2012市場(chǎng)難測(cè) 恒大地產(chǎn)目標(biāo)或超900億

    在銷(xiāo)售額大漲至800億元之上后，業(yè)內(nèi)開(kāi)始關(guān)注恒大地產(chǎn)2012年的目標(biāo)會(huì)再次上升多少。

    日前，有券商發(fā)布報(bào)告稱(chēng)，恒大已經(jīng)表示2012年銷(xiāo)售目標(biāo)將超過(guò)900億元。以此數(shù)字，符合恒大主席許家印此前所言，2012年將保持10%-20%的增長(zhǎng)幅度。

    900億目標(biāo)

    12月22日，花旗發(fā)表研究報(bào)告指，在2011年內(nèi)房市場(chǎng)環(huán)境嚴(yán)峻形勢(shì)下，恒大銷(xiāo)售額仍達(dá)約800億元，加之11月其微調(diào)銷(xiāo)售策略，預(yù)期該集團(tuán)的銷(xiāo)售動(dòng)力能延續(xù)至2012年。

    資料顯示，截至11月底，恒大地產(chǎn)累計(jì)實(shí)現(xiàn)合約銷(xiāo)售額791.1億元，完成全年合約銷(xiāo)售目標(biāo)的113%；累計(jì)合約銷(xiāo)售額同比增長(zhǎng)65.8%；累計(jì)合約銷(xiāo)售面積1202.1萬(wàn)平方米，較去年同期增長(zhǎng)58.9%；累計(jì)合約銷(xiāo)售均價(jià)每平方米6581元，較去年同期增長(zhǎng)4.3%。

    報(bào)告續(xù)指，恒大管理層計(jì)劃2012年維持平穩(wěn)的銷(xiāo)售增長(zhǎng)，銷(xiāo)售目標(biāo)將逾900億；恒大2011年目標(biāo)已完成，計(jì)劃2012年首季會(huì)有更進(jìn)取的降價(jià)行動(dòng)，以刺激銷(xiāo)售及營(yíng)造較強(qiáng)的市場(chǎng)反應(yīng)。

    恒大地產(chǎn)管理層還指，面臨持續(xù)嚴(yán)峻市場(chǎng)會(huì)作出相對(duì)戰(zhàn)略行動(dòng)，以增加其銷(xiāo)售增長(zhǎng)動(dòng)力。

    10月份完成2011年的700億元銷(xiāo)售之后，恒大地產(chǎn)的銷(xiāo)售計(jì)劃將如何制定，已經(jīng)成為很多人關(guān)注的焦點(diǎn)，但恒大方面一直并未給出正面回復(fù)。

    恒大主席許家印此前曾表示，恒大將進(jìn)入穩(wěn)定增長(zhǎng)期，銷(xiāo)售額及面積的增速不會(huì)像此前增長(zhǎng)79%和89%這么高。

    許家印續(xù)指，恒大2012年的增幅或?qū)⒈３衷?0%-20%的幅度，目標(biāo)肯定會(huì)高過(guò)2011年，只是會(huì)更加平穩(wěn)。

    之所以表示恒大的增速將放緩，一個(gè)主要的原因是許家印對(duì)未來(lái)的政策及行業(yè)發(fā)展持謹(jǐn)慎保守的態(tài)度。

    許家印認(rèn)為，在未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)房地產(chǎn)政策不會(huì)出現(xiàn)放松，房地產(chǎn)行業(yè)的未來(lái)也并不樂(lè)觀。這不單單是房地產(chǎn)政策導(dǎo)致的，而是所有調(diào)控政策疊加的后果，尤其是銀根收緊后，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展形勢(shì)影響比較嚴(yán)重。

    許家印表示，目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)和銀根收緊有著直接的關(guān)系，而整個(gè)宏調(diào)更是導(dǎo)致房地產(chǎn)成交和價(jià)格雙雙下降。即使未來(lái)房地產(chǎn)方面不會(huì)出臺(tái)更加嚴(yán)厲的政策，但在宏觀經(jīng)濟(jì)整體不佳的時(shí)候，行業(yè)將更加困難。

