房地產(chǎn)現(xiàn)低迷 家居行業(yè)出現(xiàn)蝴蝶效應(yīng)

      一只遠(yuǎn)在南美洲亞馬遜河流域熱帶雨林中的蝴蝶扇動(dòng)翅膀，兩周后有可能引起美國(guó)德克薩斯州的一場(chǎng)龍卷風(fēng)。33年前，美國(guó)氣象學(xué)家洛倫茲提出的看似不可思議的現(xiàn)象，在今天的房地產(chǎn)市場(chǎng)中得到了傳神的演繹。

    自去年下半年開(kāi)始，深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)整體低迷，作為樓市下游產(chǎn)業(yè)鏈的家居裝修行業(yè)，蝴蝶振翅的延后效應(yīng)日漸體現(xiàn)。房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫，家裝行業(yè)同樣遭遇寒流。記者通過(guò)對(duì)深圳主要家裝賣場(chǎng)、家裝公司的走訪，發(fā)現(xiàn)往常熙熙攘攘的賣場(chǎng)現(xiàn)在門庭冷落，不少受訪老板坦言，開(kāi)年至今生意同比減少逾三成，目前在“苦抗”期盼樓市的回暖。

    業(yè)內(nèi)專家指出，今年必定將成為家裝行業(yè)大洗牌之年，建議商家練好內(nèi)功，提高自身業(yè)務(wù)水平和服務(wù)質(zhì)量，靠“硬件”hold住逆市。隨著剛需消費(fèi)群體購(gòu)房欲望的逐漸復(fù)蘇，下半年家裝行業(yè)料將逐漸回暖。

    據(jù)記者調(diào)查，深圳的家居裝修產(chǎn)業(yè)受樓市低迷影響已非常明顯。業(yè)內(nèi)有這樣的說(shuō)法，從產(chǎn)業(yè)鏈的傳導(dǎo)上看，家裝產(chǎn)業(yè)已接近下游產(chǎn)業(yè)鏈中的末端，也應(yīng)該是最后接收到樓市低迷傳導(dǎo)效果的一環(huán)。如果連這一行業(yè)也已觸底，足以說(shuō)明深圳樓市的低迷程度。

    建材店老板：為節(jié)省成本炒了3名幫工

    “你是第5波進(jìn)我的店子的人，還不是來(lái)消費(fèi)的。唉!”又一個(gè)周日的上午過(guò)去了，在電腦上連看了3集國(guó)產(chǎn)熱播劇，任老板一邊對(duì)記者的到來(lái)抒發(fā)著無(wú)奈，一邊伸個(gè)懶腰沒(méi)精打采地走到對(duì)面的門窗店，找老友陳哥閑聊兼喝功夫茶。

    任老板的瓷磚店在位于羅湖區(qū)田貝四路的金星建材市場(chǎng)里。想起前幾年生意紅火的時(shí)候，閑聊對(duì)于任老板而言曾經(jīng)是一件非常奢侈的事情。“生意好的時(shí)候，店里根本離不開(kāi)人?，F(xiàn)在生意差了，我和老婆輪班看店，也能忙得過(guò)來(lái)。”

    據(jù)他回憶，他和兩個(gè)弟弟1989年來(lái)到深圳做建材買賣的。那個(gè)時(shí)候，建材零售行業(yè)發(fā)源于田貝，瓷磚店、燈具店、門窗店、五金店……一家挨著一家，就這樣形成了今天這個(gè)龐大的建材市場(chǎng)的雛形。

    20多年了，任老板一直堅(jiān)守在田貝，店面也越開(kāi)越大。他回憶，當(dāng)時(shí)生意最好的時(shí)候，小店一個(gè)月就能有差不多200萬(wàn)元營(yíng)業(yè)額，“賺錢容易得跟做夢(mèng)一樣”。許多像他這樣的年輕人都是在田貝賺到了人生的“第一桶金”。

