貨比三家 淘高性價比二手房

　當(dāng)你急著買房入住時，二手房是你的首選，但二手房市場中有很多參差不齊的房源，怎樣淘到性價比高的二手房，需要購房者多加研究，貨比三家不吃虧，尤其是買二手房時，一定要多找?guī)准抑薪閷Ρ确吭春蛢r格哪個最優(yōu)。

　　海量房源如何挑選

　　當(dāng)你淘房感覺無從下手時，先上網(wǎng)搜索一下吧，畢竟網(wǎng)絡(luò)房源是最齊全的，選擇余地也大。

　　某中介店店長劉奇?zhèn)ジ嬖V記者，如果想找二手特價房，可以進(jìn)人安居客、搜房二手房網(wǎng)、58同城房產(chǎn)網(wǎng)，查看所需要的戶型、面積、樓層、裝修程度，其實(shí)網(wǎng)上的不一定都是真實(shí)的。但很多外行不知道如何去分辨什么房源才是真實(shí)且性價比高的。劉奇?zhèn)フf，“有的房源是假的，因?yàn)槲覀儍?nèi)部競爭大，為了爭奪客戶眼球，會發(fā)一些根本不存在而且價格很低的房源來取得客戶的電話，然后說賣掉了，再推薦另外一套，這樣的事情很多。”所以要多看別人的帖子，看他的房源描述，寫得怎么樣，寫得很真實(shí)，就可以打電話，因?yàn)椴皇撬腥硕荚敢馊橐粋€性價比不高的房子打幾百字的房源描述。

　　據(jù)中介人士說，在58同城房產(chǎn)網(wǎng)、趕集網(wǎng)上，很多房源排名前10位的有個標(biāo)簽寫著，推廣或者置頂，這也是性價比高的房源，因?yàn)檫@些標(biāo)簽都是要錢的，只有花錢才會買到24小時置頂?shù)臋C(jī)會。另外，安居客與搜房網(wǎng)上都可以看標(biāo)簽，只有性價比高的房子，中介才會加標(biāo)簽，標(biāo)簽是有數(shù)量的，不會有假。此外，要找專業(yè)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，可看他的網(wǎng)站注冊了多久時間，一般注冊了1年以上的就比較專業(yè)。

　　另外，多找?guī)准抑薪榭捶?，可能價格都不同，貨比三家不吃虧。其實(shí)單位房也不錯，戶型反而方正，滿五年的人住率也相對高一點(diǎn)，而且價格要比純商品房便宜。

　　選定房后怎么還價

　　在看中滿意的房源后，關(guān)鍵是如何以最低的價格買下來，怎樣最省錢?首先，選擇哪一年的房子是需要對比的，房子滿五年則可省去5.6%的營業(yè)稅，70萬元的房子可以省去4萬元。

　　如出賣方急于出手，急需現(xiàn)金，這時一次性付款往往可以談到較大的折扣，而現(xiàn)階段房價出現(xiàn)下行趨勢，對于炒房者出貨，也可以通過付款條件及類比因素談價。

　　二手房，買家可以不含裝修的價格來成交，挑剔其裝修無用或裝修陳舊等都會導(dǎo)致價格略有下調(diào)。在爭論這部分錢該由誰出時，方法是先通過第一個技巧權(quán)衡對方的出價合理性，如果出價比較合理，而權(quán)證費(fèi)用加人到購買成本的時候，價格還是可以承受，則可以將權(quán)證費(fèi)用轉(zhuǎn)為由買受人承擔(dān)，在這一前提下再與對方商談成交價格，封死對方靠代辦過戶來提高單位售價的路徑。

　　有許多二手房價格是以包價出現(xiàn)的，即雙證及過戶費(fèi)由賣方出，買受人僅僅承擔(dān)二手房的買價，但這主要是看房價處于什么階段，如果是上升階段，一些雜費(fèi)一般是由買方出，而在下降階段時，賣方更為被動，買方討價還價的余地也更大。