節(jié)后二手房成交“趨零” 租賃業(yè)務提前回暖

    正月初五，迎財神的日子。滬上大型房產(chǎn)中介多選在這一天開張，但業(yè)務員上班的積極性并不算高。

    “店里業(yè)務員只來了1/3左右，因為不少人覺得現(xiàn)在回來上班，也不會有成交，索性在家多休息一段時間。”某大型中介靜安區(qū)門店的一位工作人員昨日如是分析道。

    該工作人員坦言，成交差導致業(yè)務員收入受到影響，有些業(yè)務員甚至開始改行。但跳槽的不多，因為這個行業(yè)跳到任何一個中介，情況都是雷同的。因此，想繼續(xù)做的，只能熬。

    業(yè)務員返工意愿低

    與往年相比，今年中介業(yè)務員春節(jié)后的返工意愿，似乎尤其低。

    某房產(chǎn)中介一位工作人員稱，春節(jié)期間雖然是樓市成交的傳統(tǒng)淡季，但往年業(yè)務員節(jié)后回來上班很踴躍，為元宵節(jié)后可能出現(xiàn)的小陽春做一些準備，“今年則不同，大年初五店里回來上班的業(yè)務員只有1/3左右，因為大家對市場普遍比較悲觀。”

    上述工作人員還稱，春節(jié)后返工率較低的中介，不止他們一家。

    “我們門店周邊其他中介門店，業(yè)務人員也很多在休假，返工的很少。目前即使上班的，也是較早就下班了。”他說。剛需集中的中介門店，春節(jié)后的開張時間稍早。

    記者昨日從上海中原了解到，寶山、普陀、閘北等區(qū)域的中介門店，開業(yè)時間一般在正月初三、初四，而市中心區(qū)域一般在初五左右。

    二手房成交“趨零”

    中介業(yè)務員返工意愿較低，原因很簡單：生意差。

    一位工作人員直言：如果有錢掙，大家都愿意早開工，現(xiàn)在的事實是成交難，因此大家顯得不那么積極。

    不少中介人員昨日稱，春節(jié)期間二手房的確成交比較慘淡，今年特別差。

    多家中介的初步統(tǒng)計也顯示，春節(jié)前后，滬上多家門店的二手房成交“趨零”。

    某房產(chǎn)上海區(qū)域市場中心最新抽樣調(diào)查顯示，在楊浦五角場、虹口四川北路、普陀長壽、浦東聯(lián)洋、浦東北蔡等板塊，春節(jié)期間二手房買方市場人氣明顯回落，單日帶看量多為個位數(shù)，且少有買房、多為租賃。

    德佑地產(chǎn)研究主任陸騎麟稱，整個龍年春節(jié)期間，德佑上海門店二手房買賣成交量粗略統(tǒng)計為零。這主要是業(yè)務員大多數(shù)處于放假狀態(tài)所致。

    上海中原地產(chǎn)相關負責人亦稱，春節(jié)期間，中原的業(yè)務員大多處于放假狀態(tài)，成交量比較難統(tǒng)計，但在剛需比較集中的寶山，春節(jié)期間有3單成交。

    租賃業(yè)務提前回暖

    春節(jié)因素只是成交低迷的原因之一。

    陸騎麟提到，目前不少二手房賣家心理預期還很高，不愿意降價。此外，由于上海將放寬普通商品房的標準，但目前這一政策還未實施，不少剛需買家還在等待政策出臺。

    據(jù)經(jīng)理劉奎介紹，目前其手上有兩單業(yè)務，是春節(jié)前定下來的。其中一單是90平方米的兩房，目前算作非普通住房，但按照新的政策，將被視為普通住房，因此該套房源的買家一直在等政策出臺。

    不同于買賣市場，春節(jié)后滬上住房租賃業(yè)務則出現(xiàn)一波高潮。

    據(jù)德佑地產(chǎn)市中心對旗下80多家門店的統(tǒng)計顯示：正月初四開業(yè)至今，已陸續(xù)有近50套租賃業(yè)務的成交，其中不到三成的業(yè)務在春節(jié)放假期間成交，其他七成的租賃業(yè)務都是假日后兩天，并且開業(yè)后咨詢租賃的客戶，相比平時多了有一倍左右。

    陸騎麟認為，今年租賃業(yè)務回暖的時間，比往年略有提前，最主要兔年春節(jié)后集中求租現(xiàn)象的出現(xiàn)，導致當時租金價格出現(xiàn)了一波明顯的上漲，平均漲幅在10%~15%。龍年春節(jié)后，很多租戶希望提前租到適合的房源，從而避免集中求租時出現(xiàn)的租金上漲現(xiàn)象。

    靜候普通房新標準

    可見的是，眼下二手房業(yè)務并不好做。

    漢宇地產(chǎn)總經(jīng)理施宏叡分析，現(xiàn)在二手業(yè)務難做，原因有兩個，中心城區(qū)受限，買家購房意愿不足。而非中心城區(qū)，普遍因為去年年底一手房降價，造成區(qū)域內(nèi)一二手房價倒掛現(xiàn)象嚴重，二手業(yè)務慘淡。不少二手門店縮減門店數(shù)量，不少業(yè)務員索性直接駐守在新盤外，或者欄截看房車輛，專攻一手房的成交。

    中原地產(chǎn)相關負責人此前亦提到，從去年底開始，目前業(yè)務員喜歡做一手的多于做二手的，因為開發(fā)商比賣家對價格寬容度更大，這也導致了二手業(yè)務量的萎縮。

    不過，施宏叡認為，隨著業(yè)務量的下滑，去年上半年，已經(jīng)有部分中介縮減了門店規(guī)模，2012年大規(guī)模的關門潮出現(xiàn)的可能性不大，但對于門店布局還可能會有調(diào)整。此外，只要二手房賣家預期改變，成交還是會回暖。加上一手房代理業(yè)務比例的增大，相對而言，2012年中介的日子不會太難熬。

    陸騎麟同樣提到，2012年的行業(yè)表現(xiàn)總體還是看平，業(yè)務量和2011年持平應該已很不錯了。目前中介的一二手業(yè)務結(jié)構在變化，以德佑為例，2011年一手代理帶來的業(yè)務量占到五成，今年應該會維持這一規(guī)模；而二手方面，隨著一季度普通房標準的放寬，會帶動一定的成交量，因此對于整年業(yè)績不會有太大的影響。