廈門二手房市場“以價換量” 炒房客降價拋售房產(chǎn)

    眼下距廈門宣布延續(xù)“限購令”已過去近一個月。廈門樓市走勢如何?記者昨日采訪獲悉，12月以來廈門二手樓市持續(xù)低迷，不少按捺不住的炒房客開始大幅降價拋售房產(chǎn)，試圖“以價換量”。

    “之前二手房價格一直很堅挺，即使有降價，也大多在島外，如海滄、集美等地，但現(xiàn)在，這股降價潮延續(xù)到島內(nèi)了。”昨日，世紀聯(lián)合房產(chǎn)總經(jīng)理郭忠宗告訴記者，進入12月以來，尤其是廈門宣布“限購令”延續(xù)近一個月時間，廈門的二手房降幅尤為明顯，普遍達到20%，個別地段甚至達到了30%。

    據(jù)郭忠宗透露，不久前，在永升新城，一套房按照10月份價格，每平方米在13000元/平方米，現(xiàn)在已降到10500元/平方米才出手，降幅達到20%以上。據(jù)海之基的房產(chǎn)經(jīng)紀人孟先生介紹，受樓市低迷影響，前埔的一兩套房產(chǎn)，不久前曾以相當訝異的低價成交，相比10月份，每平方米降了接近3500元，最高降幅達到了30%。

    “現(xiàn)在二手房不好賣，如果只是像以前那樣，稍微降一點，估計沒人接手，一步降到位，才有可能有人買。”郭忠宗告訴記者，“現(xiàn)在的買家很有底氣，房主想賣就得降價。”

    據(jù)記者調(diào)查，目前選擇降價拋售的，主要分為兩種類型的人。一種是到了年底急需用錢的市民，另一種是炒房客。據(jù)郭忠宗介紹，這其中，炒房客占到50%以上。“盡管部分炒房客已漸漸退出廈門市場，但仍有一些炒房客在暗中觀望。”浦廈房產(chǎn)總經(jīng)理葉新華說，眼下，受廈門“限購令”政策延續(xù)的影響，樓市愈加低迷，這部分炒房客也扛不住了，選擇降價拋售。

    據(jù)悉，進入12月以來，不管是島內(nèi)還是島外一手房價格不斷出現(xiàn)松動跡象，有些價位甚至威脅到周邊二手房房價。面對市場的不確定性，一些業(yè)主不再心存僥幸，再加上一些中介人士為完成年終業(yè)績，也開始多方游說房主降價，以求“以價換量”。

    不過，“以價換量”這招效果實際上并不怎么明顯。來自廈門國土局的數(shù)據(jù)顯示，剛剛過去的11月，廈門二手居住用房(房改房、住宅和別墅)成交1113套，創(chuàng)今年來新低。而相比往年起碼2000多套的成交量，眼下的下降幅度約為50%。

    記者了解到，二手房市場的冷清，也使得眾多中介公司面臨無事可做的境地，于是不少中介公司提前讓員工回家過年，以最大限度減少運營成本。

    “業(yè)績好時，我一個月能拿5000元，但現(xiàn)在一個月都賣不了一套房，今年老板表示會提前放假。”某房產(chǎn)中介工作人員小陳說，他所在的中介公司，收入均按成交來分成，沒有底薪，至于年終獎，那就別想了!而多位接受采訪的房產(chǎn)中介人士表示，現(xiàn)在二手房市場基本已陷入“冬眠”，今年提前放假的中介公司不在少數(shù)。

    接下來的市場走勢如何?幾乎所有的房產(chǎn)中介都表示不太樂觀。廈門征廈房產(chǎn)的總經(jīng)理羅茂曾在接受媒體采訪時預測，12月二手房成交量還將會繼續(xù)萎縮。隨著二手市場持續(xù)低迷，在2012年春節(jié)前后的傳統(tǒng)“淡季”，估計二手房價格將繼續(xù)下跌，“幅度可能達到5%—10%。”