九江樓市3月行情月報：廬山區(qū)大放異彩領(lǐng)跑樓市

住在九江網(wǎng)訊

    前言：3月的九江樓市注定不會平靜，潯陽區(qū)和廬山區(qū)輪番上陣，領(lǐng)跑樓市，使得3月份的九江房地產(chǎn)市場著實火熱了一把，成為了名副其實的“小陽春”。這對于低迷已久的九江樓市來說無疑是一個利好消息，也讓深受冷清市場所苦的眾多業(yè)內(nèi)人士看到了一絲希望！但無論市場反應(yīng)是多么的火熱，也無法掩蓋其幾家歡喜幾家愁的現(xiàn)實，事實上在3月份賺的盤滿缽滿、玩轉(zhuǎn)市場的樓盤屈指可數(shù)。那么在接下來的素有“銀四”之稱的4月，是否也會異軍突起出現(xiàn)幾家領(lǐng)跑樓市的樓盤，從而使“銀四”不至于流產(chǎn)？我們或許可以抱有一絲期待！

    一、首先我們一起來回顧一下，2012年第一季度九江樓市各區(qū)的簽約套數(shù)統(tǒng)計情況！

    顯然，從上圖中可以一目了然的看到，無論是全市總簽約量還是各區(qū)的簽約量都呈現(xiàn)出大幅上漲的態(tài)勢，尤其是3月份，相比2月漲幅達137%，成交量上漲了1倍多。雖然各區(qū)均有增長，但其中表現(xiàn)最突出的則是廬山區(qū)，該區(qū)相比2月成交量漲幅達269%，如此大幅度的漲幅使其在3月份成為簽約明星并且一度同開發(fā)區(qū)并駕齊驅(qū)，深深的撼動了開發(fā)區(qū)的霸主地位。在九江的三大區(qū)中，開發(fā)區(qū)一直都是成交主力，潯陽區(qū)和廬山區(qū)簽約量較接近，在全市簽約量中都只占一小部分，今年3月份的好成績可謂是打了一個完美的翻身仗。3月份，潯陽區(qū)漲幅為137%，開發(fā)區(qū)漲幅為80%。

    據(jù)統(tǒng)計，1月份全市成交均價為4981.75元/㎡，2月份全市成交均價為5106.58元/㎡，3月份的全市成交均價為5385.78元/㎡，均價以200元/㎡左右的幅度上升，但成交量卻未見回落，相反卻是大幅度上升，為此，稱3月份是一個“量價齊升”的豐收月也是實至名歸！

    二、如果說要關(guān)注房地產(chǎn)有哪一點是一定不能忽略的，那自然是價格了，現(xiàn)在我們一起來看一看3月九江房地產(chǎn)的成交均價!

3月份各區(qū)均價走勢圖

    3月份全市成交均價為5385.78元/㎡，潯陽區(qū)成交均價為5723.61元/㎡，廬山區(qū)成交均價為4969.04元/㎡，開發(fā)區(qū)成交均價為5210.72元/㎡。很明顯，開發(fā)區(qū)的均價是最接近全市均價的，甚至連走勢都基本一致。而潯陽區(qū)均價高于全市均價3、400元/㎡左右，這從圖中藍色線位于最上方就可以很明顯的看出來，廬山區(qū)均價低于全市均價3、400元/㎡左右是三大區(qū)中最低的也是唯一低于5000元/㎡的地區(qū)，其中在本月4號和5號兩天廬山區(qū)出現(xiàn)了0成交，因此折線圖才會出現(xiàn)斷裂的情況。

    三、現(xiàn)在我們再來看一看本月內(nèi)各區(qū)的成交狀況！

3月份各區(qū)簽約量日走勢圖

三大區(qū)簽約占比圖

    3月份全市共成交857套，其中潯陽區(qū)共成交190套，約占比22%，廬山區(qū)共成交314套，約占比37%，開發(fā)區(qū)共成交353套，約占比41%，開發(fā)區(qū)和廬山區(qū)并駕齊驅(qū)同是本月成交主力。根據(jù)以往的數(shù)據(jù)顯示，全市簽約走勢圖一向都是由開發(fā)區(qū)所左右，但從本月來看形式有所變化。

    在3月份的第一個七天，全市簽約走勢主要受潯陽區(qū)所左右，原因是滿庭春的開盤熱銷帶來的持續(xù)反應(yīng)。在接下來的一周左右時間內(nèi)，全市簽約走勢圖基本上受開發(fā)區(qū)所影響，這是因為滿庭春熱銷期已過而廬山區(qū)樓盤的熱銷期還未到來，市場未受到明顯刺激，反應(yīng)平淡。而在3月份的整個中下旬，全市簽約基本上受廬山區(qū)所左右，主要是新湖廬山國際和遠洲就九悅廷的開盤帶來的熱銷反應(yīng)以其迅猛勢頭完全蓋過了其他樓盤。

