存款準(zhǔn)備金率下調(diào)，資金增加間接為二手房“松綁”

         雖然銀行有了更多的資金，但貸款難的問題仍成為二手樓市低迷過冬的一大原因。

　　日前，存款準(zhǔn)備金率下調(diào)0.5 個百分點，這是央行3年來首次下調(diào)存款準(zhǔn)備金率。針對存款準(zhǔn)備率的下調(diào)，對二手樓市帶來怎樣的影響呢？本地不少業(yè)內(nèi)人士都表示，盡管對房地產(chǎn)直接影響并不大，但這將有助于恢復(fù)樓市信心。不過，大多數(shù)剛需購房者都表示，目前各項政策不明朗，仍將繼續(xù)持幣觀望。

　　【業(yè)內(nèi)人士】

　　市場資金增加間接為二手房“松綁”

　　業(yè)內(nèi)人士分析，此次央行下調(diào)存款準(zhǔn)備金率，將釋放出4000億元左右的資金。這對今年以來信貸額度一直緊張的銀行無疑是“久旱逢甘霖”。

　　“存款準(zhǔn)備金率是下調(diào)了，但銀行多來的資金不一定投入到房地產(chǎn)市場。”業(yè)內(nèi)人士林奕松表示，下調(diào)準(zhǔn)備金率對二手市場沒有直接的影響，銀行頂多也就是從利好資金中抽出部分來服務(wù)一手樓市，不過，這對這將會改善目前行業(yè)中資金鏈緊缺的困境，多少會對房地產(chǎn)市場需求產(chǎn)生支持的作用。

　　業(yè)內(nèi)人士陳曉華告訴記者，貸款難問題是二手樓市低迷過冬的一大主因，如今存款類金融機構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率下調(diào)，這在一定程度上來說，對二手樓市是利好的消息。他分析稱，現(xiàn)在購買二手樓的群體中，70%是剛性需求，且這些剛性需求者年齡集中在25至30歲，絕大多數(shù)為首次置業(yè)，他們所買的二手房單套總價多會選擇在50 萬元左右。同時，由于大多工作時間不久，資金還不足以達(dá)到一次性付款買房的程度，大多是按揭買房，而目前這些買房者遇到最大的問題就是貸款問題，貸款難，甚至貸不到，此次存款金率下調(diào)相當(dāng)于間接為二手房“松綁”。

　　【剛需購房】政策不明朗觀望情緒將持續(xù)

　　此次調(diào)整能否改變買賣雙方，特別是買房的觀望狀態(tài)呢？多家中介公司反映，存款金率自本月5日下調(diào)后至今十余天時間，前來咨詢購買二手房的人流確實比較以前多了，咨詢較多的主要集中在城區(qū)3500-4000元/平方米的二手房，但成交量卻基本上沒上去。

　　“現(xiàn)在各項政策還不是很明朗，半年都等過來了，我想再等等看。”小高說，從今年5月份就看中西區(qū)彩虹花園一間105平方米三房兩廳的房子，由于業(yè)主一直咬著52萬元價格不放，加上聽說政策會勒緊進(jìn)一步降低樓價，所以就一直沒有出手；現(xiàn)在準(zhǔn)備金率下調(diào)，雖然現(xiàn)在的貸款較輕松，但還是希望房價能再降低些，所以會繼續(xù)等待時機購買。

　　采訪中，大多數(shù)購房者也都表示，此次調(diào)整所釋放的4000 多億元流動性資金，并不一定會流入房產(chǎn)，雖然這是一種房產(chǎn)或?qū)l(fā)生變化的信號，但目前政策還未有松動，加上即將跨年，觀望情緒或仍將持續(xù)。