喜盈門·喜悅城
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九江濂溪區(qū)十里大道與南山路、濂溪大道合圍處
一季度南昌二手房成交環(huán)比漲10.8%
今年一季度,南昌二手房共成交3348套,環(huán)比上一季度增長10.8%,與去年同期相比減少35.7%。受限購限貸等一系列嚴厲調(diào)控措施的影響,樓市經(jīng)歷了前所未有的“寒冬”,尤其是春節(jié)過后,新房和二手房成交雙雙大幅下滑,一二月份成交的低迷,拉低了整個一季度的成交量。
從三月份開始,南昌市二手房的成交量開始穩(wěn)步增長,至四月中旬,成交量趨于穩(wěn)定。上周(4月9日~4月15日)南昌二手房共成交472套,其中住宅成交439套,成交面積36587.12平方米,非住宅成交33套,成交面積2974.55套,而前一周受清明假期的影響,只成交209套,上周日均成交量環(huán)比前一周增長11.4%。
據(jù)搜房網(wǎng)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,上周南昌二手房掛牌均價為7796元/平方米,與前一周相比基本沒有變化,這也是自三月份以來二手房掛牌均價達到的一個新高度。受成交量增長的影響,二手房看房量也逐步增加,這使得房東賣房的信心提升了不少,因此議價空間開始降低,甚至有房東臨時跳價。
購房者出手頻率加快
二手房市場的變化,感受最直接的就是那些準備買房看房的人,很多看中的房源稍不留神就被賣出去了。購房者劉先生告訴記者,一個月前自己在市中心看中了一套二手房,當時有點猶豫不決,畢竟是買房大事,所以想再等等,但沒想到的是這個月去看,房子已經(jīng)賣出去了,現(xiàn)在后悔也來不及。
最近,市民羅先生也購買了一套二手房,但是價格卻要比之前預定的多出2萬。羅先生說道:“春節(jié)后我就開始關注二手房了,跑了很多中介,也看了不少房子,最后看中了一套市中心80多平方米的兩居室,當時房東出價是65萬,本來價格可以接受,但是又想抄底,當時就沒出手。”誰知道3月份以后,一撥剛需購房人入市,七八組買房人同時看房,讓本來憂心的業(yè)主信心大增,報價也調(diào)轉(zhuǎn)方向,從65萬元升至67萬元。最后,羅先生以67萬買下了這套房。“加2萬就加了吧,至少總價還在我的心理范圍內(nèi)。就怕再等兩個月,又得多出幾萬元。”
紅谷灘一家二手房中介工作人員告訴記者:“主要是成交一漲,業(yè)主的心態(tài)就變了,原來賣不動的房子現(xiàn)在砍價空間小了,要是2月份,報價每平方米超過8000元的房子基本沒人看,可現(xiàn)在,不管買不買,這個報價的房子都有人看,有些買家就怕‘過了這村就沒這店了’。”
小戶型、學區(qū)房受熱捧
時下,越來越多的年輕人加入買房“大軍”,畢業(yè)就買房的現(xiàn)象屢見不鮮。小戶型、學區(qū)房等房源備受購房者的關注。剛大學畢業(yè)不久的王先生不久前購買了一套兩居室的小戶型,他認為,南昌現(xiàn)在二手房均價7000多元每平方米,自己還能承受,但如果再漲下去的話就不好說了,所以趁能夠承受就盡量早買。
從往年的情況來看,每年入學前三個月仍是學區(qū)房成交高峰,但今年這個高峰似乎提前到來,學區(qū)房因自身特性,其房源數(shù)量短期內(nèi)不會有大幅度上升,因此,室內(nèi)學區(qū)房房源十分緊俏。
一名中介店長告訴記者,著兩三個月以來,學區(qū)房成交量明顯上漲,孩子入學是遲早的事,隨著生活水平提高,很多家長不愿意讓自己的子女輸在起跑點,這也決定了學區(qū)房客戶源源不絕。但是另一方面,成交量上升也直接導致優(yōu)質(zhì)學區(qū)房房源量的下降。
熱點商圈和樓盤:
據(jù)搜房南昌二手房的成交監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示:2012年4月09日-4月15日,搜索量排名前三的區(qū)縣分別是:紅谷灘、西湖區(qū)、青山湖區(qū)。搜索量排名前十的樓盤依次是:綠地新都會、華南城、保利東灣國際花園、紫金城、世貿(mào)天城、奧斯特盛世經(jīng)典、聯(lián)泰香域濱江、滿庭春摩碼住宅區(qū)、保利香檳國際花園、藤旺居。