青島二手房源至少四成有假 坑人中介卻也叫苦

       近日，記者獲悉，網(wǎng)上所掛青島地區(qū)預(yù)售的二手房中，有大量的虛假房源。為此，業(yè)內(nèi)人表示，島城網(wǎng)絡(luò)上至少有四成二手房源是假的。這些假房源不但傷害了購(gòu)房者，就連發(fā)布假房源的中介也叫苦不迭，這到底是怎么回事呢？

    購(gòu)房者剛要買(mǎi)房，房主卻變卦

    煙臺(tái)的李先生在島城一物流公司上班，30歲的他，想在青島買(mǎi)套二手房準(zhǔn)備結(jié)婚。他告訴記者，從去年開(kāi)始找二手房的他，至少遇到近十個(gè)假房源。

    “我在青島認(rèn)識(shí)人不多，所以找房源都從網(wǎng)絡(luò)下手。當(dāng)時(shí)，我在58同城上挑中一套中介的房源，大概是每平方米8000元，一共70來(lái)萬(wàn)，看完房后，各方面也覺(jué)得挺滿意的。當(dāng)時(shí)中介就告訴我這房子挺緊俏，讓我快點(diǎn)定下來(lái)。本來(lái)都口頭約好了。結(jié)果無(wú)意中逛趕集網(wǎng)的時(shí)候，正巧看到這套房的出售信息，價(jià)格居然是每平方米七千多元，一共才60來(lái)萬(wàn)，便宜了近10萬(wàn)。我當(dāng)時(shí)就覺(jué)得被中介騙了，同一套房源貴了這么多。后來(lái)我就放棄了58同城上的中介，找了趕集網(wǎng)上的中介。”李先生告訴記者，沒(méi)想到趕集網(wǎng)上的中介，卻告訴他房主不同意這個(gè)價(jià)賣(mài)房子，要8000塊一平方米才行。李先生后來(lái)也沒(méi)買(mǎi)成那套房。

    “那房子性價(jià)比很高，現(xiàn)在周圍的房子都漲到了近一萬(wàn)。”李先生有些后悔。起初他仍覺(jué)得只是房主臨時(shí)提價(jià)，并不是中介的原因。但后來(lái)李先生又?jǐn)鄶嗬m(xù)續(xù)遭遇了7、8次同樣的經(jīng)歷，讓他意識(shí)到自己其實(shí)是被騙了。據(jù)他的經(jīng)驗(yàn)，如果網(wǎng)上某個(gè)房源價(jià)明顯比同區(qū)其他房源低，打電話過(guò)去只有兩種結(jié)果：一是房源已賣(mài)出，二是房主漲價(jià)或不賣(mài)了。

    3月12日，記者隨機(jī)在網(wǎng)上搜索了10套二手房源并電話聯(lián)系了中介，發(fā)現(xiàn)其中有3套二手房“賣(mài)出去”或者是“提價(jià)了”。而近日，搜房網(wǎng)的一項(xiàng)專門(mén)針對(duì)房產(chǎn)信息網(wǎng)站的調(diào)查顯示，40%的用戶遭遇過(guò)虛假房源。

    房屋中介虛假房源是潛規(guī)則

    “其實(shí)，有時(shí)候房屋中介發(fā)布假房源信息也是被逼的?，F(xiàn)在青島的房屋中介競(jìng)爭(zhēng)很厲害。一個(gè)社區(qū)里就有五六家，而房源又是相對(duì)固定的 。”信義房屋的置業(yè)顧問(wèn)莫麗告訴記者，很多房屋中介發(fā)布假房源，既是為了吸引客戶注意，也是為了對(duì)抗同行競(jìng)爭(zhēng)。

    莫麗說(shuō)，青島的房屋中介得有好幾千家，同行競(jìng)爭(zhēng)異常慘烈。其中不乏惡性競(jìng)爭(zhēng)的可能性，有的房屋中介個(gè)體戶，為了體現(xiàn)自己的優(yōu)勢(shì)，就會(huì)發(fā)布虛假信息。

    “比如，房主找我們發(fā)布新貴都的二手房是兩萬(wàn)塊一平方米，我們公司在網(wǎng)站上掛出去了。很有可能競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手看到了我們的房源信息，就照抄下來(lái)，并且把價(jià)格定成一萬(wàn)八一平方米。雖然最后客戶咨詢他們的時(shí)候，他們會(huì)說(shuō)房子賣(mài)出去了或者房主臨時(shí)提價(jià)，不能以一萬(wàn)八成交。但這樣會(huì)讓客戶認(rèn)為，他們的房?jī)r(jià)更加便宜，增加對(duì)他們的信任度，下次就找他們買(mǎi)房。”莫麗說(shuō)道，“像我們這樣的正規(guī)中介公司，會(huì)考慮到公司信譽(yù)，不會(huì)發(fā)布假房源，但是很多的個(gè)體戶就不會(huì)管這么多。他們就盯著我們，我們發(fā)布什么信息，他們就照抄然后降低價(jià)格。這讓我們很是頭疼。”

