唐山：市民新年有新期待 二手房小戶(hù)型成熱門(mén)

    2011年的樓市出現(xiàn)了許多新的詞語(yǔ)，例如限購(gòu)、限貸、房產(chǎn)稅等等，這些詞的出現(xiàn)也給樓市帶來(lái)了國(guó)家調(diào)控政策的影響。2012年，新年伊始，市民對(duì)唐山樓市又有了新的期待。

    元旦過(guò)后，唐山各個(gè)新開(kāi)盤(pán)的樓市又相繼打出了折扣優(yōu)惠的標(biāo)語(yǔ)來(lái)吸引消費(fèi)者，雖然如此但是老百姓還是不買(mǎi)帳，來(lái)看房子的市民李先生說(shuō)：“現(xiàn)在不僅是房貸政策本身使我們買(mǎi)房者購(gòu)房成本加大了，遏制房?jī)r(jià)的新政接連出臺(tái)，表明國(guó)家是下決心要真正大力度控制房?jī)r(jià)了，那么房?jī)r(jià)勢(shì)必在這輪調(diào)控中會(huì)有一定幅度的下降，現(xiàn)在高位買(mǎi)進(jìn)豈不是虧了，所以我打算等等再說(shuō)，現(xiàn)在不能買(mǎi)。”

    二手房源增多，交易量減少，據(jù)位于北新道房屋中介的王女士介紹，近期有不少的人想要賣(mài)房，前來(lái)辦理賣(mài)房的客戶(hù)比上周多了近兩成，主要是出賣(mài)一些閑置、投資類(lèi)型的房子。而代售房源增多，交易量卻減少了。受樓市新政影響，很多二手房潛在購(gòu)房者大都保持觀(guān)望態(tài)度，導(dǎo)致交易量下降。

    因?yàn)橄拶?gòu)政策，部分市民減緩購(gòu)房“步伐”目標(biāo)轉(zhuǎn)向中小戶(hù)型。雖然國(guó)家此次調(diào)控的本意是打擊投機(jī)性炒房，但從另外一個(gè)方面來(lái)看，新政將會(huì)推動(dòng)中小戶(hù)型熱銷(xiāo)，從而引導(dǎo)開(kāi)發(fā)商多規(guī)劃、開(kāi)發(fā)90平方米以下的中小戶(hù)型，市民購(gòu)房理念也更加理性。今后因?yàn)橘?gòu)買(mǎi)首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的首付最少三成，所以囿于資金有限，被迫選購(gòu)90平方米以下住房的市民數(shù)量將大大增加，市場(chǎng)對(duì)100平方米以下的中小戶(hù)型需求也隨之上漲。所以可以預(yù)測(cè)，在以后的市場(chǎng)開(kāi)發(fā)中，中小戶(hù)型或?qū)⒊蔀殚_(kāi)發(fā)商們熱衷推崇的戶(hù)型。

    據(jù)有關(guān)人士分析，按照中央關(guān)于堅(jiān)持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的決策部署，限購(gòu)政策不放松不動(dòng)搖。房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展需要政策持續(xù)，要堅(jiān)持實(shí)施遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的政策措施，進(jìn)一步鞏固調(diào)控成果。隨著房?jī)r(jià)漲幅回落、通脹預(yù)期發(fā)生變化，預(yù)計(jì)2012年房地產(chǎn)投資增速將進(jìn)一步放緩。在持續(xù)多年房地產(chǎn)投資高增長(zhǎng)之后，投資增速的適度回落，有其內(nèi)在合理性。