當前位置:住在九江網(wǎng) 商業(yè)動態(tài)正文

近幾月上海地塊流拍不斷 土地部門求開發(fā)商拿地

2011-12-12 09:26:19 來源:華夏時報 【 瀏覽字號:

    本應在12月2日開標的上海黃浦江沿江7號地塊出人意料地遭遇了流標。

    相比同區(qū)域3.5萬元/平方米的樓板價,這塊位于浦東世博園和陸家嘴之間的純住宅地塊,以2.3萬元/平方米的“跳樓價”起拍,但仍無人問津,最終導致流標。而據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計,近幾個月上海流標地塊數(shù)已達15幅。

    “預計未來一年內(nèi),政府對房地產(chǎn)的管控都不會放松。開發(fā)商明年的日子可能會很難過。”中歐國際商學院教授許斌向本報記者指出。在這樣的預期下,房企拿地擴張的愿意也理所當然開始收縮。

    開發(fā)商不愿拿地,上海一些土地部門坐不住了。有房企向《華夏時報》記者透露,在8月份前后上海一些郊縣土地部門,以土地推介會的形式了解開發(fā)商的拿地意愿,并向有投資意愿的房企推薦所在區(qū)域的土地。

    據(jù)透露,對于在推介會上有拿地意向的房企,上海市部分區(qū)縣規(guī)劃土地局工作人員會與這些開發(fā)商進行“深談”和協(xié)商,而“深談”的主要內(nèi)容則是了解拿地價格,以及樓盤開發(fā)后是否有稅費方面的優(yōu)惠政策等。

    豪宅地塊首現(xiàn)流標

    “地理位置如此優(yōu)越的稀缺土地都沒有人來拿,多少還是有些意外。”上海規(guī)土局相關人士12月7日接受本報記者采訪時直言。

    這幅掛牌起價只有2.1億元的純住宅用地,位于浦東最繁華的世博園和陸家嘴金融中心之間,為近一年來上海土地市場極其少見的臨江板塊優(yōu)質(zhì)土地,而在價格上政府更是做出了近似于“大減價”的讓步——與去年同區(qū)域地塊最高3.5萬元/平方米的成交價相比,此次2.3萬元/平方米的起拍價,價格已下降了三成。

    即便如此,在土地出讓期限內(nèi)還是沒有開發(fā)商申請競標,規(guī)土局不得不終止了這幅臨江黃金地段土地的出讓。這也是今年上海第一幅黃金地段的純住宅土地流標。

    “如果放在去年,這塊純住宅用地絕對是開發(fā)商眼中的肥肉。”滬置房產(chǎn)市場總監(jiān)付琦對記者表示。

    據(jù)了解,與流標的黃浦江沿江7號地塊相距不遠的同一區(qū)域內(nèi)的另一塊純住宅地塊(E18(9-3)),2010年8月經(jīng)過一番激烈的爭奪后,最終,以高達48.28億元的價格成交,這也成為2010年浦東的地王。

    時隔一年,地王旁邊的“準黃金”地塊,如今卻成了燙手山芋。

    中國指數(shù)研究院研究總監(jiān)陳延彬向記者指出,7號地塊開發(fā)出來的樓盤至少需要賣到5萬-6萬元/平方米,開發(fā)商才有可能獲利,但現(xiàn)在市場已經(jīng)發(fā)生了劇變。“鄰近的樓盤能不能賣出去都是個問題,在‘鄰居’的命運仍前途未卜的前提下,開發(fā)商們肯定會考慮,這究竟是一次機會還是一次冒險。”陳延彬說。

    土地部門“約談”推地

    浦東黃金地段土地遇冷,只是上海土地市場的一個縮影。

    據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計,僅11月上海推出的11幅經(jīng)營性用地中,規(guī)土局撤牌的地塊就有7幅,撤牌率高達64%。而近幾個月上海因為無人前來申請競買而流標的地塊數(shù)就有15幅。

    “今年很多地塊本來都要推出來的,但后來不知道什么原因就沒下文了。如果按以前招拍掛的方式,實際上這些地塊就是流標了。”中原地產(chǎn)研發(fā)部經(jīng)理劉淵說。

    面對這種局面,上海郊區(qū)的一些規(guī)土局沉不住氣了。

    有房企向記者透露,為了鼓勵房企拿地,在8月份前后上海的奉賢、青浦、嘉定、寶山等一些郊區(qū)規(guī)土局,先后組織了多場土地推介會和懇談會。

    “這些土地推介會其實從8月份奉賢的南橋鎮(zhèn)就開始了,此后郊區(qū)幾個區(qū)都在極力推介一批土地。區(qū)規(guī)土部門想通過這種形式了解開發(fā)商的拿地意向和顧慮,并向開發(fā)商重點推薦一批住宅地塊。”上海一家開發(fā)商對記者說。

    據(jù)透露,雙方約談博弈焦點,仍是土地價格。“我們是希望土地價格能降下來。因為這樣的頹勢不知要持續(xù)多久,如果土地成本上沒有優(yōu)勢,開發(fā)出來的樓盤就可能會虧本??墒窃谕恋貎r格上,雙方的意見很難統(tǒng)一。雖然是較偏的郊區(qū)土地,但出讓方還是不太愿意把價格降下來。”上海某房企市場投資部人士向記者透露。而區(qū)縣的規(guī)土局則認為,一些正在建設地鐵或建設新城的區(qū)域潛力較大,如果現(xiàn)在把土地價格降下來,樓市好轉(zhuǎn)后土地增值部分的收益就讓開發(fā)商賺去了。 

 

住在九江網(wǎng)官方微信
重要提示:
1、本頁面內(nèi)容,旨在為滿足廣大用戶的信息需求而采集提供,并非廣告服務性信息。頁面所載內(nèi)容不代表本網(wǎng)站之觀點或意見,僅供用戶參考和借鑒,最終以開發(fā)商實際公示為準。商品房預售須取得《商品房預售許可證》,用戶在購房時需慎重查驗開發(fā)商的證件信息。本頁面所提到房屋面積如無特別標示,均指建筑面積。
2、凡本網(wǎng)注明“來源:住在九江網(wǎng)”的所有作品,版權均屬于住在九江網(wǎng),歡迎轉(zhuǎn)載。但應注明“來源:住在九江網(wǎng)”。違反上述聲明者,本網(wǎng)將追究其相關法律責任。
3、本網(wǎng)轉(zhuǎn)載內(nèi)容均注明出處,轉(zhuǎn)載是出于傳遞更多信息之目的,并不意味著贊同其觀點或證實其內(nèi)容的真實性。
4、本網(wǎng)轉(zhuǎn)載其他媒體之稿件,意在為公眾提供免費服務。如稿件版權單位或個人不想在本網(wǎng)發(fā)布,可與本網(wǎng)聯(lián)系,本網(wǎng)視情況可立即將其撤除。

推薦樓盤