合肥二手房掛牌量激增 剛需不改深度觀望

    合肥二手房市場在經(jīng)歷了跌宕起伏的一年后迎來了充滿挑戰(zhàn)的2012，縱觀整個(gè)1月樓市，濃厚的觀望情緒依舊彌漫著整個(gè)市場，從買賣市場的零成交到租房市場的白熱化，“金三”即將來臨，二手房市場何去何從，是深度探底還是迎春回暖，一切都還不明朗。 。。

    數(shù)據(jù)：市場掛牌量激增

    據(jù)合房網(wǎng)2月第一周統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，新年剛過，合肥二手房市場各區(qū)域在售房屋掛牌量就有了明顯上漲，除瑤海區(qū)、蜀山區(qū)外，其他各區(qū)均上漲明顯;掛牌量最高的是限購區(qū)域內(nèi)的廬陽區(qū)，最低為非限購區(qū)域內(nèi)的政務(wù)區(qū)，廬陽區(qū)上漲幅度最大。

    據(jù)業(yè)內(nèi)透露，2012春節(jié)長假之后，沉寂多時(shí)的合肥二手房市場看房量激增，剛需、改善紛紛出動(dòng)看房彰顯著龐大的需求市場。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)潁河路店工作人員告訴記者，“自初六門店開張以來，客源量較之年前漲了兩到三倍，剛需、改善型購房者在長期等待之后終于將看房提上了日程。”

    當(dāng)記者來到淠河路一家房產(chǎn)中介時(shí)，被門店玻璃墻壁上一整面的房源信息吸引住了眼球，后來詢問才得知最近的房源量很是充沛。店內(nèi)來了幾位上門客戶，經(jīng)紀(jì)人告知他們不管是買房還是租房，各種面積的房型均有，地段好、房型好、物業(yè)好的房子不在少數(shù)，并立刻給客戶推薦了幾套房源。

    中介：淡季加強(qiáng)修煉內(nèi)功

    而正在中介公司的樓上，一位老業(yè)務(wù)員正在給剛?cè)肼毜男逻M(jìn)員工們進(jìn)行著專業(yè)技能的培訓(xùn)，該資深經(jīng)紀(jì)人告訴記者，“越是市場不好的時(shí)候，員工的流動(dòng)性越大。年前由于公司的淘汰機(jī)制加上業(yè)務(wù)員自己跳槽或是改行，我們損失了部分員工，如今年假剛過人員還不是很到位，輸入新鮮血液是當(dāng)務(wù)之急。”不僅中介機(jī)構(gòu)，社會(huì)上的各行各業(yè)在遭遇了“人才荒”之后，大規(guī)模招聘也是情理之中。

    此外，面對(duì)這冷淡的市場，很多二手房中介公司開始“八仙過海，各顯神通”，有的二手房中介公司開始將一些不景氣的店面關(guān)門，有的中介公司忙著擴(kuò)張，而有的中介公司開始招兵買馬，準(zhǔn)備打好下一仗。同樣，一些中介公司更是以租代售，增加營業(yè)收入，更有甚者，一些二手房中介公司開始轉(zhuǎn)移陣地，準(zhǔn)備在利好時(shí)重新進(jìn)入房地產(chǎn)市場……一時(shí)間，所有的二手房中介都開始盤算起自己的未來。

    剛需：先租等待房價(jià)穩(wěn)定

    據(jù)本站記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，租房市場里，房租今年年初并沒有太大的變動(dòng)，尤其是相比于去年年初普漲10%的氣勢相比，明顯低迷了不少。在電話采訪中，一位張阿姨告訴記者：“租金基本沒漲，房子本來是想賣出去的，可是一直沒遇到合適的買主。這樣將房子租出去賺一筆租金，只要價(jià)格差不多損失不大就可以啦，房租太高了會(huì)影響租賃的成功。”

    大學(xué)畢業(yè)后一直租房住的小謝表示，“還是先租著再說吧，房子肯定要買，不是都在說房價(jià)還要降嗎，先等等看再說……”

    據(jù)此，記者也找到了幾位業(yè)內(nèi)人士，大家還是那句老話，在房地產(chǎn)調(diào)控政策依舊的大背景下，中國人遵循“買漲不買跌”的心理。二手房成交量的裹足不前，這再次顯示了買房人的觀望心態(tài)，邊看房邊觀望成為買房人的理性選擇。