    結(jié)轉(zhuǎn)放緩

    不過(guò)，據(jù)恒大地產(chǎn)工作人員稱(chēng)，目前公司內(nèi)部還沒(méi)有正式宣布2012年的銷(xiāo)售目標(biāo)。

    國(guó)信證券房地產(chǎn)行業(yè)首席分析師方焱則認(rèn)為，900億目標(biāo)制定得比較高，恒大不一定能順利完成。雖然恒大2011年的銷(xiāo)售表現(xiàn)不錯(cuò)，但如果政策環(huán)境還是和當(dāng)前一樣的話，恒大在2011年基礎(chǔ)上增長(zhǎng)百億的難度還是比較大的。

    方焱認(rèn)為，如果2012年政策環(huán)境不放松，恒大保持2011年銷(xiāo)售額的可能性更大一些。

    但輝立證券地產(chǎn)分析師陳耕則稍顯樂(lè)觀一些，其稱(chēng)，恒大2012年銷(xiāo)售應(yīng)該可以保持單位數(shù)的增幅，因此900億元還是可以完成的。陳耕認(rèn)為，恒大對(duì)2012年的判斷應(yīng)該是謹(jǐn)慎樂(lè)觀，這點(diǎn)從其11月的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)環(huán)比陡然下滑就可以看出。

    12月13日下午，恒大地產(chǎn)宣布其11月單月實(shí)現(xiàn)合約銷(xiāo)售額僅為12.4億元，合約銷(xiāo)售面積16.5萬(wàn)平方米。

    顯然，和10月銷(xiāo)售86億元的成績(jī)相比，恒大11月的銷(xiāo)售額低得有點(diǎn)讓人不敢相信。恒大副主席夏海鈞對(duì)此則表示，這是恒大有意調(diào)整銷(xiāo)售結(jié)構(gòu)、放緩銷(xiāo)售速度的結(jié)果。

    夏海鈞指，公司有意通過(guò)銷(xiāo)售價(jià)格來(lái)調(diào)整銷(xiāo)售節(jié)奏，主要由于已經(jīng)完成全年700億元的銷(xiāo)售目標(biāo)，手頭現(xiàn)金足夠，因此無(wú)需于年末降價(jià)促銷(xiāo)。

    對(duì)于恒大的解釋?zhuān)惛J(rèn)為房地產(chǎn)企業(yè)在完成銷(xiāo)售之后，預(yù)計(jì)從簽約到合同的速度放緩是很正常的，房企在已經(jīng)完成任務(wù)的基礎(chǔ)上為來(lái)年的銷(xiāo)售做準(zhǔn)備是常見(jiàn)的，恒大也不例外。

    按照陳耕的推測(cè)，恒大至少有一個(gè)月左右的銷(xiāo)售額沒(méi)有計(jì)入當(dāng)前業(yè)績(jī)中，已經(jīng)銷(xiāo)售且能進(jìn)入2012年財(cái)務(wù)的金額應(yīng)該超過(guò)50億元。在此基礎(chǔ)上，恒大2012年完成900億元的銷(xiāo)售并不是難事。

    除了企業(yè)自身的因素之外，陳耕認(rèn)為來(lái)年的整個(gè)環(huán)境也會(huì)較為樂(lè)觀。預(yù)計(jì)2012年一、二季度整體環(huán)境會(huì)面臨困難，主要是銷(xiāo)售季節(jié)性困難及調(diào)控政策的困境，但從二季度末開(kāi)始環(huán)境就會(huì)好轉(zhuǎn)，整體市場(chǎng)將會(huì)出現(xiàn)回升，房企的資金面也會(huì)變得樂(lè)觀。

    陳耕稱(chēng)，政府依賴(lài)保障房建設(shè)的情況是很難持續(xù)較長(zhǎng)時(shí)間的，保障房建設(shè)一定還是會(huì)大量需要社會(huì)資金，未來(lái)商品房和保障房的比例將維持在六四之間。

    “2012年行業(yè)將在底部確認(rèn)，房企也將經(jīng)歷痛苦但估值重生的階段”。陳耕如是表示。