    “現(xiàn)在的錢當(dāng)然沒(méi)有這么容易賺了，生意越來(lái)越差，這是事實(shí)。”任老板坦言，從去年下半年開(kāi)始，營(yíng)業(yè)額就逐步下降，現(xiàn)在收入比去年同期下降了三成多。任老板說(shuō)，由于去年情況如此差強(qiáng)人意，他對(duì)今年的環(huán)境也做好了最壞的心理準(zhǔn)備。

    去年的這個(gè)時(shí)候，他還是管著3個(gè)人的老板，一年之后，他已經(jīng)變成了“光桿司令”。“特殊時(shí)期，自然要節(jié)約成本。開(kāi)年到現(xiàn)在基本上沒(méi)什么生意，也養(yǎng)不了這么多人。”任老板小兩口品著茶，心不在焉地看著道對(duì)面一個(gè)客人都沒(méi)有的門店。他說(shuō)，今天整整一個(gè)上午，只有4波人進(jìn)來(lái)問(wèn)過(guò)價(jià)。“兩對(duì)小夫妻，一個(gè)年輕靚女，還有一家老少4口。我都能數(shù)得出來(lái)。”

    任老板說(shuō)，他的日子還算沒(méi)那么“寒冷”，由于已經(jīng)在田貝做了20多年的瓷磚生意，依然有一批忠實(shí)的老顧客，生意雖然少了，但還不至于“頂不順”。

      不過(guò)據(jù)他觀察，很多新晉老板的日子就不好過(guò)了。“路口那家賣木地板的店，從去年到現(xiàn)在，已經(jīng)換了3個(gè)老板了。”

    發(fā)生這樣的變化，任老板與老友們都將原因歸結(jié)為“沒(méi)人買房子”。家裝行業(yè)從來(lái)都是靠天吃飯，而這個(gè)“天”就是牽動(dòng)普羅大眾之心的樓市動(dòng)向。

    賣場(chǎng)：周中周末人流相差無(wú)幾

    記者隨機(jī)選擇了田貝以及寶安北路段的8家家居裝修賣場(chǎng)，在工作時(shí)間以及周末休息日分次進(jìn)行實(shí)地走訪。雖然8家賣場(chǎng)不約而同地打起名目繁多的促銷戰(zhàn)。但據(jù)記者觀察，在工作日，過(guò)半賣場(chǎng)的門店內(nèi)銷售人員基本上是處于閑坐狀態(tài)。

    “客人少也要看著門店，偶爾還是會(huì)有人過(guò)來(lái)詢問(wèn)產(chǎn)品，在現(xiàn)在這種市場(chǎng)下，能多賣一單就是一單。”家合居總店內(nèi)的一家地板店銷售人員告訴記者，周末的客人會(huì)稍多一些，港人為主，但今時(shí)不同往日，銷售額不能與從前相比。

    時(shí)至周末，與往昔生意興隆相比，過(guò)半賣場(chǎng)還是冷清了不少，人氣也稱不上火爆。“從去年8月份開(kāi)始客人就越來(lái)越少，現(xiàn)在一天能有10組以上顧客問(wèn)價(jià)就已經(jīng)非常好啦!”金海馬賣場(chǎng)內(nèi)一家兼營(yíng)家具和裝修業(yè)務(wù)的商鋪前，業(yè)務(wù)員對(duì)記者說(shuō)。

    百安居羅湖店打出了“簽約百安居裝修設(shè)計(jì)中心最高送4688元”、“指定品牌買1000立減150”等一系列促銷手段，但店內(nèi)導(dǎo)購(gòu)員小劉告訴記者，在百安居工作一年多，從沒(méi)見(jiàn)過(guò)像現(xiàn)在這樣的優(yōu)惠，人氣還如此不足的。雖然周末的客人多一些，但多是動(dòng)嘴不動(dòng)手，以咨詢?yōu)橹鳌?ldquo;真的沒(méi)有試過(guò)清閑到這個(gè)地步啊!”

