“毒地板”暴露房企低成本采購弊端

      2月16日，某網(wǎng)站的一帖網(wǎng)友報料同時震動了房地產和家居兩大行業(yè)。報料稱，知名地板品牌“安信地板”通過更涉及有萬科這一行業(yè)龍頭旗下的多個樓與房企內部人員串通，將大量甲醛超標且面板厚度不足的劣質“毒地板”提供給多個國內知名的開發(fā)商。這一消息在社會上引起了極大關注，而且，其中盤。據(jù)萬科在事后公布的情況說明稱，在廣州“毒地板”就涉及廣州天河御品南區(qū)、金域藍灣C2棟、金色家園(論壇)三大項目。近段時間，房地產市場涉及質量問題的糾紛屢見不鮮，即使廣州也有多個樓盤因質量問題而導致業(yè)主與開發(fā)商糾紛不斷。“毒地板”事件曝光后，萬科態(tài)度十分積極，而且第一時間進行調查并公布情況說明，有業(yè)內人士認為這種應對方式有助于事情的完善處理，但其根本問題出在房企尋求的低成本上。
　　
　　“毒地板”引發(fā)行業(yè)震動
　　
　　據(jù)記者了解，涉及萬科的“毒地板”事件來得非常突然。而源頭來自于網(wǎng)上的爆料。安信地板被爆甲醛超標的文章出現(xiàn)在網(wǎng)絡之上的時間是2月16日，而在“爆料”文章中，主要涉及甲醛超標、厚度不足以及材料供應商與萬科內部人士勾結三大問題。
　　
　　房地產行業(yè)正處于調控的關鍵時期，近段時間關于房企項目質量的糾紛也層出不窮。萬科等房企此次因“毒地板”事件而受到了業(yè)內普遍的質疑。其中，對于房企為降低成本而在工程用材上“以次充好”的控拆聲音層出不窮。一位不愿具名的家居業(yè)人士告訴記者，盡管他也不能確定此次涉及多個開發(fā)商的“毒地板”事件是否真實，但在現(xiàn)實中不少房企在建材采購上存在著很多“貓膩”。其中地板也是主要的一個方面。“包括一些較大品牌的企業(yè)生產的投入到工程領域的地板大部分都是在以次充好，而不少房企也是以低于市場價格很多的方式來采購這些建材。”據(jù)他稱，現(xiàn)時，國內的地板行業(yè)環(huán)保標準主要有三個，E1級是國家健康標準，也被強制實行的標準。而在此之上是歐洲標準E0級。“而兩者之間在成本上有著很大的差距。”據(jù)透露，在實木復合地板中，E0產品相比于E1產品成本要高出10%，但E1產品的甲醛釋放量卻高出E0級的好幾倍。如果再算上厚度，那么成本更是成倍地往下減。
　　
　　正是由于成本的落差，此次“毒地板”事件的爆發(fā)，引起了業(yè)內對這些房企們的質疑聲此起彼伏。盡管針對有關“萬科壓低采購價格導致質量下降”的傳聞，萬科副總裁周衛(wèi)軍表示，“這種說法并無事實依據(jù)。”而且他還表示，萬科在供應商選擇中并非只考慮價格，而是將產品質量作為首要指標。但對于“低價劣材”的質疑是越演越烈。地產專家韓世同在接受本報記者采訪時就認為，萬科“毒地板”內容如果屬實，其涉及到的問題的嚴重性，恐怕不亞于“三鹿奶粉”事件。“其涉及到品牌地產商產品質量管理、質檢部門如何監(jiān)管和生產企業(yè)唯利是圖等關系到國家和企業(yè)使命等重大問題。”
　　
　　萬科連發(fā)五份說明救火
　　
　　“毒地板”事件爆發(fā)后，盡管主角是安信，但作為房地產行業(yè)的龍頭，首當其沖的卻是萬科。而從事件發(fā)生始截至2月22日，六天時間內，萬科也連續(xù)發(fā)布了五份情況說明公告。
　　
　　萬科的首份情況說明公布是在16日當天的下午6時。在說明中主要包括三方面內容，一是啟動緊急調查程序，二是暫停采購安信品牌地板，三是送檢已采購的同品牌地板。而第一次情況說明后的第二天，萬科便公布了第二次情況說明，并公布了在此次“毒地板”事件中所涉及的16個城市的萬科29個項目。

      2月20日，在深圳大梅沙萬科中心，萬科舉行了媒體溝通會，會上萬科向媒體第三次發(fā)布對事件調查的說明。萬科總裁郁亮稱“事件發(fā)生后，我們沒有浪費每一分鐘”。同時，萬科也否認員工涉及舞弊。2月21日，萬科四度發(fā)布公告，稱從17日起已經開始對安信地板的復檢，所有樣品均送至中國建筑材料檢驗認證中心等14家經國家認證認可的各地質量檢測單位，按國家相關規(guī)范進行檢測。“送檢工作已經完成。”
　　
　　2月22日，萬科再次發(fā)布公告，公布安信地板的首份檢測報告，在報告中稱，經武漢產品質量監(jiān)督檢驗所檢測，萬科武漢魅力之城項目復檢的安信實木復合地板，所檢指標全部合格，其中甲醛釋放量指標僅為0.2mg/L。根據(jù)武漢產品質量監(jiān)督檢驗所出具的檢驗報告，萬科武漢魅力之城所復檢的安信實木復合地板甲醛釋放量為0.2mg/L，遠低于1.5mg/L的國家標準。除此之外，送檢樣品的靜曲強度、彈性模量、含水率、表面耐磨等指標也均為合格。
　　
　　事件影響余波未止
　　
　　萬科已經公布首份檢測報告，但因“毒地板”事件引起的風波仍然未退。據(jù)記者了解，自事件發(fā)生后，盡管萬科已經第一時間作出反應并全程公開調查，但旗下樓盤因此次事件導致的糾紛則接二連三。日前包括深圳金色領域在內的多個樓盤已經出現(xiàn)部分準業(yè)主以房屋質量問題為由要求退房。
　　
　　在廣州，據(jù)萬科公布的調查結果，此次風波涉及的樓盤包括天河御品南區(qū)、金域藍灣C2棟以及金色家園。其中中糧萬科金域藍灣(論壇)是唯一在售的樓盤，而其余兩個項目早已交付業(yè)主使用。“毒地板”風波當中，廣州并沒有發(fā)生業(yè)主“維權”的行動。但不少業(yè)主向記者表示非常擔憂，甚至也有業(yè)主考慮索賠。
　　
　　“這次風波不管最后結果怎樣都應該引起各大房企的足夠警惕。”某地產資深人士認為，國內樓盤質量問題一直存在，但在過去幾年，由于市場的火爆，這些問題都被掩蓋了起來。此次萬科被涉及到“毒地板”風波當中，不管結果如何都是對房企們的一次警醒。“開發(fā)商以往過于粗放的經營模式已經不再適應當下的市場潮流，如果再不重視產品的質量，極有可能在這一次的行業(yè)大調整中被淘汰。”