九江二手房年后交易活躍度明顯增強

    春節(jié)后這一段時間以來，通過走訪，本市多家中介門店反饋，近期客戶咨詢量及約看量與節(jié)前相比，均有30%以上的增長，二手房交易簽約量也已超過去年11月同期水平。業(yè)內(nèi)分析認為，近期二手房市場的活躍主要來源于剛性需求的階段性入市，客業(yè)雙方交易心理造成了低總價中小戶型房源熱銷。

低總價房源升溫

     通過住在九江網(wǎng)市場統(tǒng)計顯示，2月上半月，二手房成交主力為80平方米以內(nèi)總價30萬元以下的一居或兩居，占總成交的七成以上。低總價小戶型成交周期明顯縮短，20%左右的成交為購房人約看不足三日即完成簽約。

    “節(jié)后二手房市場表現(xiàn)與去年宏觀調(diào)控造成的客業(yè)雙方心理變化，有著直接關(guān)系”，據(jù)西一路某中介公司介紹，“去年‘限購’、‘限貸’等宏觀調(diào)控政策已經(jīng)起到了樓市降溫的積極作用，二手房價進入穩(wěn)定期;而對于中低價位剛性需求的購房者來說，房屋用途多集中于婚房、拆遷安置、學(xué)區(qū)購房等等，此類需求比較迫切，且年后伊始的集中入市更是體現(xiàn)了其交易意愿”。

    去年快速降溫的樓市，也讓二手房業(yè)主的心理預(yù)期產(chǎn)生變化。整體市場的觀望情緒，使得業(yè)主掛牌房源少有看房甚至無人問津，包括低總價中小戶型房源在內(nèi)的部分業(yè)主，面對年后的首輪看房人，也會以更為積極的態(tài)度來面對，在二手房交易的價格、付款方式及騰房時間的具體細節(jié)上，均有不同程度的迎合，進一步把握了成交機會。

樓市回暖尚無跡象

   從成交特點看，近期二手房成交量的上升主要來源于低總價需求的階段性釋放，其總量不大，范圍較小，且此類房源的掛牌量不多。加之“限購”及“差別化信貸”政策并無任何放松信號，中高端改善需求難以出現(xiàn)規(guī)模放量與集中入市，因此，不會使得二手房成交量出現(xiàn)快速攀升，更難以造成二手房價格的急轉(zhuǎn)直上。

    住在九江網(wǎng)數(shù)據(jù)中心分析，在此基礎(chǔ)上，樓市觀望氣氛依然存在，新建商品房年后的“價格營銷”尚未開始，有消息稱“首套購買普通住宅將回歸優(yōu)惠利率”仍未落實，綜合分析，支撐市場快速放量的條件短期內(nèi)尚不具備，樓市回暖言之尚早。預(yù)計，剛性需求將主導(dǎo)市場在區(qū)域、價格等方面進行新一輪盤整。

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