承和·書(shū)香庭
7000元/m2
3室(4) 4室(1)
九江市八里湖新區(qū)八里湖大道以南,安居路以西,通湖路以東,八里湖大道加油站兩側(cè)
轉(zhuǎn)型的話(huà)題,創(chuàng)新的話(huà)題,做了陶瓷行業(yè)十幾年的談資。倒也并非說(shuō)這流于空談,而是轉(zhuǎn)型具有遲緩、被動(dòng)、艱巨的特性,創(chuàng)新需要資本、智力、市場(chǎng)的支持。2012年瞻之在前,黑云壓城,陰霾蔽日,市場(chǎng)形勢(shì)嚴(yán)峻,包括陶瓷行業(yè)在內(nèi)的中國(guó)實(shí)體經(jīng)濟(jì),面臨20年來(lái)最重要的轉(zhuǎn)型考驗(yàn)。以前,增速高企遮蔽了市場(chǎng)與行業(yè)的種種弊病;如今,增長(zhǎng)下滑則迅速演變?yōu)榱艘环N發(fā)展模式的終結(jié)。陶瓷行業(yè)運(yùn)行面臨的各類(lèi)風(fēng)險(xiǎn)較以往明顯增多,大中小微型企業(yè)運(yùn)營(yíng)遇到各種層面困難,更要緊的是,危機(jī)顯然還沒(méi)有止步,正像病毒一樣擴(kuò)散開(kāi)來(lái)。
網(wǎng)上有段子,我們的新“四化”目標(biāo)是:給太陽(yáng)裝上開(kāi)關(guān),給黃河按上欄桿,給飛機(jī)設(shè)計(jì)倒檔,為長(zhǎng)城貼上瓷磚。陶瓷人看到最后一條應(yīng)該特別高興,這意味著可以消化巨大的過(guò)剩的產(chǎn)能??上н@也像瑪雅預(yù)言一樣不靠譜。包括之前出臺(tái)的《建筑衛(wèi)生陶瓷工業(yè)“十二五”發(fā)展規(guī)劃》,其中過(guò)于樂(lè)觀(guān)的數(shù)據(jù)預(yù)測(cè)筆者同樣認(rèn)為不靠譜,如“預(yù)計(jì)到2015年建筑陶瓷磚產(chǎn)量將達(dá)到95億平方米,衛(wèi)生陶瓷產(chǎn)量2億件左右”。雖然按目前的生產(chǎn)能力可以達(dá)到,但若市場(chǎng)一時(shí)半會(huì)消化不了,最后也是撐死自己。
陶瓷行業(yè)緊貼著房地產(chǎn),近三五年房地產(chǎn)井噴一樣發(fā)展,已經(jīng)達(dá)到社會(huì)難以承受的地步,正從巔峰緩慢降下來(lái)。陶瓷行業(yè)跟在房地產(chǎn)后面,同樣也在最近兩三年達(dá)到增長(zhǎng)的極限。房?jī)r(jià)可能升起來(lái),但房地產(chǎn)曾經(jīng)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱的地位很難升起來(lái)。陶瓷產(chǎn)量也達(dá)到或?yàn)l臨市場(chǎng)需求的極限,要知道,即便是現(xiàn)在盯得很緊的廣闊的三四線(xiàn)市場(chǎng),也是需要漫長(zhǎng)的時(shí)間來(lái)消化產(chǎn)量的。3000萬(wàn)套保障房只是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)畸形發(fā)展下的一個(gè)怪胎,一次刻意的宮外孕,前景實(shí)在堪憂(yōu),目前看來(lái)對(duì)陶瓷行業(yè)拉動(dòng)效果也不明顯。關(guān)于房地產(chǎn)的走勢(shì),筆者覺(jué)得除了宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)的因素之外,有幾個(gè)現(xiàn)象值得觀(guān)察,第一,政府“趕農(nóng)民上樓”的城市化沖動(dòng)將會(huì)稍減;第二,農(nóng)民人向城市熱情也已經(jīng)減退,主要由于農(nóng)村道路、醫(yī)療、教育等條件有所改善;第三,真正需求住房的人沒(méi)有購(gòu)買(mǎi)能力,而城市居民往往持有兩套以上的住房。如何處理好房地產(chǎn)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的關(guān)系,需要看各級(jí)政府的智慧;如何處理好陶瓷產(chǎn)業(yè)與房地產(chǎn)的關(guān)系,則需要看各大陶瓷企業(yè)的智慧了。
