住建部盯上購房資格造假 擬對重點(diǎn)城市摸底

     近日，一則有關(guān)“北京住建委部門負(fù)責(zé)人限購舞弊被雙規(guī)”的消息，在市場上引起軒然大波。 “這事確實(shí)有，但具體情況并未通報(bào)。”北京市某區(qū)級房屋管理局內(nèi)部人士向《華夏時(shí)報(bào)》記者證實(shí)。

　　此外，記者從住建部一位官員處了解到，住建部已經(jīng)對限購政策執(zhí)行過程中的違規(guī)情況進(jìn)行關(guān)注，但由于各地政策不同，資格審查的工作量巨大，因此從中央層面來看，無法對此進(jìn)行全面監(jiān)管，“只能采取不定期抽查的辦法”

“目前部里在考慮是否對重點(diǎn)城市進(jìn)行一次摸底，但具體的方式還沒有最后確定。”上述住建部官員表示，“不過，對于省市的主管部門來說，一旦查出問題，懲處的力度將很大。”

　　而嚴(yán)查購房資格舞弊的背后，暗示著政府清理灰色地帶、限購繼續(xù)從嚴(yán)的政策風(fēng)向。

　　購房資格“潛規(guī)則”

　　事實(shí)上，從去年下半年開始，開發(fā)商與中介“繞行限購”違規(guī)操作的現(xiàn)象已受到業(yè)內(nèi)人士廣泛關(guān)注。

　　同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉在去年底判斷，“明年多數(shù)城市的限購或被‘潛規(guī)則’破解，使樓市限購政策在執(zhí)行層面明顯呈現(xiàn)出‘明緊暗松’的市場特征。”

　　“其實(shí)現(xiàn)在購房資格無論是開發(fā)商還是中介，已經(jīng)是明碼標(biāo)價(jià)了。”北京一家大型房地產(chǎn)中介的經(jīng)紀(jì)人王軍（化名）告訴記者，“手續(xù)復(fù)雜的最多也就是10萬元，簡單一些的一兩萬就能搞定，說白了無論是我們、開發(fā)商還是建委，都是希望有成交的。”

　　記者在調(diào)查過程中了解到，與二手房相比，新房銷售中“破解限購”情況更為明顯。

　　“無論是本市居民想買兩套以上的住房，或者沒有購房資質(zhì)的外地人在北京市區(qū)購買房產(chǎn)，均沒有問題。”大興一在售新樓盤的銷售人員告訴記者，“我們有專門合作辦理購房資格的公司，在我們樓盤就有現(xiàn)場辦公的工作人員。”

　　根據(jù)這位銷售人員的說法，這種專門辦理購房資格的公司“效率相當(dāng)高”，一般五個(gè)工作日內(nèi)就能辦好，而且簽訂合同之后可以先付一部分定金，辦完網(wǎng)簽之后再付余款。

　　“目前，無論是對于開發(fā)商還是中介，成交的壓力仍然是巨大的，因此他們會不惜一切促成銷售，但這種做法在行業(yè)內(nèi)越來越普遍。”中原地產(chǎn)總監(jiān)張大偉表示。而據(jù)業(yè)內(nèi)人士粗略統(tǒng)計(jì)，北京至少有一半以上的在售新樓盤都承諾可以辦理購房資格。

　　實(shí)際上，不僅是北京，上海、廣州、杭州、寧波、成都、昆明等地，都有媒體曾曝光可以購買購房資格。

　　在一些二線城市，對于限購的破解方法更是多樣，不僅可以購買稅票、補(bǔ)辦納稅證明，有專門辦理購房資格的專業(yè)公司，開發(fā)商還可以為購房者“先辦戶口再買房”。而在這些城市，辦理購房資格的成本也更加廉價(jià)，“一般幾千塊錢就能搞定”。

　　隨著這條聯(lián)結(jié)著當(dāng)?shù)刈〗ㄎ㈤_發(fā)商、房地產(chǎn)中介、銀行以及購房者的利益鏈條浮出水面，決策層也開始思考應(yīng)對的辦法。

　　山東省住建廳的一位相關(guān)負(fù)責(zé)人對記者表示，從目前的限購執(zhí)行情況來看，下半年政放松的可能性幾乎沒有，“一旦住建部啟動(dòng)針對限購政策的摸底調(diào)查，那就意味著限購執(zhí)行會更加嚴(yán)厲。”

　　中介的應(yīng)對招數(shù)

　　“忙活一個(gè)多月的單子終于落定了，”王軍告訴記者，“這個(gè)客戶本來沒有購房資格，結(jié)果我給他辦成了。”

　　王軍的客戶趙先生現(xiàn)在名下已有3套住宅。近期，趙先生看到樓市有“回暖”勢頭，想再購置一套住宅作為投資。根據(jù)北京市的限購政策，趙先生夫妻名下已經(jīng)擁有超過兩套住宅，不能再新購置住宅。

　　對于趙先生的情況，王軍給出了兩種選擇。一種是中介公司可以通過“內(nèi)部關(guān)系”，在購房資格審查中屏蔽掉客戶的住房信息；另一種則是辦假離婚。

　　用王軍的話說，“第一種辦法比較省事，也相對安全，不過客戶要交2萬塊錢的費(fèi)用，第二種辦法操作起來有風(fēng)險(xiǎn)，不過花錢少很多，只要幾百塊錢做個(gè)假證和離婚協(xié)議就可以了。”趙先生在他的“介紹”下，選擇了第二種方法。

　　王軍告訴記者，在購房時(shí)，有三個(gè)環(huán)節(jié)會涉及到檢查購房資格，分別是網(wǎng)上購房者資格審核、銀行或公積金批貸和辦理過戶。初次購房資格審核，中介是把客戶的資料錄入北京市住建委的網(wǎng)簽系統(tǒng)中，系統(tǒng)會自動(dòng)審核、篩選。

　　“網(wǎng)上審核我們在提交資料的時(shí)候就可以幫客戶搞定，是否是假離婚，系統(tǒng)是查不出來的。”王軍說，“如果客戶做商業(yè)貸款的話，因?yàn)殂y行沒有與民政部門聯(lián)網(wǎng)，所以對假離婚證的審查也很松。”

　　“你都想不到，這個(gè)客戶一開始做的假證，本來應(yīng)該貼1寸照片，他貼成2寸，這還是銀行審貸款的人告訴我的，讓回去重辦。”王軍一邊說一邊樂，連他自己都覺得有點(diǎn)“滑稽”。

　　“過戶更簡單，因?yàn)榍懊娑家呀?jīng)查過了，所以辦理過戶的人只核對信息，不辨別真假。”

　　王軍告訴記者，不僅是名下有多套房產(chǎn)的客戶可以“辦理購房資格”，未滿5年納稅的非京籍客戶，他們也能幫著辦理，“不過不保證都能過，因?yàn)橛械你y行查得嚴(yán)。如果在北京有納稅記錄的，中介公司可以通過合作公司，幫助補(bǔ)交稅款或者社保證明，實(shí)在不行還能幫著辦工作居住證。”