合肥節(jié)前二手房市場“假摔” 買主觀望不急出手

    合肥市的洪女士最近在看二手房，她發(fā)現(xiàn)不少中介的房子都打著“急售”、“拋售”的廣告。“是不是二手房開始大降價了啊？”洪女士說。

    記者走訪了解到，臨近春節(jié)，由于看跌房價，合肥有些房主“熬”不住了，降價、議價等字眼頻頻出現(xiàn)在二手房市場。如蜀山區(qū)的某學區(qū)房，就打出“房東誠售，價格商量”；還有的房源打出“無稅，急售”等。特別是一些大戶型，紛紛打出“抄底價”，有的房子降價后單價5000出頭，價格相當誘人。

    不過，這些大聲喊降的二手房源，其實大多數(shù)并沒降多少。合房網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：2012年首月二手房市場各區(qū)域掛牌均價均呈緩慢下跌趨勢。其中，上周(1月9日~1月15日)合肥二手房市場整體掛牌均價為6354.75元/平方米，環(huán)比之前一周每平方米下跌了52.12元。老城區(qū)限購區(qū)域掛牌均價為6437.44元/平方米，非限購區(qū)域的掛牌均價為6288.59元/平方米。

    “與開發(fā)商急于回籠資金不同，二手房賣家大多數(shù)并不急于賣房，有很強的惜售心理?，F(xiàn)在價格略微下跌，可能是部分投資客急于拋房所致。”合肥365地產(chǎn)家居網(wǎng)二手房頻道負責人分析說，但這也是房價松動的一個信號，至少賣方愿意議價，而以往二手房價格一直都十分堅挺。

    雖然降價空間有限，但房東給出的議價“噱頭”還是吸引了部分購房者。黃山路上一家二手房中介經(jīng)紀人介紹說，他們在網(wǎng)站和媒體都投了房源廣告，這幾天電話咨詢的市民不少，也有一些市民到現(xiàn)場看房。不過，真正簽約的不多。“一方面，房東降價有限，未達到買方預期；另一方面，限購令繼續(xù)，后市看跌，買方觀望氛圍很濃，并不著急出手，而是等待購房時機再入市。”

    那么，對于買家來說，什么時候才是買房的好時機呢？業(yè)內(nèi)人士介紹說，其實去年第四季度以來，開發(fā)商為了回籠資金，紛紛進行降價促銷，分流了部分二手房的客戶，這增加了二手住宅市場的降價壓力；另一方面，降價已被越來越多的房東所接受，預計未來的幾個月內(nèi)，二手住宅價格下調(diào)的范圍和幅度還將有所擴大。預計2012年二手房與新房房價一樣，上半年或迎來拐點，這期間將是一個緩和期，或許不失為淘房好時機。