1月二手房低量成交 租賃市場迎首波求租潮

    昨天，南京一家連鎖中介發(fā)布1月南京二手房成交數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，2012年首月南京二手房成交不足1700套，創(chuàng)下2008年以來歷史新低。

    與此同時(shí)，相比二手房交易的“冰谷”，南京租賃市場卻開始逐漸升溫，業(yè)內(nèi)人士指出，元宵節(jié)后，隨著外來務(wù)工人員以及學(xué)生返寧，南京將迎來2012年的首波“求租潮”。

    1月二手房日均不足60套 成交均價(jià)回到2010年底

    據(jù)南京鏈家市場研究部統(tǒng)計(jì)，2012年1月南京市二手房全月成交量不足1700套，日均成交不足60套。這一成績，比去年12月下降三成多，與2008年春節(jié)月的谷底量相比下降近15%（因去年春節(jié)月在2月，暫不與去年同期相比），創(chuàng)下2008年以來歷史新低。

     與成交量一起下滑的還有成交均價(jià)，據(jù)統(tǒng)計(jì)，1月南京二手房成交均價(jià)為13165元/平方米，環(huán)比2011年12月份下降了0.32%，同比2011年1月份下降2%。

    “目前的價(jià)格水平可以說已經(jīng)回到了2010年年底水平。”南京鏈家市場部經(jīng)理舒莉莉告訴記者，受去年房地產(chǎn)調(diào)控政策影響，購房者觀望情緒加重，加之多月來二手房整體成交量過低，且成交多以低價(jià)房源為主，個(gè)別急于出售套現(xiàn)的業(yè)主選擇向低價(jià)掛牌靠攏，開始降價(jià)銷售，這在一定程度上拉低了二手房市場均價(jià)。此外，在江寧、江北、仙林等板塊新房市場的降價(jià)行為開始引發(fā)二手房的降價(jià)。

    元宵后迎來首輪“求租潮” 熱點(diǎn)板塊租金漲了10%

    不過，二手房交易量的銳減并沒有影響南京春季租賃市場的啟動(dòng)。

    昨天，記者從南京滿堂紅置業(yè)龍江店獲悉，該店自大年初七第一天營業(yè)以來，每天上門的求租的客戶約有四五位，此外還有不少網(wǎng)上的求租客源。而在去年年底，幾乎一天都沒有一位租客信息。

    南京鏈家市場部統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，這幾天租賃單日客源量較節(jié)前劇增。舒莉莉表示，“由于春節(jié)假期氛圍還未正式褪去，租賃客源量尚停留在初步增長階段，隨著租賃市場逐漸轉(zhuǎn)暖，預(yù)計(jì)元宵節(jié)后租賃市場將正式進(jìn)入旺季。”而隨著求租客的增加，她預(yù)計(jì)今年南京租房市場租金將保持穩(wěn)中有升，部分熱點(diǎn)板塊租金價(jià)格今年出現(xiàn)了約10%左右的上漲。