    和規(guī)模較大的建材家居連鎖賣場(chǎng)相比，建材門市的情況顯得更“慘烈”。在湖景建材市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)衛(wèi)浴設(shè)施的門市老板向記者大吐苦水：“從早上到現(xiàn)在還沒(méi)開(kāi)市，生意越來(lái)越難做了。”他告訴記者，從去年下半年到現(xiàn)在，門市的日銷售量逐漸下滑，以前單日銷售額能達(dá)到2萬(wàn)至3萬(wàn)元，現(xiàn)在每天只能賣出幾千元的貨。

    周三下午3時(shí)，在百安居門外的停車場(chǎng)，面包車司機(jī)吳師傅仰坐在駕駛座上，兩手枕在腦后聽(tīng)廣播，無(wú)聊地打發(fā)著時(shí)間。

    吳師傅從事拉貨買賣已經(jīng)五六年了，他說(shuō)自己是“深圳樓市興衰的最底層見(jiàn)證者”，也最有發(fā)言權(quán)：“我的生意好，就證明了深圳買房子的人多，樓市肯定興旺的!”

    得知記者的來(lái)意，他從車?yán)锬贸隽私诘睦浻涗?，?月1日到2月22日，吳師傅為前來(lái)百安居購(gòu)買建材的消費(fèi)者運(yùn)送家具15次。他說(shuō)，2006年、2007年是他賺得最多的年份，有時(shí)候一天就可以來(lái)回百安居十余趟。“從去年年中開(kāi)始，生意就越來(lái)越差。這個(gè)月能有2000元毛利已經(jīng)很知足了。”而這個(gè)數(shù)據(jù)，在最興盛的年歲，可以破萬(wàn)。

    和吳師傅一樣，不少停在賣場(chǎng)外“等活”的司機(jī)現(xiàn)在都感覺(jué)閑得發(fā)慌。原來(lái)“守株待兔”就能吃飽飯，現(xiàn)在可不行了。“現(xiàn)在什么活都干，也不好意思和客戶講價(jià)錢了。”吳師傅說(shuō)，年前百安居門口還停了20多輛拉貨小面包車，現(xiàn)在只剩不到10輛，而且很多都是空車，“市道淡得有些師傅都懶得來(lái)了。”

    裝修公司：高檔精裝業(yè)務(wù)不降反增

    一名不愿透露姓名的裝修公司老板告訴記者，深圳樓市從去年下半年開(kāi)始就不景氣了，但家裝行業(yè)還不至于太差。

       因?yàn)槿藗冄b修房子和買房之間有時(shí)間差，就去年來(lái)看，深圳房地產(chǎn)的蕭條還未直接影響家裝行業(yè)的業(yè)務(wù)量。“但是，今年不一樣了，因?yàn)槿ツ晗掳肽曩I房的人少，對(duì)家裝行業(yè)的影響就會(huì)在今年顯現(xiàn)。”該老板顯得很擔(dān)憂，“說(shuō)是說(shuō)調(diào)控政策放寬了，但今年到目前為止，很多市民對(duì)于買新房都持觀望態(tài)度，所以新房裝修生意不怎么好。估計(jì)今年的裝修生意比去年的差。”

    家裝公司業(yè)務(wù)下滑，一方面受房地產(chǎn)降溫的影響;另一方面，由于現(xiàn)在很多新盤都推出精裝修(目前深圳的精裝修房占銷售住宅比例的35%左右)，精裝修是未來(lái)的發(fā)展趨勢(shì)，這也影響了本地裝修公司的不少生意。

    “現(xiàn)在整個(gè)裝修市場(chǎng)確實(shí)比較淡。”說(shuō)起家裝行業(yè)的現(xiàn)狀，深圳市居眾裝飾設(shè)計(jì)工程有限公司工作人員白雪也坦言了目前行業(yè)不景氣的現(xiàn)狀。然而，白雪所在的居眾裝飾情況則比較特殊，是專門從事別墅裝修的，受市場(chǎng)調(diào)控和樓盤開(kāi)盤時(shí)間的影響相對(duì)小很多，業(yè)務(wù)不降反增。