過(guò)去的增長(zhǎng)依賴(lài)房地產(chǎn)泡沫,增速放緩對(duì)效率和社會(huì)都是一件好事,它可能阻止了經(jīng)濟(jì)發(fā)展中某些惡性腫瘤的生長(zhǎng)。筆者提出陶瓷產(chǎn)業(yè)進(jìn)入“穩(wěn)態(tài)發(fā)展”階段。即是說(shuō),產(chǎn)能將在2011年的水平上略有升降,下降的可能性或許更大一些。目前陶瓷行業(yè)已經(jīng)不能靠產(chǎn)能的增加,而應(yīng)該靠產(chǎn)值的增加。陶瓷市場(chǎng)早就進(jìn)入了消費(fèi)決定供求的狀態(tài),企業(yè)除了關(guān)注自身的需求外,更要關(guān)注消費(fèi)者與市場(chǎng)的變化,無(wú)論是產(chǎn)品的研發(fā)和生產(chǎn)制造都是建立在對(duì)市場(chǎng)的預(yù)測(cè)與把握上。目前微晶石在行業(yè)內(nèi)風(fēng)行,都是希望通過(guò)高附加值的產(chǎn)品提高產(chǎn)值。
這在外銷(xiāo)領(lǐng)域,體現(xiàn)得特別明顯。我國(guó)瓷磚出口量全球第一,但出口總額第一卻是意大利,這說(shuō)明我們重量不重質(zhì),產(chǎn)品仍然停留在低端供應(yīng)。外國(guó)人很不理解,中國(guó)人在海外營(yíng)銷(xiāo)為什么不創(chuàng)自己的品牌,而是追求極低的利潤(rùn)?我們倒也需要坦然面對(duì),或許這就是發(fā)展的必經(jīng)過(guò)程,畢竟中國(guó)建筑陶瓷產(chǎn)品走出國(guó)門(mén)時(shí)間還短,日本、韓國(guó)、德國(guó)不也經(jīng)歷過(guò)一段從劣到優(yōu)、從制造到創(chuàng)造、從低檔品到品牌產(chǎn)品的歷程嗎?
產(chǎn)業(yè)向高端化發(fā)展、企業(yè)向高新化推進(jìn)、產(chǎn)品向高附加值延伸,陶瓷行業(yè)面前有一個(gè)清晰可見(jiàn)的圖景。艱難時(shí)期,企業(yè)唯有放緩產(chǎn)能增速,以創(chuàng)新代替效率,以產(chǎn)值計(jì)算產(chǎn)量,加大產(chǎn)品工藝改良的力度,用科技成份、審美功效提升瓷磚產(chǎn)品的附加價(jià)值,進(jìn)行產(chǎn)品的重新定位來(lái)突破產(chǎn)品所在市場(chǎng)的價(jià)格惡性競(jìng)爭(zhēng)。可以預(yù)想,在不遠(yuǎn)的將來(lái),利用科技、文化提升產(chǎn)品的附加值的速度和質(zhì)量將會(huì)越來(lái)越快。陶企在品質(zhì)提升上下足功夫,提供比對(duì)手更好更優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品,若能形成鯰魚(yú)效應(yīng),一大堆公司都來(lái)你追我趕,形成一個(gè)非常有機(jī)的競(jìng)爭(zhēng)過(guò)程,則幸之至哉。
6500元/m2
2室(1) 3室(7) 4室(3) 5室(1)
九江市八里湖新區(qū),東至園藝路,南至十里河北路,北至文博大道
12500元/m2
3室(2) 4室(3)
九江市潯陽(yáng)區(qū)十里大道118-8號(hào),十里大道與長(zhǎng)虹大道交匯處(原國(guó)棉四廠(chǎng))