    “青島的虛假房源信息，少說(shuō)也得有個(gè)三四成吧。”太平洋房屋的一名工作人員告訴記者，房產(chǎn)交易中虛假房源是行業(yè)潛規(guī)則。“大家發(fā)假房源就是惡性競(jìng)爭(zhēng)，但沒(méi)有相關(guān)部門(mén)強(qiáng)制監(jiān)管，誰(shuí)都不可能先停下來(lái)。”據(jù)了解，各大知名房產(chǎn)信息網(wǎng)站二手房真實(shí)度普遍徘徊在60% 左右，而房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司有40%的業(yè)務(wù)來(lái)自網(wǎng)絡(luò)。

    一位不愿意透露姓名的房屋中介經(jīng)紀(jì)人向記者大倒苦水：“我其實(shí)也不愿意沒(méi)事在網(wǎng)上發(fā)一些假的房屋信息，不但拉不到客人 ，還被內(nèi)行人罵。發(fā)布虛假房源信息，我也是被逼的 。在青島干中介競(jìng)爭(zhēng)很激烈，我發(fā)布的房源信息被別人抄去低價(jià)掛出來(lái)了，導(dǎo)致一些熟客都抱怨我這里價(jià)格高，下次客人就到發(fā)布低價(jià)信息的中介那里去了。為了刷信譽(yù)，我也得抄別人的信息，用低價(jià)掛出去，為我贏得信譽(yù)。這和淘寶刷信譽(yù)是一個(gè)道理。我每周都得專門(mén)花時(shí)間抄別家的信息，感覺(jué)很不好，但也沒(méi)有辦法，為了生存嘛。”

    業(yè)內(nèi)人士市場(chǎng)監(jiān)管機(jī)制不健全

    記者了解到，雖然日前一些地產(chǎn)公司和相關(guān)政府部門(mén)，協(xié)作出臺(tái)了一些整頓政策，但仍難以阻止虛假房源信息發(fā)布。為何虛假房源信息如此活躍？

    業(yè)內(nèi)人士表示，房地產(chǎn)信息網(wǎng)與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司是利益共同體，相關(guān)監(jiān)管部門(mén)缺失也是重要原因。據(jù)透露，房產(chǎn)中介公司通常向各房產(chǎn)信息網(wǎng)站購(gòu)買(mǎi)“端口”發(fā)布信息，一些網(wǎng)站通過(guò)某些技術(shù)手段能辨別出房源信息真假，但很多網(wǎng)站則不核實(shí)房源真假。同時(shí)，出于維護(hù)客戶利益方面考慮，網(wǎng)站有時(shí)候也會(huì)“睜一只眼閉一只眼”。

    市工商局接到過(guò)虛假房源投訴

    就虛假房源信息的發(fā)布問(wèn)題 ，記者采訪了市南工商局的工作人員王女士。她表示，的確有接到房屋虛假信息發(fā)布的投訴 ，希望廣大消費(fèi)者能夠警惕 。

    “網(wǎng)絡(luò)就是一個(gè)平臺(tái)，大家都能往上面發(fā)信息，我們的消費(fèi)者協(xié)會(huì)會(huì)合理保護(hù)消費(fèi)者的權(quán)益。但是，如果消費(fèi)者只是投訴說(shuō)在網(wǎng)上遇到了虛假信息，我們就很難給被投訴者一個(gè)定性。所以希望消費(fèi)者能夠自己辨別網(wǎng)上信息的真假，以免自己受到損失。”王女士說(shuō)道，“當(dāng)消費(fèi)者合法權(quán)益受到損失時(shí)，可以撥打我們的投訴電話。”

    文/圖  記者 李金

    消費(fèi)者如何甄別虛假房源？

    首先要看描述，虛假房源的信息描述是非常簡(jiǎn)單，沒(méi)兩句就結(jié)束了。而真實(shí)房源介紹的會(huì)比較多，凸顯房子的優(yōu)點(diǎn) ，具體詳細(xì)。接下來(lái)看房屋的照片，假房源一般沒(méi)有照片，或者是搜房系統(tǒng)里固有的照片。真房源一般會(huì)提供室內(nèi)照片。注意看下裝修風(fēng)格是否一致，也有的人會(huì)把其他房子的照片貼過(guò)來(lái)冒充。最后看錄入時(shí)間，一般來(lái)說(shuō)，近期錄入的房源真實(shí)性較強(qiáng)。如果一套房子很便宜，但是錄入時(shí)間是兩三個(gè)月或者半年前，那么估計(jì)不是假的，就是已經(jīng)賣(mài)掉的。據(jù)《青年報(bào)》