全國13個重點城市二手房成交量理性回升

      [提要] 2012年2月，13城市二手房成交總量環(huán)比上漲67.08%，各城市二手房成交量環(huán)比漲幅普遍在70%以上,與去年同期相比下降22.48%，整體仍處于低位。各城市掛牌量也出現(xiàn)逐步走高,基本恢復至節(jié)前水平。據(jù)搜房二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心數(shù)據(jù)顯示，13重點城市掛牌價格環(huán)比5升8降。

　　一、 樓市綜述

　　2012年2月，13城市二手房成交總量環(huán)比上漲67.08%，與去年同期相比下降22.48%，整體仍處于低位。各城市二手房成交量環(huán)比漲幅普遍在70%以上。進入2月，各城市掛牌量也出現(xiàn)逐步走高的情況，13重點城市掛牌總量環(huán)比上漲4.02%，至月底各城市掛牌量基本恢復至節(jié)前水平。另外，據(jù)搜房二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心數(shù)據(jù)顯示，本月13重點城市掛牌價格環(huán)比5升8降，相比上月，掛牌價格上升的城市增加了2個。

　　二、 二手房市場動態(tài)

　　2.1二手房掛牌量

　　13重點城市掛牌總量環(huán)比上漲4.02%

　　2011年7月至2012年2月 13重點城市二手房市場掛牌總量走勢圖

　　【數(shù)據(jù)來源：搜房網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心】

　　2012年2月，13重點城市掛牌總量與上月基本持平，環(huán)比小幅上漲4.02%。進入去年下半年，二手房市場掛牌量出現(xiàn)持續(xù)萎縮，臨近年底，市場交投意愿不斷走低，掛牌總量也于低位逐步趨穩(wěn)。年后，隨著市場復蘇，供應量也呈現(xiàn)逐步回升。據(jù)搜房網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心數(shù)據(jù)顯示，進入2月下旬，掛牌量出現(xiàn)明顯上升，供應市場的熱度有所提高。

　　各城市掛牌量基本恢復節(jié)前水平

　　2012年2月 13重點城市掛牌量環(huán)比圖

　　【數(shù)據(jù)來源：搜房網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心】

　　2012年2月，13重點城市掛牌量環(huán)比上月7升6降。1月份受春節(jié)的影響，各城市二手房供應量呈現(xiàn)不斷下滑的走勢。節(jié)后前兩周，供應量仍處低位，回升力度較弱。進入2月下旬，各城市掛牌量出現(xiàn)明顯增長，至月底基本恢復了節(jié)前水平。預計，隨著二手房成交量的上漲，二手房業(yè)主試探性掛牌將有所增多。

　　2.2 二手房掛牌價格

　　13重點城市掛牌價格5升8降 上升城市個數(shù)相比上月增加2個

　　2012年2月 13重點城市掛牌價格環(huán)比圖

　　【數(shù)據(jù)來源：搜房網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心】

　　2012年2月，13重點城市掛牌價格5升8降，價格出現(xiàn)上升的城市相比上月增加2個。在經(jīng)歷了前幾個月價格震蕩下滑之后，部分城市出現(xiàn)小幅回升。從整體來看，市場并未出現(xiàn)明顯回漲的跡象。此外，相比節(jié)前的冷清，節(jié)后看房量和成交量雙重上升，對此不少“二手房東”出現(xiàn)試探性漲價的情況。目前，在限購政策下，購房者更具理性化，業(yè)主的試探性漲價并不會對市場產(chǎn)生太大影響，房價下行壓力依然存在。

　　本月10城市掛牌價格同比跌幅相比上月有所擴大

　　2012年2月13重點城市掛牌價格同比變化圖

　　【數(shù)據(jù)來源：搜房網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心】

　　2012年2月，13重點城市二手房掛牌價格同比均呈下降。其中，10個城市掛牌價格同比跌幅相比上月有所擴大，北京、杭州和青島3城市同比跌幅略有減小。限購令實施一年之后，各城市房價得到有效遏制，價格整體呈現(xiàn)下行趨勢。預計，今年上半年開發(fā)商的“以價換量”將引導二手房掛牌價格進一步下調(diào)。

　　2.3二手房成交量

　　13城市二手成交總量環(huán)比大幅回升 整體仍處低位

　　2012年2月 13城市成交總量走勢圖

　　【數(shù)據(jù)來源：搜房網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心】

　　2012年2月，13城市二手房成交總量環(huán)比上升67.08%，但與去年同期相比下降22.48%，整體仍處低位。2月份成交量環(huán)比大幅上升與1月成交量驟降有很大關(guān)系。從過去的一年來看，2月份的成交量僅高于1月份，與去年單月最低成交量相比仍下降13.58%，因此市場只是屬于合理回歸，并未真正回暖。

　　節(jié)后成交意愿增強 各地二手房成交量穩(wěn)步回升

　　2012年2月 13城市二手房成交量環(huán)比走勢圖

　　【數(shù)據(jù)來源：搜房網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心】

　　2012年2月，各城市二手房成交量出現(xiàn)明顯回升，環(huán)比漲幅普遍超過70%。春節(jié)之后，二手房市場的看房量和成交量雙雙回升。一方面，春節(jié)前夕，被抑制的部分剛性需求，在節(jié)后得到有效釋放。據(jù)搜房網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，進入2月份，各城市二手房成交量均出現(xiàn)穩(wěn)步回升。另一方面，貨幣政策的調(diào)整對剛性購房者更為有利，存款準備金率下調(diào)0.5個百分點使得信貸額度增加，貸款難度有所降低，同時首套房貸款利率回歸基準利率也使得購房成本下降。

　　三、 市場綜述與展望

　　2012年2月，二手房市場呈現(xiàn)合理回升，各城市成交量穩(wěn)步上揚。據(jù)了解，2月下旬，中介客戶量相比節(jié)前有很大起色，并且購房者表現(xiàn)的更為堅決，出手猶豫度有所下降，節(jié)前被抑制的剛需得到了有效釋放。同時，相對穩(wěn)定寬松的貨幣政策也帶動了成交量的上漲。但是，從整體而言，13城市二手房成交總量與去年同期相比下降22.48%，各城市2月份的成交量仍低于去年大多數(shù)月份的成交量，因此，二手房市場只屬于復蘇回溫，并非市場真正的回暖。

　　兩會開幕在即，今年房地產(chǎn)調(diào)控必將成為焦點及重心。在近期，房地產(chǎn)調(diào)控不會大幅放開，在對首套貸款政策微調(diào)的基礎(chǔ)上，調(diào)控的整體方向不會改變。上半年，開發(fā)商的“以價換量”仍將是樓市的主旋律，只有取悅剛需，才能自救。在二三線城市，開發(fā)商尚未出現(xiàn)明顯的市場憂慮情緒，盡管大規(guī)模的降價潮尚未來臨，但是開盤優(yōu)惠幅度明顯擴大了。預計，隨著房價的進一步調(diào)整，剛性購房需求將得到不斷滿足，市場成交熱度有望再提高。