二手房市場(chǎng)觀望氣氛濃 預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)將有所松動(dòng)

    受調(diào)控政策影響，廣州二手房成交持續(xù)低迷，但有機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，去年該市二手房?jī)r(jià)同比仍上漲兩成。業(yè)內(nèi)人士接受中新社記者采訪時(shí)稱，當(dāng)前市場(chǎng)觀望氣氛較濃，但受一手房促銷力度加大等因素影響，二手房?jī)r(jià)預(yù)計(jì)將有所松動(dòng)。

    自去年年初新一輪樓市調(diào)控政策出臺(tái)后，廣州二手房成交量明顯萎縮，隨著11月份市內(nèi)部分一手樓盤大幅降價(jià)促銷，二手房的成交量更是降至38.50萬(wàn)平方米的年內(nèi)新低。

    與二手房成交量下行走勢(shì)不同的是，去年廣州二手房?jī)r(jià)依舊堅(jiān)挺。根據(jù)廣州滿堂紅地產(chǎn)方面最新發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，雖然去年12月份廣州二手住宅成交均價(jià)出現(xiàn)自6月份以來(lái)的首次下降，但綜觀全年，廣州10區(qū)二手房總體成交均價(jià)仍達(dá)13597元人民幣/平方米，同比上漲23.1%.。

    在廣州員村從事多年二手房交易的中介人員馮妮介紹說(shuō)，最近該區(qū)域的二手房成交低迷，元旦期間更是慘淡。馮妮認(rèn)為，一方面買家觀望氣氛濃，覺(jué)得房?jī)r(jià)仍有下降空間，另一方面賣家覺(jué)得低價(jià)成交并不劃算，若達(dá)不到心理價(jià)位更愿選擇放租等待時(shí)機(jī)，雙方的“僵持”導(dǎo)致二手房?jī)r(jià)始終居高不下。

    二手市場(chǎng)成交的持續(xù)低迷還直接導(dǎo)致廣州部分中介門店出現(xiàn)倒閉，有些中介門店連續(xù)數(shù)月成交二手房宗數(shù)保持在個(gè)位數(shù)，二手樓交易火爆時(shí)中介多過(guò)米鋪的景象難再見，這是2008年以來(lái)廣州再度出現(xiàn)不少中介門店關(guān)門歇業(yè)的現(xiàn)象，業(yè)內(nèi)憂心出現(xiàn)中介新的“倒閉潮”的聲音。

    廣州經(jīng)緯行研究中心主任曾英杰表示，今年不論新房還是二手房，消費(fèi)者的觀望情緒都較為濃厚，購(gòu)房者的看跌心理使得市場(chǎng)成交情況并不樂(lè)觀。不過(guò)，隨著一手房的促銷力度加大，尤其是很多區(qū)域一二手價(jià)格倒掛，二手業(yè)主強(qiáng)硬的心態(tài)將會(huì)有比較大的松動(dòng)。

    值得注意的是，去年以來(lái)，廣州樓市二手房成交的議價(jià)空間已在持續(xù)擴(kuò)大。有分析指，隨著調(diào)控政策的持續(xù)，預(yù)計(jì)今年的二手房成交量仍在低位徘徊，價(jià)格將可能呈下行趨勢(shì)。