江西二手住宅成交連續(xù)四周上漲

     隨著年關(guān)將至，二手房市場的“寒意”也進一步加重。雖然上周成交量有所回升，但總體仍保持低位運行，與去年同期相比有較大幅度的下滑。經(jīng)歷了長時間的調(diào)控后，購房者仿佛看到了降價的“曙光”，隨著調(diào)控的深入，購房者的觀望氣氛也愈來愈濃，市場上“看的多，買的少”，依舊冷清。

　上周二手房成交310套

據(jù)南昌房地產(chǎn)信息網(wǎng)上的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，12月8日~12月14日南昌市二手房共成交310套，平均每天成交51.67套，上周相比前一周(12月1日~12月7日)成交量增加67套，環(huán)比增長27.6%。上周住宅成交245套，相比前一周成交量增加了14套，成交面積19865.74平方米，非住宅成交65套，相比前一周成交量增加53套，成交面積8761.12平方米。

從各區(qū)域的成交量來看，12月8日~12月14日二手房成交量西湖區(qū)為117套，環(huán)比上周增加28套，其中住宅增加17套，非住宅成交增加11套，總成交面積為9713.44平方米；東湖區(qū)上周成交61套，比前一周增加增加1套，其中住宅增加3套，非住宅減少2套，總成交面積4656.77平方米；青山湖區(qū)上周成交30套，環(huán)比前一周減少4套，其中住宅成交減少6套，非住宅成交量增加2套，總成交面積2978.35平方米；青云譜區(qū)上周成交68套，環(huán)比與前一周增加45套，其中住宅增加8套，非住宅增加37套，總成交面積4080.67平方米；高新區(qū)上周二手房成交9套，與前一周相比成交量增加6套，其中住宅環(huán)比成交量增加4套，非住宅增加2套，成交面積4077.14平方米；紅谷灘新區(qū)上周成交24套，環(huán)比減少8套，其中住宅成交環(huán)比減少11套，非住宅增加3套，成交面積3003.46平方米。

　成交量上漲掛牌量未增

    在嚴厲的調(diào)控限制下，目前二手樓市剩下的買家基本上以“剛性需求”為主，而由于消費者對房價下降的預期比較強烈，如果市場上的二手房價格不能令其心動，消費者出手的意愿就會降低。特別是二手樓市的中高價物業(yè)，由于與一手樓的價格相差不多，如果消費者等不到滿意的價格就有可能流向一手樓市，這進一步增加了二手房業(yè)主降價的緊迫性。

     可以看出，一手房的降價壓力已經(jīng)逐漸傳導至二手房市場，二手樓市的中高價房源的業(yè)主心態(tài)也在軟化，降價成交已經(jīng)成為常態(tài)。當然，降價力度的大小也影響著購房者是否買房的決定。如果出現(xiàn)持續(xù)降價，符合了購房者的預期，那么也會一定程度表現(xiàn)在成交量上。

     據(jù)南昌房地產(chǎn)信息網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，11月南昌六大區(qū)域共成交二手房1208套，與去年同期成交2800多套的量相比，“縮水”了一半以上，與今年上半年月均成交1600套相比也有較大差距。但價格下降對成交確有推動作用。南昌房地產(chǎn)信息網(wǎng)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上周南昌六大區(qū)域共成交二手房310套，住宅成交連續(xù)四周上漲。二手房成交量連續(xù)4個月的下跌態(tài)勢終于在11月出現(xiàn)小幅回升。

    成交情況略有好轉(zhuǎn)，那么近期的掛牌量是否也有增加呢？記者從南昌幾家主要房產(chǎn)中介公司了解到，近期二手房市場整體掛牌量變化不大，新增掛牌房源不多，部分地區(qū)還出現(xiàn)了掛牌量下降的情況。“這也與市場整體不景氣有關(guān)，房東對市場沒有信心，掛牌積極性也不高。”一名中介負責人分析說，由于二手房市場存量持續(xù)上升，消化速度慢，一定程度抑制了掛牌房源的增長。

　購房者等待抄底

     近日，記者走訪了南昌市多家大型中介了解到，雖然天氣寒冷，但抵擋不住購房者看房的熱情，據(jù)某中介門店店長介紹，近段時間以來，來看房的購房者明顯增加，但主要以咨詢?yōu)橹?，真正成交的卻寥寥無幾。

     業(yè)內(nèi)人士表示，目前二手市場上仍有較多買家處于觀望情緒中，業(yè)主分化為惜售和降價急售兩種市場行為，放售意愿不高的業(yè)主會有惜售的心理，而交投淡靜令部分業(yè)主心態(tài)轉(zhuǎn)弱，價格松動空間較之前有所擴大。不過，買家看跌心理持續(xù)影響其入市積極性，業(yè)主調(diào)價幅度仍無法達到購房者的預期，再加上年底房貸額度緊張，購房者觀望心理持續(xù)，遲遲未做購房決策，從而導致整體二手住宅市場交投仍顯淡靜。

     此外，隨著國家政策的落實，令目前的整個樓市房價都有不同程度的下降。國務院領(lǐng)導近期多次表態(tài)，現(xiàn)有房地產(chǎn)調(diào)控政策不會放松。中共中央政治局12月9日召開會議，分析研究明年經(jīng)濟工作，會議指出，要堅持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動搖，促進房價合理回歸，促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。很多打算購房的人們認為房地產(chǎn)市場調(diào)控初見成效，房地產(chǎn)市場“過火”的景象漸漸淡去，這也無形中給了購房者極大的信心。人們一直習慣于“買漲不買跌”，面對房價下調(diào)空間不可控的因素，許多購房者都在等待一個抄底的良機。