二手房市場(chǎng)遇“寒流” 中介面臨重新洗牌

     隨著房地產(chǎn)政策調(diào)控的不斷深入和金融機(jī)構(gòu)銀根的緊縮，前幾年春風(fēng)得意的房產(chǎn)中介市場(chǎng)也迎來(lái)了寒冬。記者近日在走訪了島城房產(chǎn)中介市場(chǎng)后發(fā)現(xiàn)，因?yàn)闃I(yè)績(jī)慘淡，不少中介或悄然退市，或被迫“轉(zhuǎn)型降級(jí)”，市場(chǎng)面臨重新洗牌。

    一季度都賣不掉一套房

    12月27日上午，記者來(lái)到定海東園新村附近的“中介一條街”，發(fā)現(xiàn)“誠(chéng)達(dá)中介”的“二手房中介”的招牌正被摘下，屋內(nèi)的桌椅、沙發(fā)、飲水機(jī)等設(shè)備也已全部清空，幾名裝修師傅在忙著改建。“最近的一筆成交記錄都要追溯到今年8月份了”，經(jīng)營(yíng)者宋先生拿出交易記錄簿無(wú)奈地表示，“每個(gè)月光房租、電話費(fèi)、人員工資這三項(xiàng)就差不多要5000多元。 ”他告訴記者，自己已經(jīng)將店面轉(zhuǎn)租給了一家拉面館，今天是特地過(guò)來(lái)做一下掃尾工作。

    環(huán)顧這條“中介一條街”，基本上可以用“門可羅雀”來(lái)概括。同樣，聚集著22家中介所的總府路，盡管已是上午10點(diǎn)，卻也是14家中介“鐵將軍”把門。“房子根本賣不動(dòng)，別說(shuō)是買主，就是有心過(guò)來(lái)看看的都‘抓’不到一兩個(gè)，每天上班無(wú)聊得有點(diǎn)發(fā)慌。 ”“紅星中介”經(jīng)營(yíng)者胡女士說(shuō)，更可笑的是，有時(shí)看一套房，后面跟著的中介居然有五六家。

    不僅是經(jīng)營(yíng)者悄然退市，看不到希望的從業(yè)人員也紛紛跳槽。由于他們的收入主要是靠拿提成，賣不掉房子幾乎就等于是失業(yè)。

    無(wú)序競(jìng)爭(zhēng)更是“雪上加霜”

    “回想起2007年和2008年那會(huì)兒，我們根本不用出去跑，店里的電話一天到晚響個(gè)不停。 ”胡女士告訴記者，那時(shí)一天成交幾套都有可能。

    在定海區(qū)審批辦證中心工商行政管理窗口，記者了解到，目前定海區(qū)在工商部門登記且有營(yíng)業(yè)執(zhí)照的房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)有285家，其中絕大多數(shù)都集中在定海城區(qū)。記者從市住房保障和房產(chǎn)管理局產(chǎn)權(quán)交易中心了解到，定海區(qū)今年每月二手房的平均成交量不過(guò)一百多套，也就是說(shuō)平攤下來(lái)，每家中介還分不到1套。“其實(shí)中介起碼有400家左右，”胡女士表示，很多隱蔽在民房、車棚的“黑中介”，采用惡意壓價(jià)、“挖墻腳”等手段，擾亂了正常的中介經(jīng)營(yíng)秩序。

    原來(lái)，在市場(chǎng)行情好的前幾年，中介之間都有聯(lián)系，以做到資源共享，從而形成了一套默認(rèn)的分成制度。如果那時(shí)還能用“講誠(chéng)信”來(lái)維持，如今在大環(huán)境不好的情況下，“誠(chéng)信”似乎就失色了。

    胡女士告訴記者這樣一件事：上半年她經(jīng)手了一套檀東頤景園的二手房，當(dāng)初三方談妥的中介費(fèi)是房?jī)r(jià)的1%，但后來(lái)另一家中介半路殺了出來(lái)，以比她低20%的價(jià)格硬是奪了過(guò)去。

    據(jù)了解，現(xiàn)在的情況下房屋交易甚至還存在一定風(fēng)險(xiǎn)。一位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士提醒二手房買賣雙方，一些沒(méi)資質(zhì)的中介并未向管理部門繳納保證金，一旦卷款關(guān)店，對(duì)于買賣雙方來(lái)說(shuō)絕對(duì)是不小的損失。

    不少中介紛紛“轉(zhuǎn)型”

    在市場(chǎng)成交難的情形下，很多房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)開(kāi)始做起了其他業(yè)務(wù)。

    地處蓬萊社區(qū)的好美家房屋經(jīng)紀(jì)事務(wù)所周經(jīng)理告訴記者，他們目前將主要精力放在租房業(yè)務(wù)上?？删褪亲夥?，一個(gè)月也租不出幾套。而定海聚友房屋經(jīng)紀(jì)事務(wù)所更是開(kāi)拓了棋牌、婚介、咨詢等多種業(yè)務(wù)。經(jīng)營(yíng)者陳女士表示：“單純的房屋買賣已不能適應(yīng)現(xiàn)在的市場(chǎng)，靠這樣‘多條腿’走路，才能勉強(qiáng)維持。 ”

    在普通住宅限購(gòu)之后，有些中介的業(yè)務(wù)由單純的住宅涉足到非住宅地產(chǎn)的業(yè)務(wù)范圍，包括旅游地產(chǎn)買賣和商鋪轉(zhuǎn)讓、招租等。

    今年的“寒潮”，讓地處昌國(guó)路黃金地段有著10年經(jīng)營(yíng)史的民豐中介所繆經(jīng)理也有些措手不及。相對(duì)于那些退市和轉(zhuǎn)型的，民豐中介選擇了繼續(xù)堅(jiān)守。“希望明年政策能松動(dòng)，這樣也能好過(guò)些。 ”

    他認(rèn)為，從行業(yè)發(fā)展的角度來(lái)講，目前的“寒冬”也是一次行業(yè)整合的絕好機(jī)會(huì)。通過(guò)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，淘汰不規(guī)范的中介，讓那些有規(guī)模、有實(shí)力、有能力的中介存活下來(lái)，也是這個(gè)行業(yè)發(fā)展的必然趨勢(shì)。

    “現(xiàn)在要做的工作主要是自我調(diào)整，等到政策回暖，房產(chǎn)中介行業(yè)在經(jīng)過(guò)這一輪洗牌之后，會(huì)變得更加成熟，更有實(shí)力。