二手房市場(chǎng)突迎小幅反彈 但未來(lái)大局無(wú)力扭轉(zhuǎn)

    受?chē)?guó)家宏觀調(diào)控政策的影響，自今年6月份以來(lái)，島城二手房市場(chǎng)交易量已經(jīng)連續(xù)5個(gè)月下跌。孰料在“金九銀十”過(guò)后的11月份，二手房簽約量突然迎來(lái)了小幅反彈，簽約總量環(huán)比增加了近一成。多家品牌中介負(fù)責(zé)人分析，由于新房增多導(dǎo)致次新房成交增多，以及部分業(yè)主迫切需要流轉(zhuǎn)資金等因素，導(dǎo)致11月二手房行情回升。但縱觀本年的市場(chǎng)走勢(shì)，二手房市場(chǎng)仍不樂(lè)觀。

    歲末二手房市場(chǎng)止跌反彈

    盡管?chē)?guó)家的宏觀調(diào)控政策依舊從嚴(yán)，而且不斷釋放出明年將繼續(xù)從緊的信息，但青島的二手房市場(chǎng)卻在11月份突然出現(xiàn)回暖跡象。來(lái)自青島市房地產(chǎn)交易中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，11月份市轄七區(qū)二手房簽約量為1153套，較之10月份環(huán)比增加了93套，環(huán)比增幅為8.7%。這是自今年6月份以來(lái)，二手房市場(chǎng)在經(jīng)歷了連續(xù)5個(gè)月的下跌行情之后，迎來(lái)的首次市場(chǎng)反彈。

    “從今年的市場(chǎng)走向來(lái)看，今年3月份開(kāi)始，二手房市場(chǎng)開(kāi)始小幅攀升，到了今年的6月份達(dá)到了最高點(diǎn)，然后持續(xù)下跌。”21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)分析師張斌說(shuō)，尤其是傳統(tǒng)意義上的“金九銀十”期間，二手房市場(chǎng)反而迎來(lái)了“寒流”，10月份的簽約量更是跌到了一年當(dāng)中的低谷。

    統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，市轄七區(qū)范圍內(nèi)，除城陽(yáng)區(qū)成交量環(huán)比減少了16套外，其余六區(qū)的簽約量都呈環(huán)比上升的行情，李滄區(qū)和市南區(qū)的成交量增幅最高，其中李滄區(qū)環(huán)比增加了37套，市南區(qū)環(huán)比增加了26套。“盡管行情有所回升，但若和去年相比，仍然是天壤之別。”科威國(guó)際不動(dòng)產(chǎn)青島區(qū)域總經(jīng)理孫杰說(shuō)，去年11月份市轄七區(qū)的二手房成交量達(dá)3106套，而今年11月份的成交量?jī)H為去年的三成左右。

    三因素致二手房成交反彈

    為何僵持了近一年的二手房市場(chǎng)，金九銀十不回暖，臨近年底反而開(kāi)始有了回暖的跡象？

    “從我們所有門(mén)店的統(tǒng)計(jì)情況來(lái)看，11月份的簽約客戶以剛性的婚房為主，這部分客戶對(duì)房子的需求強(qiáng)烈，在長(zhǎng)期的觀望之后不得不出手。”惠百家不動(dòng)產(chǎn)總經(jīng)理董曉峰說(shuō)，較新房，婚房需求選擇二手房就是看中了可以即買(mǎi)即住的優(yōu)點(diǎn)，這部分購(gòu)房需求對(duì)市場(chǎng)的走勢(shì)有自己的判斷，盡管二手房并沒(méi)有出現(xiàn)像新房那樣的降價(jià)幅度，但迫于日益臨近的婚期，不得不出手。

    “市場(chǎng)在經(jīng)歷近一年的冷清行情之后，11月份的成交量以熱點(diǎn)區(qū)域?yàn)橹鳌?rdquo;21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)分析師張斌說(shuō)，李滄區(qū)一直是市區(qū)二手房市場(chǎng)的一個(gè)重鎮(zhèn)，因?yàn)檫@個(gè)區(qū)域的二手房?jī)r(jià)格相對(duì)處于洼地，而且中小戶型的房源較多，11月份的成交明顯以李村商圈為主；市南區(qū)則不同，盡管成交價(jià)格仍相對(duì)較高，但11月份的簽約主要集中在商超、學(xué)校及交通配套較好的辛家莊區(qū)域、大福源區(qū)域以及寧夏路區(qū)域，市南區(qū)老城區(qū)團(tuán)島區(qū)域也占據(jù)一定的份額。“多數(shù)購(gòu)房者明白，這些熱點(diǎn)區(qū)域的房子抗跌性強(qiáng)，不必?fù)?dān)心出手后會(huì)面臨暴跌的風(fēng)險(xiǎn)。”張斌說(shuō)，種種優(yōu)勢(shì)讓不少剛需者看中，成交量自然走高。

    此外，部分投資客在手中資金緊缺，信貸從緊的前提下急于出手變現(xiàn)，給出了較大的議價(jià)空間，這也吸引了剛需釋放。“年底需要回籠資金的不僅僅是開(kāi)發(fā)商，很多業(yè)主也迫切希望能有一些流轉(zhuǎn)資金在手 ，對(duì)于手頭二手房的報(bào)價(jià)會(huì)有所松動(dòng)。”惠百家不動(dòng)產(chǎn)總經(jīng)理董曉峰說(shuō)。

    觀望仍濃厚大局無(wú)力扭轉(zhuǎn)

    多家品牌中介負(fù)責(zé)人認(rèn)為，目前國(guó)家宏觀調(diào)控的力度絲毫沒(méi)有放松的跡象，但縱觀本年的成交走勢(shì)，未來(lái)的市場(chǎng)走勢(shì)依舊不容樂(lè)觀，觀望者仍占主流。尤其是信貸依舊從嚴(yán)，買(mǎi)房的成本居高不下，盡管存款準(zhǔn)備金利率下調(diào)，但業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為這部分資金會(huì)更多地流向中小企業(yè)，不會(huì)惠及房地產(chǎn)市場(chǎng)。這也讓業(yè)內(nèi)人士看不到全面回暖的可能性。

    “12月份可能仍會(huì)有一部分剛性需求釋放，但成交量肯定同樣難以達(dá)到去年同期水平。”21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)分析師張斌說(shuō)。采訪中 ，包括青房置換、22世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)、鏈家不動(dòng)產(chǎn)等在內(nèi)的多家品牌中介負(fù)責(zé)人預(yù)測(cè)，這波冷清的行情恐怕至少將持續(xù)到明年的第一季度。