陶瓷城租金翻番 漲租為了逼走舊商戶(hù)？

            “我們還在為冷冬下如何找‘棉被’犯愁，不料一紙漲幅達(dá)到100%到200%的物業(yè)租金通知加劇了寒意，就像冷天里被潑冷水一般！”昨日，佛山市禪城區(qū)意美家衛(wèi)浴陶瓷世界近百商鋪鋪主聚集希望與物業(yè)管理處協(xié)調(diào)租金事宜，初步商定將于今天上午派出商鋪代表與物業(yè)管理處、村委會(huì)等多方進(jìn)行洽談協(xié)調(diào)。

             在內(nèi)外需低迷的經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，該區(qū)域鋪位租金大漲100%到200%這一事件，引起了陶瓷業(yè)界的關(guān)注。業(yè)內(nèi)人士猜測(cè)，漲租原因可能出于兩大考慮，一是該區(qū)域商鋪需求過(guò)于旺盛，二是市場(chǎng)業(yè)主期望打造更高端的陶瓷市場(chǎng)，漲租是逼走部分低檔商戶(hù)的一種手段。在佛山幾大陶瓷市場(chǎng)發(fā)展的二三十年間，商鋪?zhàn)饨鹕蠞q雖然是常態(tài)，但如此高的漲幅仍是史無(wú)前例。

              ■事件

             5年間從30元漲到逾百元

           “原來(lái)30多元租金的，漲到60、70元；原來(lái)50多元的，漲到130到150元，漲幅在100%到200%之間了。如此高的漲幅，在陶瓷市場(chǎng)中是史無(wú)前例的。”意美家一衛(wèi)浴商戶(hù)李先生如是稱(chēng)。

           由河宕、永利堅(jiān)、置地、沙崗、華達(dá)等陶瓷市場(chǎng)和倉(cāng)儲(chǔ)物流中心組成的中低端陶瓷市場(chǎng)的江湖，這里匯集5000多家陶瓷衛(wèi)浴商鋪、近萬(wàn)個(gè)品牌，與中國(guó)陶瓷城、華夏陶瓷城市等定位高檔的市場(chǎng)形成互補(bǔ)，共同撐起佛山“陶市”。

             意美家在佛山陶瓷市場(chǎng)中屬于后起之秀，六年前由物業(yè)開(kāi)發(fā)商與河宕村委簽訂協(xié)議，將村集體用地開(kāi)發(fā)建成意美家衛(wèi)浴陶瓷市場(chǎng)，共吸納200多家商戶(hù)在此開(kāi)設(shè)門(mén)店。據(jù)商戶(hù)陳先生反映，五年前，為吸引商戶(hù)入駐，租金定得較為便宜，38.2元/月/平方米，而三年后，合同到期續(xù)約二年，租金漲到50.5元/月/平方米，當(dāng)時(shí)有口頭承諾稱(chēng)，二年后租金漲幅將會(huì)是10%左右。陳先生的商鋪今年3月合同到期，2月中接到通知，稱(chēng)租金將漲至100.5元/月/平方米，也就是漲了近100%。

            意美家諸商戶(hù)反饋漲租情況時(shí)提及時(shí)下經(jīng)濟(jì)環(huán)境下生意慘淡。“如果是市場(chǎng)行情好，漲租也無(wú)話(huà)可說(shuō)，可是受宏觀調(diào)控、國(guó)際經(jīng)濟(jì)危機(jī)等大環(huán)境的影響，現(xiàn)在的業(yè)務(wù)量已減少了一半多，大家都在勒緊褲帶過(guò)日子，這么個(gè)漲法，沒(méi)有一家商戶(hù)扛得住。”
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，佛山陶市受限購(gòu)等政策影響，在去年下半年以來(lái)，簽單量同比下滑四五成。業(yè)務(wù)量減少，工人工資、物業(yè)租金成本卻不斷增加，商戶(hù)們用“苦撐”形容2011年的日子，記者采訪的十多家商戶(hù)，多數(shù)僅能維持“保本”。但是，2012年，這股寒風(fēng)還愈吹愈烈，租金一下提升100%到200%，以往一次性交半年租金，也變成一次性要交齊一年租金外加三個(gè)月押金，這樣一來(lái)，面積達(dá)1000平方的商戶(hù)需要一次性將近百萬(wàn)元資金交給物業(yè)，比原來(lái)要高出三四成。受銀行緊縮政策影響，庫(kù)存積壓往往不能像以往一樣賒賬，市場(chǎng)流動(dòng)資金被視為牽動(dòng)企業(yè)生存命脈的重要保障，對(duì)于一年?duì)I業(yè)額一兩千來(lái)萬(wàn)的商家，百萬(wàn)的流動(dòng)資金已占到較大的比重。

