樓市“小陽(yáng)春”九江市城區(qū)二手房租售市場(chǎng)均現(xiàn)回暖

       年后以來(lái)，本地樓市迎來(lái)開(kāi)盤潮景象，一手房逐漸回暖似乎有期可待。那么，二手房的情況如何？昨日，記者走訪了市區(qū)多家房地產(chǎn)中介獲悉，本地二手房已經(jīng)開(kāi)始走出年前的低谷，銀行信貸的放寬、剛需的逐步釋放，逐漸讓二手房交易市場(chǎng)活躍。

    年后租房市場(chǎng)的再次活躍已經(jīng)是房產(chǎn)中介的共識(shí)，不過(guò)相對(duì)于利潤(rùn)不高的租房市場(chǎng)，中介們普遍將年后市場(chǎng)的希望寄托在二手房交易上。

    裕達(dá)房產(chǎn)一門店負(fù)責(zé)人告訴記者，比起年前有時(shí)顆粒無(wú)收的情況，年后二手房的成交量有一定上升，但幅度并不大，一個(gè)月有3-4套成交便算不錯(cuò)。輝馳房產(chǎn)八角石店則稱，情況是好一點(diǎn)，但仍未恢復(fù)到巔峰期的一半，總體來(lái)看稍微有點(diǎn)好轉(zhuǎn)的苗頭。

    裕達(dá)房產(chǎn)負(fù)責(zé)人稱，2月底到3月初二手房買賣看樓量和成交量的增加，一方面是春節(jié)期間市場(chǎng)有半個(gè)月基本處于暫停狀態(tài)，另一方面是眼見(jiàn)市場(chǎng)價(jià)格多時(shí)未變，加之最近政策稍有放松跡象，觀望多時(shí)的剛需族有了入市的意愿。

    業(yè)內(nèi)人士表示，除了婚房這種剛性需求，讓二手房交易回暖很大一部分仍是方興未艾的學(xué)區(qū)房交易。盡管學(xué)區(qū)房交易量最大還是在8、9月份，但樓市的不穩(wěn)定也讓不少父母“能出手時(shí)就出手”，助推市場(chǎng)回暖。

    二手房租售交易量有所上升，但業(yè)內(nèi)對(duì)于市場(chǎng)未來(lái)走向判斷仍覺(jué)得是“霧里看花”，不僅是交易量尚不穩(wěn)定，維系樓市關(guān)鍵因素的政策一直不明朗也是主要原因。

    裕達(dá)中介負(fù)責(zé)人表示，相對(duì)年前，年后銀行信貸方面寬松了不少，也讓二手房交易更加便捷。據(jù)稱，年前由于信貸收緊的因素，不少銀行審批購(gòu)房按揭貸款時(shí)較為嚴(yán)格，稍有資料遺漏便被打回，有的審批下來(lái)更是一拖就3、4個(gè)月。如今，假如無(wú)大問(wèn)題，一個(gè)月時(shí)間按揭便可以批下來(lái)。不過(guò)，這種情況能否一直持續(xù)，不少人也吃不準(zhǔn)。

    市房產(chǎn)局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，從上月成交統(tǒng)計(jì)看來(lái)，交易量確實(shí)有上升。其中很重要的一點(diǎn)是，信貸的放松讓樓市有了回暖的本錢，不過(guò)，接下來(lái)本地樓市包括二手房交易量如何變化，很大程度上還是取決于政策的走向。