全國二手房降價范圍擴大 年終或?qū)⒗^續(xù)下行

    作為房價走勢的一個重要指標，二手房價格趨勢引人關注。根據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計，11月份，全國二手住宅成交量仍在低位徘徊，價格松動程度和范圍繼續(xù)擴大。

    據(jù)統(tǒng)計，繼北京、上海、深圳二手房價格出現(xiàn)下跌后，11月，天津和成都加入均價下跌陣營。且五大城市二手住宅價格環(huán)比跌幅均在1.0%以上，跌幅擴大趨勢明顯。另外，廣州價格指數(shù)雖保持上漲，但環(huán)比漲幅均較上月進一步收窄。

    從成交面積看，北京、上海、成都的二手房成交面積已經(jīng)開始回升，環(huán)比增幅在10%至30%。廣州和深圳二手住宅成交面積繼續(xù)回落，環(huán)比跌幅為2至3成；天津則基本和上月持平。但總體來看，六大城市二手住宅成交面積依然是低位徘徊，較2010年月均水平仍有較大差距。

    中原集團研究中心高級經(jīng)理瞿安新介紹，雖然很多地方二手房市場價格出現(xiàn)松動，但仍與購房者的心理預期有一定的差距。而根據(jù)世聯(lián)地產(chǎn)對購房者信心情況的統(tǒng)計，三季度，這一信心指數(shù)已經(jīng)連續(xù)下跌至54.2。首次置業(yè)和改善性需求的購房者預期房價下跌的比例首次超過了房價上漲的比例，購房者預期正在全國范圍內(nèi)產(chǎn)生逆轉(zhuǎn)。

    “按我們的成本來算，可以承受的降價幅度在20%左右，但我們怕的是降價也賣不動。購房者已經(jīng)形成預期了，就是房價還要降，這一點最可怕。”黑龍江一家大型民營企業(yè)負責人告訴記者。可見，即便是哈爾濱這樣的城市，因為降價預期引導的持幣待購，正不斷拉低成交量，進而觸發(fā)新一輪降價。中原地產(chǎn)預測，12月份全國二手住宅價格松動幅度將繼續(xù)擴大，部分區(qū)域成交量也會隨著價格下降而小幅回升。