潯城樓市春節(jié)遇冷 中介公司二手房零成交

      春節(jié)7天假期，哪里都熱熱鬧鬧，但風(fēng)光了數(shù)年的樓市卻度過了一個最冷清、寂寞的假期。根據(jù)九江住房保障中心和房產(chǎn)管理局官方網(wǎng)站公布的數(shù)據(jù)顯示：2012年1月22日-28日，九江全市商品房共成交3套，成交面積為317.78平米，成交均價為3879.07元/平米。其中潯陽區(qū)、廬山區(qū)商品房7天零成交；開發(fā)區(qū)22日、27日、28日各成交1套，分別為香榭麗都和同方鶴問公館。

　　與此同時，二手房行業(yè)都在休假，基本沒什么成交量。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，今年第一季度樓市可能仍處于觀望期，第二季度樓市或現(xiàn)轉(zhuǎn)機，成交量有望回升。

　　為什么今年樓市特別冷？“春節(jié)本來就不是一個好的銷售時節(jié)，往年也是這樣，看的人多買的人少，只是今年相對更少一些。”業(yè)內(nèi)人士陶小姐表示，同時目前市場觀望氣氛濃厚，也沒什么明顯的降價動作可以吸引購房者，這就使得市場更加冷清。“開發(fā)商直接全面降價還是很少，基本上是以優(yōu)惠、特價房來暗降房價。只有你對房子本身意向明確了，開發(fā)商才回以各種形式來降低房價。”上述人士告訴記者。

　　對于如此低迷的成交量，一家房產(chǎn)公司的銷售負(fù)責(zé)人卻表示說，成交量3套這個數(shù)字可能并不準(zhǔn)確。“因為春節(jié)期間并不備案，現(xiàn)在許多開發(fā)商還沒有上班，很多數(shù)字不會那么快就反饋過來，信息可能滯后。”同時，這位負(fù)責(zé)人表示，春節(jié)期間主要是返鄉(xiāng)人員買房高峰，“這部分人賺了錢，愿意到家鄉(xiāng)買房。瑞昌等一些縣里據(jù)說賣得很好。”雖然限貸政策未出現(xiàn)放松，購房者對房價下調(diào)幅度的期待值明顯上升，但是目前到售樓處看房的熱情依然很高，遠(yuǎn)洲九悅庭的相關(guān)負(fù)責(zé)人就表示，“我們今天才上班，但是已經(jīng)來了一、二十組客戶了。”或許為了印證這樣的熱情，九江住房保障中心和房產(chǎn)管理局官方網(wǎng)站數(shù)據(jù)表明，1月29日，成交量為4套，30日成交量為9套。

　　樓市冰封，在房產(chǎn)中介感受更為明顯。正月初八，九江的中介機構(gòu)陸續(xù)開張。“春節(jié)期間成交量肯定是沒有的，我們都放假了嘛！”步步高房產(chǎn)中介朱經(jīng)理表示，“不過，整個一月份成交量也很低，一共就是兩三套房子。”

　　“現(xiàn)在是賣的不著急，買的也不著急。”朱經(jīng)理這樣說。賣主不愿意降價出售，而買家認(rèn)為遲早會降價，雙方就僵了下來。“從前買賣雙方如果價格上不能達(dá)成一致，基本上是買家讓步，因為市場在看漲。而現(xiàn)在，就算是雙方僅僅因為一萬元的分歧，就算我們再做工作，也很難促成交易。”

　　市場冷清大概持續(xù)了半年左右，半年時間里許多中介機構(gòu)因為沒有成交量，紛紛關(guān)門大吉。朱經(jīng)理指著大街說，“這附近十來家中介，已經(jīng)關(guān)門了4家，還有兩家現(xiàn)在要轉(zhuǎn)讓。”這樣的冷清，使得眾多中介業(yè)務(wù)員的收入銳減。“2009年，樓市旺的時候，業(yè)務(wù)員一年甚至可以拿到20來萬，現(xiàn)在半年沒拿一分錢的大有人在。”

　　因為限購限貸政策一直沒有放松，這種行情也將持續(xù)。不過朱經(jīng)理表示，“可能會在6月份左右出現(xiàn)轉(zhuǎn)機，”許多業(yè)內(nèi)人士也表示，在年初的兩會過后，房地產(chǎn)政策可能會出現(xiàn)調(diào)整，但是由于前段政策的持續(xù)影響和調(diào)整的滯后期，要到第二季度才能看出市場的新動態(tài)。