一手房高傭金吸引房產(chǎn)中介代銷 二手房業(yè)務(wù)愈發(fā)清淡

      一邊是小業(yè)主死扛價(jià)格，一邊是購(gòu)房者只看不出價(jià)，就是看上眼了還要對(duì)傭金討價(jià)還價(jià)，導(dǎo)致接連兩個(gè)月房產(chǎn)中介集體投奔高傭金的一手房代銷業(yè)務(wù)。一項(xiàng)統(tǒng)計(jì)表明，11月上海市二手住宅成交連續(xù)第4個(gè)月下降，6235套的水平環(huán)比10月下降12.5%，創(chuàng)下17個(gè)月以來(lái)成交量新低。

　　零陵路某中介門店經(jīng)營(yíng)多年的許小姐說(shuō)，不管什么房子，購(gòu)房者一來(lái)先問(wèn)降價(jià)沒(méi)，降了多少。如果掛牌價(jià)沒(méi)有降到心理價(jià)位，根本不愿光顧二手房。漢宇地產(chǎn)寶山顧村分行接待過(guò)一位持有多套房產(chǎn)的客戶，結(jié)果客戶看到價(jià)格不合理立刻轉(zhuǎn)售為租。二手房市場(chǎng)已經(jīng)呈現(xiàn)出明顯的買賣、租賃此消彼長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)。

　　銀根緊使得銀行貸款額度在臨近年底時(shí)更加緊張，銀行近期逐漸提高二手房貸款門檻：不但大部分銀行的首購(gòu)房貸款利率上浮5%到10%，甚至個(gè)別銀行已經(jīng)暫停受理二手房貸款，或是暫停受理60平方米以下二手房貸款申請(qǐng)。由于對(duì)貸款的依賴度高的剛性需求在現(xiàn)階段的購(gòu)房市場(chǎng)是絕對(duì)主力，提高貸款門檻實(shí)際上是在削弱剛性需求的購(gòu)買力。

　　而一手房肯降價(jià)，開(kāi)發(fā)商愿意給高傭金，于是“抱團(tuán)”促銷模式成了開(kāi)發(fā)商和地產(chǎn)中介的自救行為，不少中介門店九成業(yè)務(wù)員轉(zhuǎn)賣一手房，僅留一成留守二手房業(yè)務(wù)。