南京二手房4月1日起實(shí)施網(wǎng)簽 傭金托管中介哭窮

     前天，我愛(ài)我家的一位房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在微博上爆料稱(chēng)“南京市第一單網(wǎng)簽合同正式出爐”，還貼出了交易合同和房產(chǎn)證的照片，“網(wǎng)簽”再度成為熱詞。金陵晚報(bào)記者采訪房管部門(mén)和多家中介獲悉，南京二手房網(wǎng)簽系統(tǒng)目前還沒(méi)有正式啟動(dòng)，各中介近期被要求試運(yùn)行，4月1日開(kāi)始南京二手房將全面實(shí)行網(wǎng)簽。

　　房產(chǎn)局下屬公司監(jiān)管資金

　　據(jù)介紹，二手房“網(wǎng)簽”是指二手房交易過(guò)程中簽訂房地產(chǎn)中介服務(wù)合同、房源信息公示、簽訂買(mǎi)賣(mài)合同、選擇交易資金托管及銀行等全部在網(wǎng)上進(jìn)行，整個(gè)二手房交易流程及各環(huán)節(jié)將更加透明。網(wǎng)簽號(hào)稱(chēng)能解決房產(chǎn)中介吃差價(jià)、一房多賣(mài)、交易不成傭金要不回等一系列問(wèn)題，這一模式在北京、廣州、深圳等一線城市已實(shí)施。

　　南京市住建委產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處的相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，網(wǎng)簽將于4月正式啟動(dòng)。多家二手房中介向本報(bào)介紹，4月1日起南京二手房將正式實(shí)行網(wǎng)簽，目前各家中介都準(zhǔn)備試運(yùn)行。

　　記者在南京某品牌中介看到一份名為“南京住房和建設(shè)城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)文件”的材料，材料中明確指出：“南京市房屋置業(yè)擔(dān)保有限公司是本市交易資金及傭金監(jiān)管的交易保證機(jī)構(gòu)，具體負(fù)責(zé)本市交易資金及傭金監(jiān)管工作。”也就是說(shuō)，網(wǎng)簽實(shí)行之后，這個(gè)公司來(lái)監(jiān)管二手房交易過(guò)程中的傭金、客戶(hù)資金、貸款擔(dān)保等工作。

　　“掌管這么多錢(qián)，這家公司是如何取得該資質(zhì)的？如何給予市民保障？”某中介市場(chǎng)部負(fù)責(zé)人向記者表示出擔(dān)心。記者了解到，南京市房屋置業(yè)擔(dān)保有限公司隸屬南京市房產(chǎn)局產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處，記者致電該公司詢(xún)問(wèn)，對(duì)方并未否認(rèn)即將“執(zhí)掌大權(quán)”，只是說(shuō)目前還在研究中，等房產(chǎn)局正式宣布后再說(shuō)。

　　傭金托管制度讓中介哭窮

　　“南京住房和建設(shè)城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)文件”中還寫(xiě)著：約定的定金金額應(yīng)不超過(guò)2萬(wàn)元。

　　有中介提出質(zhì)疑：“定金的總額應(yīng)不得高于合同總額的20%，不知南京此次為何要限定在2萬(wàn)元以?xún)?nèi)？如果是總價(jià)較高的交易，2萬(wàn)的定金金額有可能造成交易過(guò)程中糾紛增多。”

　　和外地的網(wǎng)簽制度不同，南京還新增了傭金托管制度。有品牌中介向記者哭窮稱(chēng)：“小中介肯定有更多違規(guī)操作。對(duì)于品牌中介來(lái)說(shuō)，由于前期市場(chǎng)低迷，品牌公司的資金流已經(jīng)十分緊張，大部分公司都處于虧損狀態(tài)。”

　　“傭金納入監(jiān)管后，將需要2-3個(gè)月的交易周期后才能取出，這將導(dǎo)致品牌公司的運(yùn)營(yíng)更加困難，這不利于行業(yè)發(fā)展。另外，經(jīng)紀(jì)人領(lǐng)取報(bào)酬的期限也變得很長(zhǎng)，經(jīng)紀(jì)人的流失率會(huì)增加。”

　　貸款三個(gè)工作日要到賬

　　文件中還規(guī)定，貸款銀行在交易雙方申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記次日起三個(gè)工作日內(nèi)將貸款劃入監(jiān)管賬戶(hù)，交易保證機(jī)構(gòu)確認(rèn)貸款到賬后通知房屋登記機(jī)關(guān)辦理核準(zhǔn)登記。

　　若銀行在三個(gè)工作日內(nèi)未能發(fā)放貸款，房屋登記機(jī)關(guān)委托交易保證機(jī)構(gòu)書(shū)面通知交易雙方辦理撤件手續(xù)，撤件后買(mǎi)房人另行尋找其他貸款銀行申請(qǐng)購(gòu)房貸款。

　　由于網(wǎng)簽操作程序相對(duì)復(fù)雜，買(mǎi)賣(mài)雙方擔(dān)心網(wǎng)簽后不可報(bào)低價(jià)避稅，不少中介也打算在網(wǎng)簽正式實(shí)施前的最后一個(gè)月加快交易速度。據(jù)了解，兩年前廣州剛實(shí)行網(wǎng)簽之前，也出現(xiàn)過(guò)中介為了“救生意”加快交易速度，導(dǎo)致成交量上漲的情況。