下月起鄭州買二手房可能要多繳稅 每平方米或高數(shù)百元

      商報(bào)記者昨日從鄭州市地稅局獲悉，4月1日起，鄭州市所有交易的二手住宅，最終計(jì)稅價(jià)格要由地稅部門核定。

　　醞釀、籌劃了將近一年的“鄭州市存量房交易計(jì)稅價(jià)格申報(bào)評(píng)估系統(tǒng)”塵埃落定。

 自此，納稅時(shí)申報(bào)價(jià)格明顯偏低且無(wú)正當(dāng)理由的二手房，地稅部門有權(quán)按照核定后的價(jià)格征稅。

　　新規(guī)

　　下月起二手房最終交易價(jià)格由地稅局核定

　　昨日，鄭州市政府發(fā)布了《關(guān)于加強(qiáng)存量房交易稅收管理的通告》。

　　《通告》稱，發(fā)生存量房交易的雙方，均負(fù)有納稅義務(wù)，應(yīng)按照規(guī)定依法如實(shí)申報(bào)繳納各項(xiàng)稅費(fèi)。

　　據(jù)了解，所謂存量房交易，通俗講就是二手房交易。這些稅費(fèi)，具體包括營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅(或企業(yè)所得稅)、土地增值稅、契稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加等。

　　《通告》指出，納稅人申報(bào)的存量房交易價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格且無(wú)正當(dāng)理由的，稅務(wù)機(jī)關(guān)有權(quán)依法通過(guò)存量房交易計(jì)稅價(jià)格申報(bào)評(píng)估系統(tǒng)對(duì)其申報(bào)的成交價(jià)格進(jìn)行評(píng)估，并按照評(píng)估的價(jià)格作為計(jì)稅依據(jù)，計(jì)算應(yīng)納稅款。

　　同時(shí)規(guī)定，房產(chǎn)管理部門和國(guó)土資源部門負(fù)責(zé)落實(shí)“先稅后證”政策。即如果不能提供銷售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票和相關(guān)完稅憑證，不準(zhǔn)轉(zhuǎn)移權(quán)屬，進(jìn)行過(guò)戶。

　　河南商報(bào)此前曾先后兩次對(duì)“鄭州市存量房交易計(jì)稅價(jià)格申報(bào)評(píng)估系統(tǒng)”進(jìn)行報(bào)道，該新規(guī)的主要目的，就是為了規(guī)避買賣雙方合謀來(lái)降低、逃避稅款?？陀^上，也為房地產(chǎn)稅制改革奠定了基礎(chǔ)。

　　影響

　　業(yè)界聽說(shuō)新核定方法下房?jī)r(jià)較當(dāng)前高

　　“這對(duì)于二手房交易還是很有影響的。”21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)鄭州區(qū)域總經(jīng)理助理王川表示，根據(jù)公司多方聽到的消息來(lái)看，新的二手房交易價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)可能要比之前房管局制定的指導(dǎo)價(jià)高500元/㎡~1000元/㎡，“房管局制定的交易指導(dǎo)價(jià)是在新房?jī)r(jià)格的基礎(chǔ)上，綜合折舊、維修等很多因素得出的，有一套復(fù)雜的計(jì)算公式。地稅部門的價(jià)格則由專業(yè)的評(píng)估公司給出，具體的評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)還不知道。”

　　商報(bào)記者從鄭州市地稅局了解到，此前地稅部門公開招標(biāo)了6家專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)鄭州市范圍內(nèi)的住宅進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查、測(cè)繪、拍照、交易案例采集，按照房地產(chǎn)估價(jià)理論和估價(jià)方法計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)房?jī)r(jià)格，經(jīng)比對(duì)驗(yàn)證，選擇符合要求的交易實(shí)例作為可比實(shí)例，建立了存量房(二手房)評(píng)估系統(tǒng)基礎(chǔ)信息庫(kù)。

　　不管交易雙方合同的交易價(jià)格是多少，最終納稅的時(shí)候，價(jià)格要由地稅部門依此信息庫(kù)進(jìn)行比對(duì)、核定。

　　“如果每平方米真的上漲500元~1000元，一套90平方米的房子，總價(jià)將上漲超過(guò)10%，總的稅費(fèi)也將多10%~20%。”王川說(shuō)，尤其是鄭東新區(qū)，聽說(shuō)漲的幅度最大，評(píng)估的二手房?jī)r(jià)格低于一萬(wàn)的都不多，而現(xiàn)在很多東區(qū)的新房?jī)r(jià)格只有八九千。

　　科威不動(dòng)產(chǎn)鄭州區(qū)域總經(jīng)理張競(jìng)遠(yuǎn)也認(rèn)可這種說(shuō)法，他也聽說(shuō)新的定價(jià)標(biāo)準(zhǔn)較高。但他同時(shí)認(rèn)為，新規(guī)對(duì)二手房的交易量影響不會(huì)很大，相比較而言，房?jī)r(jià)越高，稅費(fèi)也就越高，受到的影響也相對(duì)較大。

　　爭(zhēng)議解決

　　若對(duì)稅局核定的房?jī)r(jià)有異議 兩種方法解決

　　一些正在過(guò)戶二手房的市民，聽到消息后有些擔(dān)憂，害怕3月份完不成交易，拖到4月份會(huì)多繳稅。

　　昨日的采訪中，一些市民表達(dá)了這樣的擔(dān)心：“如果我買的房子是4500元/平方米，但地稅局非要給我核定5000元/平方米，那我多虧??！找誰(shuí)說(shuō)理去？”

　　這個(gè)問(wèn)題，地稅部門已經(jīng)考慮到了。

　　如果一旦出現(xiàn)爭(zhēng)議，納稅人可以向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)提出申請(qǐng)，闡明理由。稅務(wù)機(jī)關(guān)會(huì)派調(diào)查人員進(jìn)行實(shí)地調(diào)查，情況如果屬實(shí)，他們會(huì)報(bào)請(qǐng)上級(jí)稅務(wù)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，提請(qǐng)物價(jià)部門價(jià)格認(rèn)證機(jī)構(gòu)進(jìn)行認(rèn)定。

　　還有第二種辦法：納稅人可以在先行繳納稅款或者提供相應(yīng)的納稅擔(dān)保后，并得到主管稅務(wù)機(jī)關(guān)確認(rèn)之日起60日內(nèi)，提出行政復(fù)議申請(qǐng)，如果對(duì)行政復(fù)議決定仍不服的，可以提起行政訴訟。

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