2012年地方政策給建筑外墻涂料帶來(lái)“微利好”

     被稱為“最嚴(yán)限購(gòu)令”的“京十五條”是北京為貫徹去年初中央“新國(guó)八條”而率先制定的具體措施。隨后，全國(guó)其他45個(gè)城市迫于壓力，陸續(xù)出臺(tái)了程度不一的限購(gòu)政策，如今各地方已執(zhí)行將近一年。而樓市的“降溫”經(jīng)過(guò)一年的緩釋已經(jīng)深入波及的建筑涂料行業(yè)，并在2012年年初開(kāi)始出現(xiàn)了“滯漲”的局面。但據(jù)慧聰涂料網(wǎng)觀察，呼和浩特市、深圳等地方城市陸續(xù)出臺(tái)了對(duì)建筑外墻“穿衣戴帽”工程的地方性政策與法規(guī)，從不同的層面規(guī)定了建筑外墻的材料、外墻清洗翻新管理辦法。并對(duì)外墻選用建筑涂料皆有推動(dòng)作用，其中，深圳更是明確規(guī)定：外立面噴涂涂料的建筑的清洗和重涂的年限。這些地方政策的出臺(tái)被認(rèn)為給建筑外墻涂料帶來(lái)“微利好”的一陣春風(fēng)。
 

    由于土地財(cái)政吃緊，近4個(gè)月以來(lái)，不斷有二三線城市試探樓市調(diào)控“紅線”，開(kāi)發(fā)商也頻頻呼吁調(diào)控政策放松。不過(guò)在經(jīng)濟(jì)必須轉(zhuǎn)型的當(dāng)下，中央態(tài)度堅(jiān)決，堅(jiān)持房產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖，摁住了地方的一次次“小動(dòng)作”。“一日游”“三日游”，被網(wǎng)友用以形容廣東佛山、安徽蕪湖等地房產(chǎn)調(diào)控政策的松綁時(shí)長(zhǎng)。另外，從溫家寶總理提出的“讓房?jī)r(jià)回歸合理”的口號(hào)也可以看出，未來(lái)一定時(shí)期內(nèi)，在政府從緊政策的調(diào)控下，新樓盤的推出將會(huì)縮小，消費(fèi)者的購(gòu)買信心也將出現(xiàn)下調(diào)。這也就意味著供應(yīng)的縮減以及需求的降低——建筑涂料市場(chǎng)短期內(nèi)難以恢復(fù)往日的繁榮。
 

     既然中央政府對(duì)樓市的打壓政策短期內(nèi)無(wú)法松動(dòng)，建筑涂料市場(chǎng)的活力如何維持？這一話題也成為業(yè)內(nèi)討論的熱點(diǎn)。從目前國(guó)內(nèi)外應(yīng)用于外墻裝飾的材料來(lái)看，裝飾石材、玻璃幕墻、外墻飾面磚、鋁塑板、外墻涂料等是主要的品類。但在應(yīng)用過(guò)程中普遍存在著各種各樣的問(wèn)題。比如說(shuō)，裝飾石材易斷裂，;耐火性差,遇火后石板易爆裂等,而且施工困難、造價(jià)較高、有輻射等。玻璃幕墻其反射的強(qiáng)烈光線在一定程度上影響了人們的正常生活;它映射的周圍環(huán)境造成變幻的影像,給行人、司機(jī)造成了視覺(jué)疲勞,容易導(dǎo)致意外事故的發(fā)生,形成“光污染”。外墻飾面磚其生產(chǎn)能耗大、消耗土地資源及易空鼓脫落造成的使用不安全,因此很多地區(qū)頒布規(guī)范提出要限制,甚至淘汰這種飾面材料。鋁塑復(fù)合板:但其價(jià)格相對(duì)昂貴,使其應(yīng)用受到了限制。

　  正是基于以上種種應(yīng)用中存在的問(wèn)題與缺陷的考慮，一些地方出臺(tái)的政策都開(kāi)始偏向建筑外墻涂料的推廣使用。以呼和浩特市的情況來(lái)看，一些大樓建造時(shí)不用涂料，選用玻璃幕墻，看上去既豪華又便于清潔。但是，玻璃幕墻折射造成的光污染危害性最大。民建呼和浩特市委員會(huì)認(rèn)為，鑒于目前沒(méi)有任何相關(guān)規(guī)定防治光污染，政府可以從建筑節(jié)能和防震等方面對(duì)新申報(bào)大面積玻璃幕墻不予審批，限制新建建筑大面積使用玻璃幕墻，從而達(dá)到治理玻璃幕墻白光污染的目的。而深圳市更明確的提出：外立面噴涂涂料的建筑物，至少每?jī)赡昵逑匆淮?；涂料超過(guò)保質(zhì)期的應(yīng)當(dāng)重新粉刷，無(wú)保質(zhì)期的，至少每五年粉刷一次。如果業(yè)主拒絕清洗翻新就屬于不履行法定義務(wù)，是違法行為，主管部門可以依照有關(guān)法則進(jìn)行處罰。住房和建設(shè)局作為物業(yè)服務(wù)企業(yè)的行業(yè)主管部門，也可以從行業(yè)管理角度督促物業(yè)企業(yè)履行相應(yīng)職責(zé)。強(qiáng)制性的建筑外墻涂料的清洗以及重涂翻新從一個(gè)側(cè)面給予了建筑外墻涂料市場(chǎng)發(fā)展的“微利好”的保障。
　　
　　當(dāng)前在我國(guó)外墻涂料的普及率還不是很高，主要還是以各類石材類材料、玻璃幕墻、鋁塑板、鋁板、外墻磚等外墻材料應(yīng)用為主。但是西歐國(guó)家外墻材料幾乎全部用外墻涂料來(lái)進(jìn)行裝飾，外墻涂料公司在北美洲，70%多的建筑物外墻是用外墻涂料粉刷的;在新加坡，住宅建筑外墻有85%以上應(yīng)用外墻涂料裝飾。不僅在歐美、日本等發(fā)達(dá)國(guó)家大量使用外墻涂料，泰國(guó)等東南亞國(guó)家的外墻涂料粉刷量已經(jīng)占外墻裝飾量的50%還多。從這個(gè)層面上來(lái)說(shuō)，即使樓市的宏觀調(diào)控政策不松綁，地方政策對(duì)現(xiàn)有建筑物外立面涂料的使用提倡，以及強(qiáng)制性的重涂規(guī)定，借此“微利好”也讓我們看到了些許喘息的空間。