樓市成交回升 3月二手房議價(jià)空間減少至5％

隨著近期樓市成交有所回升，二手房市場(chǎng)部分業(yè)主心態(tài)又變了。來(lái)自上海二手房指數(shù)辦公室的最新統(tǒng)計(jì)顯示，3月份有超過(guò)一成的板塊二手房?jī)r(jià)出現(xiàn)環(huán)比上漲。二手房議價(jià)空間的縮小和漲價(jià)，使得很多區(qū)域成交重回僵持。

今年3月份，上海二手房指數(shù)為2577點(diǎn)，環(huán)比今年2月份下跌0.13％，同比去年3月份下跌9點(diǎn)。這是該指數(shù)連續(xù)6個(gè)月環(huán)比下跌后，首次出現(xiàn)的同比下跌，跌幅為0.34％，說(shuō)明去年以來(lái)的一系列調(diào)控措施逐步顯效。

春節(jié)以后，上海樓市出現(xiàn)“小陽(yáng)春”跡象，3月份市中心區(qū)二手房帶看量和掛牌量均環(huán)比上漲了20％左右，交易量上升。成交案例中，結(jié)婚購(gòu)房和外地首次購(gòu)房客戶占到了60％左右，小部分置換型買家入市也較為積極，有的甚至不用貸款。然而，成交回升后，一些業(yè)主將議價(jià)空間從10％縮小至5％左右，甚至提價(jià)。

“去年12月份，嘉定南翔板塊的一手樓盤新城公館，同樣品質(zhì)的房源均價(jià)由9月份的2.4萬(wàn)元/平方米，降到了1.8萬(wàn)元/平方米，而當(dāng)時(shí)南翔板塊的二手房單價(jià)大多在2萬(wàn)元/平方米以上，一、二手房?jī)r(jià)格出現(xiàn)倒掛。”據(jù)上海中原地產(chǎn)嘉定區(qū)格林世界分行的業(yè)務(wù)員廖凱介紹，今年2月份以來(lái)，新城公館的價(jià)格恢復(fù)到了2.2萬(wàn)至2.3萬(wàn)元/平方米，一、二手房?jī)r(jià)格倒掛現(xiàn)象出現(xiàn)了反轉(zhuǎn)。不過(guò)由于一手樓盤價(jià)格的恢復(fù)，區(qū)域中二手房的讓步空間也逐漸縮減。同樣是金地格林世界森林公館相同戶型的二手房源，去年12月份業(yè)主要價(jià)128萬(wàn)元左右，今年2月份價(jià)格提升到137萬(wàn)元，而3月份，這類房源的價(jià)格幾乎不低于145萬(wàn)元。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年3月份全市128個(gè)二手房指數(shù)監(jiān)測(cè)板塊中，下跌的有75個(gè)，持平的38個(gè)，上漲的有15個(gè)。上漲板塊較2月份多了10個(gè)，平均上漲0.15％。與此同時(shí)，下跌的75個(gè)板塊，3月份的下跌幅度為0.25％，跌幅比2月份擴(kuò)大了0.12個(gè)百分點(diǎn)。

“受益于普通住房新標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施，3月份二手房市場(chǎng)主要還是前期積壓的剛需有了集中釋放。”上海二手房指數(shù)辦公室認(rèn)為，剛需支撐起的市場(chǎng)活躍行情帶有極大的不確定性，這類購(gòu)房者對(duì)價(jià)格的敏感度高。3月份二手房?jī)r(jià)格波動(dòng)范圍加大，逾一成板塊二手房逆勢(shì)漲價(jià)，若蔓延開來(lái)，市場(chǎng)或會(huì)重回僵持狀態(tài)。