一線城市領(lǐng)跌 二手房降價(jià)范圍幅度將擴(kuò)大

    臨近年末，為了回籠資金，各地新房市場(chǎng)降價(jià)促銷(xiāo)情況陸續(xù)增多，分流了部分二手房的客戶，增加了二手住宅市場(chǎng)的降價(jià)壓力。

    業(yè)界認(rèn)為，降價(jià)已被越來(lái)越多的業(yè)主所接受，預(yù)計(jì)未來(lái)的幾個(gè)月內(nèi)，二手住宅價(jià)格下調(diào)的范圍和幅度還將擴(kuò)大。

    據(jù)中原數(shù)據(jù)顯示，11月，天津二手住宅價(jià)格自2010年以來(lái)首次進(jìn)入下跌通道，降價(jià)還將延續(xù)，而成都也結(jié)束了3個(gè)月的膠著狀態(tài)，再次轉(zhuǎn)入下跌。北京、深圳和上海延續(xù)10月二手房?jī)r(jià)格下跌態(tài)勢(shì)，進(jìn)入11月份后，價(jià)格跌幅繼續(xù)擴(kuò)大。

    一線城市領(lǐng)跌

    “83平方米，帶閣樓，房主3個(gè)月前要價(jià)260萬(wàn)元，合3萬(wàn)元/平方米，現(xiàn)在要價(jià)170萬(wàn)元，如果有誠(chéng)意要，價(jià)格還可以商議。”北京鏈家地產(chǎn)中介人員紀(jì)亮不厭其煩地跟前來(lái)看房的客戶介紹著合適的房子。紀(jì)亮所說(shuō)的這套房子掛在中介已經(jīng)快半年了，陸續(xù)有人看房，但出手還是非常困難，“主要是買(mǎi)家覺(jué)得價(jià)格還沒(méi)降到心理位置，這家房主著急賣(mài)房后想再買(mǎi)房，所以?xún)r(jià)格浮動(dòng)特別大。”

    以上這種情形在北京并不少見(jiàn)。在北京二手房交易熱點(diǎn)區(qū)域牡丹園，二手房?jī)r(jià)也從原來(lái)每平方米接近4萬(wàn)元下滑至每平方米3萬(wàn)元或者以下。

    “牡丹園區(qū)幾套房源價(jià)格都下調(diào)了。一居南向44平方米，帶電梯130萬(wàn)元，單價(jià)2.9萬(wàn)元，在這個(gè)區(qū)域已經(jīng)是很便宜的房?jī)r(jià)了；南北通透二居65平方米，205萬(wàn)元，單價(jià)3.1萬(wàn)元；南北通透81平方米，265萬(wàn)元，單價(jià)3.2萬(wàn)元左右。”

    事實(shí)上，北京三環(huán)區(qū)域二手房跌幅相較于通州、石景山等地區(qū)，跌幅還不算太大。據(jù)中原集團(tuán)對(duì)244個(gè)樣本樓盤(pán)統(tǒng)計(jì)，通州、石景山領(lǐng)跌，價(jià)格指數(shù)跌幅達(dá)到了1.8%。

    “北京二手住宅價(jià)格指數(shù)11月份下跌幅度為1.16%，是房?jī)r(jià)下跌8個(gè)月來(lái)首次跌破1%。”中原集團(tuán)經(jīng)理瞿安新告訴中國(guó)商報(bào)記者，北京10個(gè)樣本區(qū)域的二手住宅價(jià)格指數(shù)普遍下跌，244個(gè)樣本樓盤(pán)中，95%的樓盤(pán)價(jià)格下跌，下跌樓盤(pán)所占比重較上月增加了13%，“近期，北京報(bào)價(jià)指數(shù)加速下跌，未來(lái)二手住宅價(jià)格松動(dòng)將更加顯著。”

    在上海，價(jià)格跌幅遠(yuǎn)超北京。

    中原集團(tuán)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在上海12個(gè)樣本區(qū)域中，11個(gè)樣本區(qū)域價(jià)格指數(shù)下跌，其中寶山區(qū)領(lǐng)跌，跌幅2.3%。在全市218個(gè)樣本樓盤(pán)中，有28%的樓盤(pán)價(jià)格跌幅超過(guò)5%，“比重相較于上月明顯增加。”瞿安新表示。

    深圳跌幅繼續(xù)擴(kuò)大，數(shù)據(jù)顯示，深圳73%的樣本樓盤(pán)價(jià)格下跌，下跌比重連續(xù)兩個(gè)月持續(xù)增加，其中南山區(qū)領(lǐng)跌，跌幅為2.1%。

    在6大城市中，廣州是惟一保持價(jià)格上漲的城市，價(jià)格指數(shù)較10月上漲1%，但價(jià)格漲幅已經(jīng)收窄，其中越秀區(qū)、番禺區(qū)價(jià)格出現(xiàn)下跌。“預(yù)測(cè)下跌區(qū)域和幅度在未來(lái)幾個(gè)月內(nèi)還有可能擴(kuò)大”。

    二線城市天津成都轉(zhuǎn)升為跌

    11月,天津二手住宅價(jià)格指數(shù)轉(zhuǎn)升為跌，為2010年以來(lái)的首次下跌。

    2011年11月，天津二手住宅價(jià)格指數(shù)為390.0點(diǎn)，環(huán)比上月下跌1.3%。11月天津價(jià)格下跌的樣本樓盤(pán)比重約為66%，此比重較上月增加16個(gè)百分點(diǎn)。其6個(gè)樣本區(qū)域的價(jià)格普遍下跌，且跌幅都在1%以上。其中，民權(quán)門(mén)板塊、咸陽(yáng)路板塊價(jià)格指數(shù)跌破2%，跌幅在2%到5%之間，領(lǐng)跌天津各板塊。中原報(bào)價(jià)指數(shù)數(shù)據(jù)顯示，近期天津報(bào)價(jià)指數(shù)加速下跌，業(yè)主心態(tài)明顯弱化，預(yù)計(jì)后期降價(jià)還將延續(xù)。

    而11月份，成都二手房住宅價(jià)格也出現(xiàn)了明顯變化，其價(jià)格結(jié)束了3個(gè)月的膠著狀態(tài)，再次轉(zhuǎn)入下跌。中原數(shù)據(jù)顯示，成都二手住宅價(jià)格指數(shù)為239.4點(diǎn)，環(huán)比下跌1.7%。根據(jù)中原領(lǐng)先指數(shù)系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，本月成都約有94%的樣本樓盤(pán)價(jià)格有所下跌，但幾乎所有樣本樓盤(pán)的價(jià)格跌幅都在5%以下。區(qū)域方面，11月6個(gè)樣本區(qū)域價(jià)格普遍下跌，其中高新區(qū)領(lǐng)跌，跌幅為2.3%。

    在二手房?jī)r(jià)下跌的同時(shí)，近兩個(gè)月二手住宅租金上漲的勢(shì)頭有所減緩，11月除上海、廣州租金指數(shù)小幅上漲之外，其他4個(gè)城市均有所下跌。

    “臨近年末，租賃市場(chǎng)轉(zhuǎn)入淡季，租賃需求有所

    減少；而轉(zhuǎn)售為租則增加了租賃市場(chǎng)的房源供應(yīng)量，兩方面因素促使租金上升的勢(shì)頭有所放緩。”翟安新表示。