二手房稅收新政將至 成都市場(chǎng)或現(xiàn)末班車行情

7月1日起，成都二手房交易將參考“評(píng)估價(jià)”征稅，這將對(duì)成都房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生怎樣的影響？二手房交易會(huì)不會(huì)在7月1日之前出現(xiàn)“末班車行情”，導(dǎo)致交易量大幅井噴？從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，二手房與新房交易占比會(huì)出現(xiàn)怎樣的變化？隨著交易成本的上升，長(zhǎng)期以來(lái)，買(mǎi)房一方承擔(dān)交易稅金的模式是否會(huì)改變？昨日，記者就此專訪了業(yè)界人士。

末班車行情會(huì)在6月出現(xiàn)

華西都市報(bào)(微博)：從政策層面觀察，7月1日將是二手房交易參照舊有的房屋指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)稅的最后大限，參照評(píng)估價(jià)核稅將意味著二手房交易成本的增加，這是否會(huì)導(dǎo)致“新政”執(zhí)行前，出現(xiàn)交易量的集中爆發(fā)？

舒寧：從我們目前監(jiān)測(cè)的市場(chǎng)數(shù)據(jù)來(lái)看，今年3月份的二手房交易成交量比2月份稍微多一點(diǎn)，每周的成交量大約是五六百套左右。一旦7月1日，“評(píng)估征稅”實(shí)施，很有可能在今年6月份，市場(chǎng)會(huì)出現(xiàn)集中過(guò)戶的現(xiàn)象。一般來(lái)說(shuō)，在時(shí)間表現(xiàn)上，市場(chǎng)的交易成交量上會(huì)有一個(gè)“臨界點(diǎn)”，購(gòu)房者可能會(huì)在新政實(shí)施之前搶趕“末班車”。在此之前，購(gòu)房者會(huì)花去一段時(shí)間對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行考察，包括對(duì)房屋的價(jià)格、地段、戶型等進(jìn)行多方位的比較。因此，我認(rèn)為，6月份很有可能達(dá)到“臨界點(diǎn)”，出現(xiàn)集中過(guò)戶的現(xiàn)象。

曾亮：從成都市房管局公布的數(shù)據(jù)顯示，前三個(gè)月，二手房的交易成交量分別為1109套、1953套和3343套。從今年一季度的表現(xiàn)來(lái)看，二手房成交量呈現(xiàn)出一個(gè)走高趨勢(shì)，有一定程度的反彈。從這段時(shí)間的市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，購(gòu)房群體可能會(huì)發(fā)生“末班車效應(yīng)”，趕在新政實(shí)施之前，釋放購(gòu)房需求。

陳輝：這是毫無(wú)疑問(wèn)的。“評(píng)估征稅”一旦實(shí)施，購(gòu)房者的換房成本提升，有這方面意向的群體肯定會(huì)在新政落地之前，入手二手房。目前，廣大市民對(duì)這個(gè)政策的知曉度較低，新政確定實(shí)施之前的幾個(gè)月，會(huì)面向社會(huì)對(duì)政策進(jìn)行“廣而告知”。我認(rèn)為，離7月1日新政實(shí)施前的最后一個(gè)月，成交量會(huì)有一個(gè)集中式的爆發(fā)。

華西都市報(bào)：二手房交易成本的上升，從長(zhǎng)期看是否意味著“二手房”的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力下降？二手房交易將會(huì)進(jìn)入量?jī)r(jià)齊跌的冰河期？

舒寧：我認(rèn)為，“二手房交易將按評(píng)估征稅”的舉措對(duì)二手房市場(chǎng)的整體影響應(yīng)該不會(huì)太大，只是可能會(huì)對(duì)今年準(zhǔn)備買(mǎi)房或者賣房的群體影響較大。

曾亮：從短期來(lái)看，“評(píng)估征稅”可能會(huì)對(duì)市場(chǎng)起到一定的促進(jìn)左右。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，新政策能有效抑制投機(jī)、投資性的購(gòu)房行為。

陳輝：我認(rèn)為還沒(méi)有那么嚴(yán)重。關(guān)于二手房交易稅費(fèi)這個(gè)問(wèn)題，從2000年到2007年，再?gòu)?007年到今年的“評(píng)估征稅”，這是一個(gè)聯(lián)動(dòng)的過(guò)程，是對(duì)以往政策的延續(xù)和發(fā)展。首先，“評(píng)估征稅”會(huì)對(duì)投資、投機(jī)性購(gòu)房起到一定的抑制作用；其次，“評(píng)估征稅”對(duì)市場(chǎng)還將起到導(dǎo)向作用，從而達(dá)到市場(chǎng)的一種平衡狀態(tài)。實(shí)際上，按照公布的政策，“新政”對(duì)持有時(shí)間長(zhǎng)短不同的物業(yè)影響程度并不相同，更何況二手房往往集中在中心城區(qū)，相對(duì)新房集中于二三環(huán)以外，具有一定的不可替代性，二手房市場(chǎng)應(yīng)該不會(huì)因此進(jìn)入持續(xù)低迷狀態(tài)。

二手房交易將進(jìn)入冰河期？

新房交易占比會(huì)提升？

華西都市報(bào)：一手房交易量在整個(gè)市場(chǎng)的占比會(huì)因此增加嗎？

舒寧：我認(rèn)為，這個(gè)問(wèn)題必須基于一個(gè)假設(shè)條件來(lái)回答，如果開(kāi)發(fā)商繼續(xù)實(shí)施目前的低價(jià)銷售策略，那么，就有可能使原本打算購(gòu)買(mǎi)二手房的群體，轉(zhuǎn)投新盤(pán)的懷抱。但是，一旦新盤(pán)在價(jià)格上沒(méi)有優(yōu)勢(shì)，那么，該買(mǎi)二手房的，還是會(huì)選擇二手房。一般來(lái)說(shuō)，二手房集中在配套成熟的區(qū)域，生活便利，交通快捷。新盤(pán)一般都離主城區(qū)較遠(yuǎn)，在短時(shí)間內(nèi)，居住條件還不能滿足生活需求。而二手房購(gòu)買(mǎi)者一般屬于“剛需”，是“居住剛需”，而非“面積剛需”或是其他。

曾亮：購(gòu)房二手房的群體也不會(huì)因?yàn)槎愘M(fèi)的改變而改變購(gòu)房行為，買(mǎi)二手房主要還是取決于價(jià)格、地段等因素，買(mǎi)新盤(pán)還是要看市場(chǎng)走勢(shì)。因此，在交易成交量上，實(shí)施“評(píng)估征稅”不會(huì)對(duì)二手房和新盤(pán)產(chǎn)生太大的影響。

陳輝：我認(rèn)為，二手房和新盤(pán)之間還是存在很大差別的。不能說(shuō)因?yàn)閷?shí)施新政而影響二手房交易，或者說(shuō)提升新盤(pán)交易量，這個(gè)問(wèn)題應(yīng)該區(qū)別看待。“評(píng)估征稅”的實(shí)施更大程度上起到稅收監(jiān)管的作用，讓二手房稅費(fèi)的繳納更加公平和透明，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，對(duì)市場(chǎng)起到一種推動(dòng)作用。我認(rèn)為，交易量的影響因素是多元化的，并非只是這一個(gè)層面。

買(mǎi)方獨(dú)自承擔(dān)稅賦模式或?qū)⒏淖儯?/strong>