京二手房單日成交2683套 3成是經(jīng)濟適用房自轉

    北京中原地產市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：12月8日，北京二手房網(wǎng)簽達到了2683套，這一成交量比之前的歷史最高2010年4月29日還高370套。

    在12月10日的政策截止日前，北京二手房交易連續(xù)3天突破了千套，前8天的交易量已經(jīng)達到了7235套。已經(jīng)接近10月份全月二手房過戶的7262套。預計過戶高峰還將延續(xù)1-2天，12月上旬網(wǎng)簽量將創(chuàng)限購后的新高，全月網(wǎng)簽量更是可能突破1.5萬套。

    北京部分房地產交易大廳看到，之前的“門可羅雀”已經(jīng)不復存在，北京中原市場研究部調查顯示，主要的熱點過戶區(qū)縣集中在經(jīng)濟適用房集中的昌平、和交易量比較活躍的朝陽等區(qū)縣。北京中原分析認為：對于部分經(jīng)濟適用房業(yè)主自轉獲得商品房交易，實際上并不一定合適，目前來看，最低計稅價格上調的幅度并不明確，有可能翻倍，但是如果自己轉讓給家人，以后再出手就需要交納2次稅費，如果在5年內再出手還需要交納營業(yè)稅，所以并不一定劃算。

    12月前8天，同比上月同期上漲幅度達到了291% ，但是其中有3成左右非實際成交，而是部分經(jīng)濟適用房家庭內部轉讓。

    北京中原市場研究部分析認為：目前市場已經(jīng)轉變?yōu)橥耆馁I方市場，購房者觀望情緒濃郁，最近幾天的二手房網(wǎng)簽的爆發(fā)性增長，主要是兩個原因，一是：部分經(jīng)濟適用房業(yè)主為了避免以后出售稅費過多而提前考慮轉成商品房，占到最近成交量的20%-30%左右。二是：部分買賣雙方已經(jīng)意向強烈，房主也愿意降價出售。主要來自于未來成交量的透支，一旦新的計稅標準正式執(zhí)行，市場或將迎來長達半個月的成交低迷狀態(tài)。

    北京中原市場研究部分析認為：

    首先：北京樓市已經(jīng)出現(xiàn)了質變，在房價出現(xiàn)明顯下調的時機，調整北京二手房過戶指導價格，可能額外增加的稅費成本將不可能再轉嫁給買家，因此勢必引起業(yè)主的進一步降價。這種影響將是持續(xù)的和長期的，對于急于出售的小業(yè)主來講，盡快降價售出才是為上策。

    其次：到12月10日2天時間。而且政策并未明確最低指導價格上浮的標準，市場已經(jīng)進入拐點，絕大部分購房者入市更謹慎。市場已經(jīng)出現(xiàn)了明顯的逆轉。執(zhí)行新標準以后，預期市場或將迎來長達半個月的成交低迷狀態(tài)。

    第三：目前樓市已經(jīng)出現(xiàn)了明顯降價的區(qū)域和房源，雖然市場調整還將持續(xù)，房價可能還有部分下調空間，但是北京中原市場研究部建議購房者，對于目前市場來說，城區(qū)二手房如果房主愿意下調成交價格，已經(jīng)可以購入，這樣可以避免稅費增加。而郊區(qū)市場目前來看，下調的幅度可能依然比較大，所以購入需要非常謹慎。