    四、話說到這，想必您對具體是哪些樓盤在左右市場有所好奇了吧！現(xiàn)在我們就具體來看看樓盤的情況！

部分樓盤簽約占比圖

   若要分析3月份的九江樓市，那么就不得不提這3家樓盤，而事實上他們已然成為3月份九江樓市的風向標。九江樓盤大大小小有五、六十家，而滿庭春ΜΟΜΛ、遠洲九悅廷和新湖廬山國際這三家樓盤在3月份的成交量達310套，占比約36%。其中滿庭春ΜΟΜΛ簽約114套，遠洲九悅廷簽約97套、新湖廬山國際簽約99套，在3月份中占比均達10%以上。事實上僅這三家樓盤的簽約量就已經(jīng)同1、2份全市的成交量并駕齊驅(qū)了，如此，3月不火天理難容。

    五、本月樓市熱點

    1、滿庭春2月25日開盤，雖然開盤時間在2月，但對3月樓市成交量影響極大；

    2、匯金·大潤發(fā)首付一萬賣房、并承諾無理由退房；

    3、3月3日遠洲九月廷營銷中心開放，歡樂嘉年華同步啟動；

    4、3月7日，九江中體置業(yè)推出無錫品質(zhì)雙飛游活動；

    5、3月10日上午，滿庭春舉辦以“幸福像花兒一樣，快樂與家人分享”為主題的藝術(shù)插花活動；

    6、信華·觀瀾盛世推出“0”首付活動；

    7、源豐·上城3月8日樣板房首開

    8、新湖地產(chǎn)、尋陸講壇2012年新湖高端理財報告會由九江信華地產(chǎn)和九江市圖書館聯(lián)合舉辦；于3月18日在白水明珠會展中心舉行，主講嘉賓劉彥斌，主題“共享財富盛宴，成就小康生活。”

    9、遠洲九悅廷3月14日晚開盤

    10、新湖廬山國際3月16日開盤

    11、大潤發(fā)樣板房3月16日首開

    12、君怡美筑舉辦“免費游巴厘島”的活動

    13、時代尊品3月31日正式開放

    14、錦繡·尚海灣10日加推一棟高層17#樓

    15、3月26八里湖特色風情小鎮(zhèn)建設(shè)項目開工儀式舉行，鐘利貴出席

    16、3月31日，陽光國際加推7#樓，折后5200元/㎡起價。

    六、小編看樓市

    本月的樓市一反往常開發(fā)區(qū)一家獨大的態(tài)勢，潯陽區(qū)和廬山區(qū)成功上演了翻身仗，在整個3月里成為了真正的主角，而讓開發(fā)區(qū)淪為了配角。造成這種現(xiàn)象的原因有很多，在此小編淺談幾點。

    1、九江樓市低迷已久，民眾對樓市觀望情緒濃厚，若無強力的外部刺激很難打破這種局面，而在3月份開發(fā)區(qū)表現(xiàn)相對平淡，因此被淡忘情理之中。

    2、在樓市低迷以來，投資性需求大幅減少，但剛性需求卻只是被暫時壓制而不會消失，尤其是在抑制了半年多的時間后，剛性需求的購買力是很旺盛的，換言之九江樓市并不缺乏市場，需要的是合適的產(chǎn)品。

    3、在3月份唱主角的三家樓盤各有特點但無一例外的是都在九江積累了極高的聲望，不得不說這3家樓盤的營銷手段是極其成功的。滿庭春ΜΟΜΛ本身的全年恒溫品質(zhì)就已經(jīng)獨一無二，而且頻繁的活動和高調(diào)的宣傳更使得其形象深入人心，在民間贏得極好的口碑；遠洲九悅廷通過舉辦與“郎朗同臺”的鋼琴比賽使其高端高品位高品質(zhì)的樓盤形象更加根深蒂固；新湖廬山國際借助新湖地產(chǎn)本身的名氣可謂霸氣外露，新湖在九江經(jīng)過多年的經(jīng)營已經(jīng)成為高品質(zhì)樓盤的代表，更有新湖柴桑春天的模范作用，想讓人不關(guān)注都難。

    4、但針對目前購房者的心理，僅僅有好的產(chǎn)品是不夠的，還需要考慮都大家最關(guān)注的價格因素。為此，這三家樓盤都選擇了低價入市，其定價都低于民眾的預(yù)期，使購房者感覺物超所值，為此才能夠成功的搶占市場。

    九江房地產(chǎn)市場尚未出現(xiàn)明顯的僧多粥少的情況，雖然樓盤數(shù)量眾多，但購買力也是存在的。但因房地產(chǎn)市場本身的低迷，投資性需求大幅減少，那么市場上存在的主要就是剛性需求，客戶群體相對減少。這對樓盤來說會形成一種更為激烈的市場競爭，但從某種程度上來說也是一種考驗。那么如何去搶占市場，贏得關(guān)注呢？就目前的市場來看，價格是最有力的武器，在接下來的4月份中，價格戰(zhàn)會否越演越烈，市場是否會更加硝煙彌漫，讓我們拭目以待！

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