二手房市場以價換量 成交均價走低成交量緩步上升

      近期的杭州樓市，不僅新房市場充滿了各種波動與曲折，“日光盤”重現(xiàn)江湖，焦點(diǎn)樓盤一房難求，再現(xiàn)了樓市利好時期的火熱景象。在二手房市場，也顯現(xiàn)出一幅緩慢回暖的“小陽春”景象。

    據(jù)透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，在剛剛過去的3月份，杭州市主城區(qū)共成交二手房2009套，相比2月成交量1266套環(huán)比增長59%，也是近一年多的時間來，成交量最大的一個月。而在緊隨而來的四月份，從目前來看，杭州市主城區(qū)的掛牌

量在6000套上下徘徊，而除了月初受清明小長假的影響，二手房成交數(shù)量在個位數(shù)上下徘徊，但是很快地又重新攀上了日成交60、70余套的高位。不難想象，在接下來的時間中，二手房市場還將延續(xù)目前的活躍局面。

    對于這樣的情況，浙江中原地產(chǎn)品牌管理總監(jiān)荊海燕認(rèn)為，一個很重要的原因是年后杭州大部分銀行的信貸條件都有所放寬，“大部分銀行的貸款額度都比較寬松，又有首套房優(yōu)惠和基準(zhǔn)利率的利好，極大地便利了購房者想要入市買房，是目前杭州二手房市場成交升溫的最大助力。”信貸政策重新向首次購房人群傾斜，極大地刺激了需求，而一些銀行為了吸引購房者前來貸款，在基準(zhǔn)利率之外，還開出了更多的優(yōu)惠，為不少想要貸二套房貸的購房者，也開放了一個購房入口。

    當(dāng)然，二手房市場的成交上揚(yáng)，一個更重要的因素就是價格的不斷走低。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，3月份，杭州主城區(qū)的二手房成交均價為19496元/平方米，不僅比2月份的成交均價有所下滑，和去年同期22117元/平方米的成交均價相比，下滑更加明顯。而在四月份，據(jù)有關(guān)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，已經(jīng)過去的前兩周，杭州主城區(qū)的二手房成交均價穩(wěn)定在18000元/平方米左右，較之上月，又有回落。事實(shí)上，早在去年年底，記者從各個房產(chǎn)中介處了解到，杭州的二手房均價已經(jīng)普遍下降了10%-15%左右，而到了今年的第一季度，各個區(qū)域板塊的二手房價格回落普遍都達(dá)到了15%，而這個回落的趨勢還將延續(xù)。二手房價格有了大幅度的回落，還有一個很重要的原因，即房東心態(tài)的浮動和改變。濱江區(qū)某房屋中介的工作人員小吳告訴記者，和前幾個月相比，二手房東在和中介定價時更加痛快了，議價空間也更大了。“不過二手房降價得多不多還是要看房東個人的條件與心態(tài)。有的房東心態(tài)比較正面，定價得就比較干脆，有的房東是為了趕緊將名下的二手房賣出去換一套新房，議價空間也比較大。但也有人心態(tài)比較患得患失，也想不通是現(xiàn)在賣掉好還是留著好，就隨便說個掛牌價先掛著看看。”

    對此，這家中原地產(chǎn)品牌總監(jiān)荊海燕的看法是，一手房市場“以價換量”的大趨勢還是影響到了二手房市場的成交情況。從目前的杭州市場來看，在一些已交付樓盤空置率較高、在售新盤又比較多的區(qū)域，二手房價格的波動更為明顯一些。“同時受到在售商品房存量大、優(yōu)惠多，以及二手房存量較大、競爭激烈的雙重影響的板塊，二手房價格的回落會比較明顯，濱江、下沙還有閑林是目前表現(xiàn)比較明顯的幾個板塊。”