             目前，意美家大概有200多商戶(hù)駐扎，若每家按100萬(wàn)資金上交物業(yè)，物業(yè)可以一下子吸金一到二億元。

           “對(duì)比之下，搞房地產(chǎn)、物業(yè)這樣的三產(chǎn)，賺錢(qián)的確容易多了，實(shí)體經(jīng)濟(jì)難做，卻還是潑‘冷水’。雖說(shuō)物業(yè)漲租是市場(chǎng)行為，但是如此高幅度漲租，肯定將擾亂市場(chǎng)秩序，同一區(qū)域內(nèi)的其他市場(chǎng)可能也會(huì)聞風(fēng)而動(dòng)，到處‘漲’聲不斷，市場(chǎng)低迷形勢(shì)卻還在延續(xù)，這樣下去，佛山‘陶市’可能將會(huì)流失部分中堅(jiān)力量。”商戶(hù)蔡先生認(rèn)為。

             ■原因

            華藝材料城商鋪入駐導(dǎo)致漲租？

            季華路是佛山禪城中心城區(qū)重要的經(jīng)濟(jì)動(dòng)脈，一直以來(lái)，金融一條街、總部經(jīng)濟(jì)的發(fā)展定位，讓這里的商鋪需求十分旺盛。

           據(jù)透露，意美家物業(yè)與河宕村委會(huì)協(xié)訂的租用集體用地合同中，約定的租金是8.5元/平方米/月。“交給村委的是8.5元，要我們交的卻是一百多。況且該物業(yè)也很少投入廣告、很少搞活動(dòng)來(lái)擴(kuò)大賣(mài)場(chǎng)影響力，不理解是什么原因?qū)е伦饨鹨鬂q。業(yè)內(nèi)人士猜測(cè)，意美家附近的華藝裝飾材料城今年年中將讓位王府井百貨，而華藝材料城有商鋪意向搬往意美家，令得該區(qū)域鋪位需求更趨火爆。而在這樣背景下，導(dǎo)致意美家物業(yè)借著合同到期進(jìn)行租金大漲。

            令人疑惑的是意美家一直以來(lái)定位發(fā)展衛(wèi)浴、陶瓷門(mén)店，而華藝材料城商戶(hù)涵蓋的范圍則十分廣，包括涂料、門(mén)窗、玻璃、陶瓷衛(wèi)浴、廚具、五金件等等，在陶瓷衛(wèi)浴品牌上，也較為低端，與意美家目前形成的市場(chǎng)定位仍有一定差距。有商戶(hù)稱(chēng)，一般市場(chǎng)都需要三五年才能培育成熟，目前意美家才是剛上軌道的時(shí)候，如果雜亂無(wú)序地放一些低端定位、以量充數(shù)的商家進(jìn)入，可能會(huì)把這個(gè)市場(chǎng)做壞。

             漲租為了逼走舊商戶(hù)？

           位于意美家附近的中國(guó)陶瓷城定位高端市場(chǎng)，目前平均租金水平在130多元。一直以來(lái)，意美家定位中檔市場(chǎng)，租金一下從50多元漲至100元至150元，是否意味著這一市場(chǎng)在經(jīng)濟(jì)寒冬之下，仍毫不猶豫地做出“升級(jí)之舉”呢？

           記者發(fā)現(xiàn)，在意美家中，部分小商鋪多為自主品牌的門(mén)店，而生產(chǎn)環(huán)節(jié)已遷往肇慶、清遠(yuǎn)等地。佛山陶瓷產(chǎn)業(yè)從制造環(huán)節(jié)轉(zhuǎn)型升級(jí)做總部、做市場(chǎng)，將部分中低端的生產(chǎn)企業(yè)逼出去，但這些商家卻仍舊依附在“佛山陶瓷”的光環(huán)下，在佛山本地開(kāi)設(shè)品牌門(mén)店。

       一些商戶(hù)猜測(cè)，租金這樣高漲，可能是要逼走一些撐不下去的舊商戶(hù)，然后通過(guò)市場(chǎng)重新裝修升級(jí)，然后打造更為高檔的市場(chǎng)。一個(gè)市場(chǎng)，通過(guò)3到5年的培育走向成熟，對(duì)外形成一定的影響力及擁有相應(yīng)客源，但是一下子要從中檔沖刺高檔，又處于高檔市場(chǎng)的旁邊，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)十分激烈。行業(yè)人士建議，在寒冬之下如果選擇市場(chǎng)轉(zhuǎn)型升級(jí)，步子不能走得太急，應(yīng)該保障原來(lái)商戶(hù)的利益。