)勢(shì),并未因樓市的降價(jià)而出現(xiàn)回落。當(dāng)2012年擇校新政的出臺(tái),更是讓學(xué)軍小學(xué)備受關(guān)注,掛牌價(jià)差距拉開(kāi)至近萬(wàn)元。
采荷區(qū)塊的學(xué)區(qū)房也存在同樣的情況。采荷路以北,秋濤路以西,慶春路以南,貼沙河以東的區(qū)域地塊的房源屬于采荷一小的學(xué)區(qū),例如雙菱新村、采荷潔蓮、采荷紫藕、采荷新村等,目前均價(jià)在24000元/平方米左右。盛世管家采荷店經(jīng)理董彬說(shuō):“現(xiàn)在的價(jià)格跟去年同期差不多,但是到了去年年底整個(gè)二手房市場(chǎng)低迷,價(jià)格一度出現(xiàn)下跌,年底時(shí)的價(jià)格在21000元/平方米左右,2012年春節(jié)過(guò)后價(jià)格又開(kāi)始反彈了。采荷一小學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格最高的時(shí)候(2010年年中)成交過(guò)一套單價(jià)26000元的。目前這里的學(xué)區(qū)房房源少,購(gòu)買的人多,房東的掛牌價(jià)還是比較高的。”
隔了條慶春路的采荷綠萍小區(qū)不是采荷一小的學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格就低了很多,目前的成交均價(jià)是21000元/平方米,較去年同期(23000元/平方米)下降了約9.5%。與采荷綠萍相鄰的南肖埠小區(qū)同樣也不是采荷一小的學(xué)區(qū)房,但是因?yàn)榉课菽甏^新,因此價(jià)格跟學(xué)區(qū)房的差不多,目前價(jià)格為23000—24000元/平方米。董經(jīng)理說(shuō):“同樣的價(jià)格,不同的學(xué)區(qū),南肖埠的房源就冷清很多。”
6800元/m2
2室(1) 3室(7) 4室(3) 5室(1)
九江市八里湖新區(qū),東至園藝路,南至十里河北路,北至文博大道