房東跳樓價掛牌拋售原因復(fù)雜 二手房掛牌價過低需審慎

        對于大多數(shù)購房者而言，買房無疑是人生大事之一。除了價格、地段、房齡、房型等基本要素外，房屋的“過去和歷史”也是不少購房者看重的選房要素。記者從部分二手房中介門店了解到，確實遇到過有著“不佳歷史”的房源委托掛牌，但是否會向看房者如實相告房屋歷史卻莫衷一是。

　　近日，市民吳先生看中了一套位于楊浦區(qū)的次新房。這套房源不僅所在位置、樓層和房型都符合吳先生心意，價格還比同類房源低了15%左右。“當(dāng)時中介說是房東缺錢急拋，我也沒多想就簽了合同并支付了定金。”

　　然而，一次在小區(qū)QQ群里聊天時，有鄰居網(wǎng)友說起，吳先生看上的這套房子之前出過事，有裝修工人曾因私接煤氣煮飯導(dǎo)致煤氣中毒，送醫(yī)后一直昏迷不醒。一番話讓吳先生“撿到寶”的喜悅頓時煙消云散。“這套房子我是買了給我爸媽安度晚年的，如果讓他們知道房子出過事，還不得罵我在故意折他們壽？”

　　次日，吳先生就趕到中介門店進行交涉，中介人員和房東方面態(tài)度強硬，認(rèn)為房間里沒“死過人”，因而不答應(yīng)撤銷合同并退還定金。經(jīng)過幾次拉鋸協(xié)商，最終房東表示愿意撤銷合同，但吳先生也為此損失了一部分定金。

　　而此前虹橋路板塊一套150平方米的房源，周邊同類房源市場單價為4萬－4.5萬元/平方米，而該套房源掛牌單價只有3萬元/平方米。“這套房子本身也有硬傷，如靠近馬路、樓層低等。但我們隨后在小區(qū)打探了解到，這套房子里曾死過人，房東卻沒說過這件事。”中介人員透露，一般情況下中介會事先提醒看房者以避免今后可能產(chǎn)生的糾紛。

　　不過，也有中介坦言，在目前不景氣的市場環(huán)境下，房東“跳樓價”掛牌拋售的原因比較復(fù)雜，“大多數(shù)房東不愿說出拋售的具體原因，我們也沒精力去弄清原委。”德佑地產(chǎn)營運部區(qū)域總監(jiān)張劍東表示，房東在委托代理的時候和簽約的時候就該明確告知房子的瑕疵，購買方能夠接受的話就沒問題。并且最好是以書面的形式寫下來。一般這樣的房子在價格上可能比同類房源低5%－10%。

　　若遇到市場低迷的環(huán)境，則可能低出20%－30%。因此，對于掛牌價明顯偏低且有較長時間未賣出的房源，看房者最好多向中介、小區(qū)鄰居打聽情況，做好“功課”。