上海二手房掛牌價(jià)探底 成交回暖要到春節(jié)后

    新年伊始，二手房掛牌價(jià)格繼續(xù)探底，挽回了些試探行情的看房客。但真正要想成交回暖，恐怕還得等到春節(jié)后。

    浦東陸家嘴板塊二手房掛牌價(jià)比2011年12月下滑了5%-10%，行情依然處于弱勢(shì)。據(jù)中原地產(chǎn)陸家嘴分行張磊經(jīng)理介紹，位于小陸家嘴核心地帶的盛大金磐花園，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，臨近金茂大廈，與東方明珠相依，距離環(huán)球金融中心僅百米之遙。目前該樓盤內(nèi)有一套264平方米的公寓掛牌，價(jià)格由去年12月的1900萬元降到1750萬元，降幅達(dá)到7.89%。世茂濱江花園掛牌價(jià)格也有滑落的趨勢(shì)，能盡覽水景、江景的房源掛牌價(jià)為7萬元-8萬元/平方米，相對(duì)樓層低的房源掛牌價(jià)為4萬元-5萬元/平方米。如一套278平方米的房源，掛牌價(jià)由1350萬元跌至1200萬元，跌幅達(dá)到11.11%。盡管掛牌價(jià)格一再探底，打探行情占兩至三成，誠(chéng)意客戶仍很少。去年12月至今，該板塊僅成交一套房源。張磊分析，目前二手房買賣行情不好，作為高檔物業(yè)集中的板塊，交易形勢(shì)低迷的狀態(tài)還會(huì)持續(xù)，投資客拋盤的現(xiàn)象逐漸增多，階段性交易筑底有望完成。春節(jié)后或在拋盤壓力之下，價(jià)格進(jìn)一步配合到位，化解買家觀望情緒濃厚。

    長(zhǎng)寧古北板塊掛牌的二手房源以次新房為主，單價(jià)較高，戶型面積以大中型為主，對(duì)自住購(gòu)買者的資金實(shí)力要求較高。從掛牌業(yè)主來看，投資客與自住客各占五成。其中以投資客房源降價(jià)的現(xiàn)象最明顯。如名都城一套102平方米的房源，掛牌總價(jià)由380萬元逐漸滑落至330萬元，降價(jià)幅度達(dá)到13.16%。御翠豪庭一套112平方米的房源，由600萬元逐漸下滑至570萬元，降價(jià)幅度為5%。由于二手房源降價(jià)的機(jī)會(huì)增多，近三成的客戶以打探行情為主，誠(chéng)意客戶數(shù)量有限。

    上海中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會(huì)雍表示，二手房市場(chǎng)的僵局演化過程明顯比新房市場(chǎng)要長(zhǎng)很多，特別是價(jià)格遲遲未能完成筑底。但春節(jié)前這輪價(jià)格探底基本就位，為開春成交量回暖提供了很好的價(jià)格基礎(chǔ)。預(yù)計(jì)2012年調(diào)控政策將在嚴(yán)厲抑制投機(jī)需求基礎(chǔ)上，有限度地釋放消費(fèi)性居住需求，對(duì)于樓市而言也是一個(gè)利好因素。這兩個(gè)重要因素的促使下，春節(jié)后成交量或?qū)⒆叱鲋仔星?，?shí)現(xiàn)初步回暖，有較大希望。