剛性需求逐漸入市 二手房“回暖”成交增7成

　　天津北方網(wǎng)訊：進(jìn)入2月份，隨著年盹兒的逐漸過去，因?yàn)檫^年假日而陷入停頓的二手房市場(chǎng)和租賃交易又開始恢復(fù)了生機(jī)。從濱海新區(qū)多家大型中介公司了解到，2月上旬，濱海新區(qū)二手房市場(chǎng)出現(xiàn)了一定的回暖跡象，咨詢量和看房量都出現(xiàn)明顯增多，租賃市場(chǎng)則因外來人員的陸續(xù)返回而出現(xiàn)了火爆的局面，交易量呈現(xiàn)激增狀態(tài)，預(yù)計(jì)這種情況將持續(xù)至2月底結(jié)束。

　　租賃現(xiàn)高峰成交量翻倍

　　“現(xiàn)在租賃業(yè)務(wù)成為各家門店的主業(yè)，從2月初到目前已經(jīng)成交了60多單租賃業(yè)務(wù)，預(yù)計(jì)到2月末幾家門店的租賃業(yè)績(jī)可以達(dá)到160單左右。”塘沽我愛我家中介區(qū)域經(jīng)理王先生介紹，相比年前幾個(gè)月每月平均80單左右的成交量，2月份的租賃成交量有望翻倍。進(jìn)入2月份以來，租賃市場(chǎng)就開始活躍起來，陸續(xù)回到塘沽的外地人員的租房需求讓租賃業(yè)務(wù)日趨增多，過了正月十五，租賃則更是進(jìn)入到了高峰時(shí)段，每天中介門店都會(huì)接待很多要求租賃的客戶，這些客戶一般租房需求都很急迫，交易周期也縮短了不少。“以前很多客戶都是看很多套房子才最終確定租賃目標(biāo)，現(xiàn)在是不少客戶看到一套房子覺得合適就會(huì)訂下來，租賃成交周期很多縮短到了一天。”

　　和我愛我家的情況類似，國有新村中介的租賃業(yè)務(wù)也出現(xiàn)了火爆的局面。“從2月初開始，國有新村中介的幾家門店每天租賃成交可以達(dá)到三四套，相比年前平均每天成交1套的成交量，提升了兩倍左右。”塘沽國有新村中介的區(qū)域經(jīng)理齊先生表示，從目前的成交情況看，面積較小的一室和兩室仍然是租賃的熱點(diǎn)，其中成交最火的30、40平方米的一室目前的價(jià)格約為每月1100至1200元，50至60平方米的小兩室成交價(jià)格每月在1500元左右。“雖然目前租賃情況比較火爆，但是成交價(jià)格同年前持平，沒有出現(xiàn)大幅上漲的情況。”齊先生認(rèn)為，每年年初都會(huì)出現(xiàn)一波例行的租賃高峰，一般可以持續(xù)1個(gè)月左右，有時(shí)價(jià)格會(huì)因?yàn)楣┎粦?yīng)求出現(xiàn)小幅的上漲?？紤]到今年的租賃成交量雖然很高，但是租賃房源很充足，沒有出現(xiàn)“一房難求”的情況，因此目前的價(jià)格并沒有因?yàn)橥径霈F(xiàn)明顯波動(dòng)。

　　“在目前的租賃市場(chǎng)中，租賃方的主動(dòng)權(quán)會(huì)更多一些，很多房東在挑選房客時(shí)更加嚴(yán)格。”我愛我家的王先生表示，在這波租賃潮中，很多房東在租賃價(jià)格上選擇了隨行就市，沒有提出漲價(jià)的要求，但是由于選擇余地相對(duì)增多，不少房主明顯提升了對(duì)租客的要求，素質(zhì)高、工作穩(wěn)定的年輕客戶顯然更受房東們的歡迎。“目前塘沽租賃的熱點(diǎn)主要集中在洋貨市場(chǎng)、新村以及杭州道等區(qū)域附近，交通的便利、出租房源眾多以及性價(jià)比高的房源多是這些區(qū)域受到普遍歡迎的原因。”王先生說，目前外來務(wù)工人員仍然是這波租賃潮的主要客群，價(jià)位和交通是這些客戶最為看重的因素。就房源情況而言，價(jià)位適中的兩室戶型最為熱門，占到成交量的60%，租金價(jià)位則主要集中在1500至2000元。“租賃兩室戶型的客戶多為兩戶拼租的情況，由于目前一室戶型的租金價(jià)格比較高，一般都在1000元以上，因此相比獨(dú)立租賃一室，采取拼租的形式更實(shí)惠，租客在租金上更能夠承受一些。”

