二手房賣(mài)家嘆賣(mài)房難 滬樓市以價(jià)換量迎"小陽(yáng)春"

     3月1日起，上海正式調(diào)整普通住房標(biāo)準(zhǔn)。普通住房大幅度增加，尤其是外環(huán)外的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整幅度達(dá)到63％，近期上海外圍樓市交易明顯回暖。開(kāi)發(fā)商們紛紛采取以價(jià)換量策略迎接“小陽(yáng)春”的到來(lái)。

　　今年春節(jié)過(guò)后，上海樓市的成交量逐步呈現(xiàn)上揚(yáng)之勢(shì)。來(lái)自上海搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心的統(tǒng)計(jì)顯示，春節(jié)長(zhǎng)假當(dāng)周，全市新建商品住宅的成交量只有0.4萬(wàn)平方米，而2月20日至26日這周，為14.0萬(wàn)平方米，達(dá)到了去年年末開(kāi)發(fā)商大規(guī)模搶收期間以及去年3月的簽約水平。“因?yàn)閭鹘y(tǒng)的樓市旺季即將到來(lái)，開(kāi)發(fā)商加快了推盤(pán)速度，并采取以價(jià)換量的促銷(xiāo)手段，加上普通住房標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整等因素，加快了剛性需求的入市步伐。”上海搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心分析師湯正魏認(rèn)為。

　　統(tǒng)計(jì)顯示，2月份上海共有14個(gè)住宅項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)或加推，與1月份3個(gè)實(shí)際推盤(pán)量相比，翻了近5倍；同比去年2月，有27.3％的增幅。這14個(gè)項(xiàng)目中，有12個(gè)項(xiàng)目主打公寓房源，其中寶山區(qū)共有6個(gè)樓盤(pán)1300套住宅入市，占到了全市供應(yīng)總量的六成，浦東和嘉定則分別以4盤(pán)500套房和2盤(pán)250套房次之，這三大剛需集中板塊占到了全市2月份超九成的供應(yīng)量。

　　加速推出剛需產(chǎn)品的同時(shí)，開(kāi)發(fā)商的各種促銷(xiāo)手段也是不遺余力。據(jù)德佑地產(chǎn)研究主任陸騎麟介紹，2月20日至26日這周，排名成交榜首的“萬(wàn)科清林徑”以及“象嶼酈庭”、“張江國(guó)際豪庭”、“濱河華城”等排名靠前的樓盤(pán)，均屬于以降價(jià)策略獲得不錯(cuò)銷(xiāo)售成績(jī)之列，其中有的樓盤(pán)推盤(pán)時(shí)間已在半年以上，最終因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商下調(diào)價(jià)格而撬動(dòng)了市場(chǎng)。位于寶山顧村板塊的某樓盤(pán)，還借助大幅度的優(yōu)惠，實(shí)現(xiàn)了開(kāi)盤(pán)“日光”。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，3月份將會(huì)有更多的項(xiàng)目進(jìn)行計(jì)劃外的推盤(pán)。

　　上海局部板塊二手房市場(chǎng)也呈現(xiàn)回暖跡象。據(jù)上海中原地產(chǎn)羅陽(yáng)分行業(yè)務(wù)員反映，近期該板塊門(mén)店來(lái)客量及帶看量保持增長(zhǎng)，增幅雙雙達(dá)到50％。剛性需求超過(guò)50％，主要關(guān)注總價(jià)140萬(wàn)元左右的小標(biāo)老公房及220萬(wàn)元左右的次新房，房主的議價(jià)空間在5％—10％之間，高于去年年底的5％。從上周開(kāi)始，購(gòu)房者開(kāi)始選擇入市。目前，二手房市場(chǎng)上多數(shù)賣(mài)家抱著“能賣(mài)掉就不錯(cuò)了”的心理，積極配合行情適時(shí)下調(diào)報(bào)價(jià)。