南京半數(shù)二手房買家是“80后” 剛需抬高成交量

      從上個月開始，樓市逐漸回暖，二手房市場也一掃半年多的陰霾。南京網(wǎng)上房地產(chǎn)公布的數(shù)據(jù)顯示，2月份南京二手房總計成交2207套，環(huán)比1月上漲37%。進入3月份之后，各中介更是忙得熱火朝天，二手房成交量激增。據(jù)滿堂紅置業(yè)等中介公司統(tǒng)計，上個月南京有接近半數(shù)的二手房購買者是80后，年輕的“購房大軍”也帶熱了南京的二手房市場。

 剛需釋放抬高成交量

　　中廣置業(yè)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，公司2月份二手房成交環(huán)比1月上漲約280%；二手房源掛牌量環(huán)比上漲31.35%；二手房客源環(huán)比上漲44.59%；二手房掛牌價環(huán)比上漲2.3%。中廣置業(yè)市場部分析認為，2月份南京二手房樓市的成交量有所回升的主要原因是受到前期剛需擠壓在2月份集中釋放。另外，近期存款準備金率下調(diào)，購房者的貸款難度和按揭壓力有所下降，也在一定程度上刺激了市場。

　　自限購、限貸政策實施以來，樓市調(diào)控政策導致購房者暫時擱置購房計劃。在經(jīng)歷了較長時間的觀望以后，部分剛需購房者在近階段入市出手。中廣置業(yè)南京各分行統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，節(jié)后南京二手房市場上的買家六至七成都是首次置業(yè)的剛需，剛需購房者成為市場絕對主力。

　　中廣置業(yè)運營中心副總監(jiān)金鑫建議，對于剛需購房者來說，等待抄底確實不是理性的選擇。房價松動了、首套房貸利率回歸基準了，找到合適的房源，就不妨出手。

　　80后購房者接近半數(shù)

　　滿堂紅置業(yè)2月市場成交數(shù)據(jù)顯示，30歲以下客戶的購房比例達到48.31%，接近半數(shù)；40歲以下的客戶比例超過八成。對于該年齡段的剛性需求的購房者來說，房屋用途多集中于婚房、拆遷安置、學區(qū)購房等等。

　　80后購房者大量涌入二手房市場，為南京二手房市場注入了活力。在南京市區(qū)某醫(yī)院工作的剛結婚不久的小周告訴記者，自己和愛人都比較看好成熟地段的二手房：“新房也關注過，但價格能接受的樓盤距離我們單位都很遠，不如在市區(qū)買個小戶型的二手房先過渡，也省去了裝修的時間和精力。反正市區(qū)的二手房不會跌價，今后要出手也不難。”上周末，中廣置業(yè)有房產(chǎn)經(jīng)紀人帶客戶去江寧看房，一個房產(chǎn)經(jīng)紀人帶了70個客戶，基本上都是年輕人。

　　滿堂紅市場部分析認為，由于適婚年齡的80后對于買房的需求比較迫切，節(jié)后的集中入市也說明二手房市場的有效主體需求正在重新釋放；同時，對首次購房家庭的信貸利好政策也對資金實力有限的剛需成交起到一定的促進作用。

　　小兩房的戶型很受歡迎

　　根據(jù)某房地產(chǎn)門戶網(wǎng)站統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上周100萬以內(nèi)的二手房仍是剛需的首選，關注度比較高。數(shù)據(jù)顯示，60-90萬之間的二手房仍占二手房關注度第一，占34.10%。在戶型方面，最受歡迎的戶型為60-80平米的二手房，為37.86%，其次便是80-100平米和40-60平米的戶型。40-60平米之間的二手房關注度占14.85%。由此可見，小戶型二手房，尤其是小兩房的戶型深受歡迎。

　　中廣置業(yè)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2月份江寧的岔路口、大學城板塊，江北的大橋北路板塊等由于房源較為充足、選擇空間大、配套相對完善以及較低的均價，受到了剛需購房者的青睞。另外，近期江寧、江北、仙林、奧體等一批樓盤陸續(xù)滿5年，可以省去一大筆營業(yè)稅，也吸引了部分喜歡房齡較新的購房者。