　　剛性需求顯現(xiàn)看房量明顯增加

　　相比于年前二手房市場(chǎng)成交慘淡的冷清局面，新年伊始的濱海新區(qū)二手房市場(chǎng)出現(xiàn)了一些回暖的跡象，成交量有所回升的同時(shí)，一些年底持觀望態(tài)度的剛性需求客戶入市，更是讓一些業(yè)內(nèi)人士對(duì)一季度的二手房市場(chǎng)保持了相對(duì)樂觀的態(tài)度。

　　根據(jù)天津市國土資源和房屋管理局的監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，2月6日至2月12日，濱海新區(qū)的二手住宅成交量為103套，環(huán)比之前一周增長(zhǎng)了68.85%。將近7成的增幅體現(xiàn)出了年后二手房市場(chǎng)開始逐步出現(xiàn)復(fù)蘇的跡象。這種回暖趨勢(shì)同樣在各個(gè)中介門店中體現(xiàn)了出來。

　　“從2月初開始截至10日，我們中介幾家門店的二手房成交量為8套，同比去年12月份、今年1月份每月平均20套左右的成交量，同比提升了20%左右。”我愛我家中介區(qū)域經(jīng)理王先生介紹，目前購房的客戶幾乎全部都是剛性需求客戶，婚房和學(xué)區(qū)房占據(jù)了其中的絕大多數(shù)比例。“一些年輕成交客戶是為了今年‘五一’、‘十一’兩個(gè)結(jié)婚旺季準(zhǔn)備婚房的，其他一些為了孩子上學(xué)購買學(xué)區(qū)房的客戶則多是為了能夠趕上今年五六月份學(xué)校報(bào)名而選擇年初購房的。”王先生表示，由于這部分客戶屬于純剛性需求，因此購買意愿很堅(jiān)決，成交周期也相比以往有所縮短，一般的成交周期僅為5天左右。

　　“從初七恢復(fù)上班開始，看房的客戶逐漸多了起來，成交量也開始出現(xiàn)了回升，不過成交價(jià)格比較穩(wěn)定，并沒有出現(xiàn)很大的波動(dòng)。”塘沽某中介一位負(fù)責(zé)人介紹，從目前的成交情況來看，60平方米左右的兩室仍然是成交最好的房源類型，成交均價(jià)一般集中在每平方米9000至10000元左右。“在目前的市場(chǎng)情況下，改善型客戶只占到了很小的成交比例，特別是在年初即選擇出手購房的客戶一般都是婚房等純剛性需求客戶，他們一般以首套購房為主，經(jīng)濟(jì)實(shí)力普遍有限，因此對(duì)于總成交價(jià)在70萬元左右的房子接受度比較好。”

　　塘沽國有新村中介區(qū)域經(jīng)理齊先生介紹，就他們幾家門店而言，年后接待的二手房客戶相比年前有了很大的提升，其中不少人的購房意愿比較強(qiáng)烈，只是“隨便看看”等待大幅降價(jià)的客戶有所減少。“年前一些等待抄底的客戶看到年后的政策并沒有太大變化，對(duì)于進(jìn)一步明顯降價(jià)的預(yù)期降低了，因此重新進(jìn)入到了二手房市場(chǎng)，畢竟很多客戶的需求是剛性的，不可能無限等下去。”齊先生表示，從目前的情況看，二手房的掛牌量出現(xiàn)了增多，更多賣主的掛牌價(jià)格更為實(shí)際，漫天要價(jià)的情況幾乎不復(fù)存在，由于“實(shí)價(jià)”賣房的客戶增多，因此議價(jià)的空間反而顯得沒有那么大了。在齊先生看來，如果沒有新的政策出臺(tái)對(duì)市場(chǎng)造成影響，目前的二手房回暖趨勢(shì)有望持續(xù)，預(yù)計(jì)今年第一季度的二手房市場(chǎng)將保持穩(wěn)中有升的態(tài)勢(shì)，價(jià)格也將保持平穩(wěn)。