廣州4月1日起評估核價系統(tǒng)全面封殺二手房“陰陽合同”

2012-04-05 15:27:20 來源：羊城晚報【瀏覽字號：大中小】

覆蓋廣州十區(qū)兩市所有住宅、別墅等存量房的評估核價系統(tǒng)于本月1日正式上線。這一系統(tǒng)上線后，目前在住宅存量房（俗稱“二手住房”）交易中普遍存在的“陰陽合同”將遭封殺。

據(jù)廣州市地稅局介紹，該系統(tǒng)上線后，所有進(jìn)入交易環(huán)節(jié)的廣州市二手住房，在申報納稅時都要經(jīng)過該系統(tǒng)全面評估。這一評估過程是，由稅務(wù)機(jī)關(guān)依據(jù)采集來的房地產(chǎn)基礎(chǔ)信息，采用一定的評估方法建立存量房交易申報價格比對系統(tǒng)，對各類存量房進(jìn)行評估。當(dāng)納稅人申報的交易價格符合客觀實際時，按納稅人申報的交易價格征稅；當(dāng)納稅人申報的交易價格明顯偏低且無正當(dāng)理由的，按存量房交易評估值征稅。

據(jù)悉，從去年開始，廣州市稅務(wù)系統(tǒng)便一直推進(jìn)這項工作，目前已完成對廣州十區(qū)兩市住宅、別墅等的數(shù)據(jù)收集，并結(jié)合國土房管、規(guī)劃、公安、民政、城建、地稅等部門房地產(chǎn)相關(guān)管理數(shù)據(jù)，建立了全市住宅存量房基礎(chǔ)信息數(shù)據(jù)庫。在這些數(shù)據(jù)基礎(chǔ)上，通過評估模型制定了覆蓋全市范圍的房地產(chǎn)基準(zhǔn)價格體系。在這個系統(tǒng)里，能夠求取任何一幢住宅房屋的基準(zhǔn)單位單價，只需輸入房屋的坐落地址、樓層和面積，就可以計算出該宗房產(chǎn)的價值。

廣州市地稅局表示，該評估核價系統(tǒng)的上線運行，將有利于落實國家房地產(chǎn)市場調(diào)控措施，引導(dǎo)居民住房合理消費；有利于堵塞存量房交易“陰陽合同”低報、瞞報真實成交價格所形成的稅收漏洞。

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