上海市房管局副局長(zhǎng)龐元：商品房蛋糕將大幅減量

    “‘十二五’期間，上海商品房的蛋糕將大幅減量。”18日，上海市住房保障和房屋管理局副局長(zhǎng)龐元稱，“十二五”期間，上海將統(tǒng)籌安排住房建設(shè)規(guī)模和各類住房供應(yīng)的比例，使各類保障性住房在面積上占到新增總面積的接近50%。

    龐元進(jìn)一步解釋，由于上海市場(chǎng)化住房市場(chǎng)的套均面積是102平方米左右，保障性的套均面積70平方米左右，按照面積比接近一半，（商品房和保障房）套數(shù)比可能要“四六”開。

    龐元是在“房地產(chǎn)政策與住房保障”公開論壇上，作上述表述的。該論壇于18日在華東師范大學(xué)舉辦。

    據(jù)龐元介紹，按照規(guī)劃，“十二五”期間，上海將實(shí)現(xiàn)新增供應(yīng)各類保障房100萬套，包括共有產(chǎn)權(quán)房40萬套，公共租賃房18萬套，動(dòng)遷安置房35萬套。

    龐元還提到，推進(jìn)保障房工作，效率和公平很難兼得，“我個(gè)人感覺任務(wù)十分艱巨，但是我們將盡力而為。”

    龐元以共有產(chǎn)權(quán)房的申請(qǐng)審核舉例稱，審核的管理成本在房?jī)r(jià)當(dāng)中并不能體現(xiàn)，“但我們審核了一年，現(xiàn)在標(biāo)準(zhǔn)下就是4萬套，通過的可能4萬套還不到。”龐元說，通過審核可以確保保障性住房供應(yīng)的公平問題，不會(huì)出現(xiàn)六連號(hào)等問題。但如果沒有相應(yīng)的效率保障，總量又不能解決問題。

    對(duì)于未來的整個(gè)住房供應(yīng)體系，龐元稱，如果以產(chǎn)權(quán)劃分，將會(huì)形成全產(chǎn)權(quán)房、半產(chǎn)權(quán)房、無產(chǎn)權(quán)房（即租賃住房）。

    “公租房不會(huì)再去走老公房的老路。公租房的租金略低于市場(chǎng)租金。”龐元說，目前的低利率的背景下，收來的租金不足以支付還貸利率的一半，急需要尋求長(zhǎng)期穩(wěn)定低成本的融資渠道。

    上海財(cái)經(jīng)大學(xué)副校長(zhǎng)王洪衛(wèi)認(rèn)為，應(yīng)發(fā)展信托產(chǎn)品，“公租房低于市場(chǎng)價(jià)的租金，如果能夠有3-4個(gè)點(diǎn)的回報(bào)，政府再貼一個(gè)點(diǎn)，保險(xiǎn)基金就愿意進(jìn)來了，政府貼一個(gè)點(diǎn)，100億的資金，政府出一個(gè)億就可以了，政府也應(yīng)該在住房保障出錢。”