南昌春節(jié)期間樓市遇冷 7天二手房零成交

    假期，歷來(lái)是樓市的銷(xiāo)售旺季。春節(jié)7天假，南昌樓市是否還延續(xù)著之前一年的不景氣？昨日，記者走訪調(diào)查發(fā)現(xiàn)，南昌樓市成交慘淡。數(shù)據(jù)顯示，22日-28日，新房住宅成交僅6套，非住宅成交2套。而二手房交易更是交了白卷。
    ◆現(xiàn)狀
    春節(jié)期間樓市遭“冰封”
    春節(jié)假期結(jié)束了，也到了歷年新年開(kāi)門(mén)迎客的時(shí)期，南昌樓市表面上看推銷(xiāo)宣傳熱騰騰：短信廣告滿(mǎn)天飛，打折條幅掛高樓，這邊稱(chēng)“新春購(gòu)房大優(yōu)惠”，那邊稱(chēng)“龍年置業(yè)正當(dāng)時(shí)”，送家電、送車(chē)位、送面積……而熱鬧的背后，則是冷冰冰的無(wú)奈與慘淡。
    昨日，記者在青云譜區(qū)一樓盤(pán)售樓處看到，與門(mén)前舞龍弄獅、大掛橫幅彩旗的一片熱鬧相比，售樓大廳只有幾位零星的散客。
    “我們初三就開(kāi)了門(mén)，至今沒(méi)有成交到一套房。”該樓盤(pán)售樓經(jīng)理表示，這些開(kāi)發(fā)商目標(biāo)都很明確，準(zhǔn)備從那些在外工作的“返鄉(xiāng)客”口袋里“淘金”，因?yàn)橐荒曛校麄兛赡苤挥羞@幾天有時(shí)間逛逛樓市。
    然而，據(jù)他了解，南昌不少提前開(kāi)門(mén)的樓盤(pán)情形差不多，無(wú)人逛、無(wú)氣氛、無(wú)成交，令大部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商心里都“拔涼拔涼”。
    中介靠租房維持經(jīng)營(yíng)
    而一些對(duì)“春節(jié)行情”不看好的開(kāi)發(fā)商不僅正常放假，甚至延長(zhǎng)了“冬眠”時(shí)間，節(jié)后上班的第一天，售樓熱線依然無(wú)人接聽(tīng)，售樓處大門(mén)緊閉。而對(duì)于房產(chǎn)中介來(lái)說(shuō)，則顯得更加荒涼。
    昨日，記者在紅谷灘麗景路、紅谷大道及二七南路等路看到，開(kāi)張營(yíng)業(yè)的中介店內(nèi)難覓顧客，還有不少中介干脆延長(zhǎng)“冬眠”期，定在元宵后開(kāi)張。走訪期間，記者還發(fā)現(xiàn)，一些房產(chǎn)中介店還貼出了“歇業(yè)轉(zhuǎn)讓”等的廣告。
    “往年都是初四就開(kāi)門(mén)的，最近沒(méi)生意，所以晚點(diǎn)開(kāi)門(mén)。”準(zhǔn)備轉(zhuǎn)讓店面的胡松告訴記者，之所以延長(zhǎng)開(kāi)張時(shí)間，主要是從年前開(kāi)始全市行情不好，樓市整體低迷。最近一段時(shí)間，他們店也只能靠租房業(yè)務(wù)來(lái)維持經(jīng)營(yíng)。
    ◆數(shù)據(jù)
    7天長(zhǎng)假僅成交8套新房
    根據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心的統(tǒng)計(jì)，2012年春節(jié)假期(1.22-1.28)，南昌樓市新房住宅成交僅6套，成交面積598㎡：除夕和初一分別成交1套，初四、初六分別成交2套。與兔年春節(jié)期間成交量相比，頹勢(shì)明顯。與春節(jié)前夕(1月16日至1月21日)新房住宅533套的成交量更形成鮮明對(duì)比。
    另外，非住宅僅成交2套，成交面積192.23㎡。南昌市新房住宅成交量創(chuàng)下同期歷史新低。
    二手房一套都沒(méi)賣(mài)出
    與成交量可憐的新建商品房相比，南昌二手房在春節(jié)長(zhǎng)假期間的成交量則直接交上了零分的成績(jī)。據(jù)了解，2012年春節(jié)假期(1.22-1.28)，南昌樓市二手房成交量為零，而節(jié)前(1月16日至21日)的成交量還有190套。
    ◆探因
    多個(gè)因素影響了春節(jié)樓市
    業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，今年春節(jié)南昌樓市成交量“超低”的原因，與陰冷的天氣無(wú)關(guān)，更多的是因?yàn)榇蠹覍?duì)今年樓市信心不足。在經(jīng)歷了去年一年的嚴(yán)厲調(diào)控政策之后，南昌樓市成交量持續(xù)低迷，只是價(jià)格還沒(méi)有開(kāi)始普遍性的明顯松動(dòng)。幾乎所有的購(gòu)房者對(duì)今年樓市走勢(shì)都持觀望心態(tài)，都認(rèn)為今后一段時(shí)間價(jià)格將有下跌空間，所以并不急著出手。
    同時(shí)，一些開(kāi)發(fā)商也以“消極”心態(tài)應(yīng)對(duì)春節(jié)期間樓市的銷(xiāo)售，主要體現(xiàn)在價(jià)格上，春節(jié)期間，多數(shù)樓盤(pán)的促銷(xiāo)力度并不大，大多數(shù)是沿用節(jié)前的優(yōu)惠政策，如全款九五折、送家電等，這種小幅度的優(yōu)惠顯然無(wú)法激起購(gòu)房者當(dāng)場(chǎng)簽約的欲望。
    ◆前景
    節(jié)后降價(jià)或成主趨勢(shì)
    該業(yè)內(nèi)人士還表示，或許春節(jié)這個(gè)樓市淡季期間的成交量并不能完全反應(yīng)目前樓市的現(xiàn)狀，但龍年樓市冷清開(kāi)場(chǎng)卻給開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者都提了個(gè)醒——市場(chǎng)在看空，觀望可能成為主流。
    因此，下月初不少開(kāi)發(fā)商可能要制訂或調(diào)整今年的銷(xiāo)售策略，以適應(yīng)市場(chǎng)形勢(shì)，而加大優(yōu)惠幅度顯然是最直接也是刺激銷(xiāo)售最有效的手段。所以，節(jié)后樓盤(pán)降價(jià)也或成整體樓市的主趨勢(shì)。